办理房贷提前还款的一般步骤 |
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关键词:房贷 提前还款 步骤 办理房贷提前还款的一般步骤 首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例,特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。 第二是致电贷款银行的个贷中心,了解提前还贷的相关信息,联系办理贷款的业务员或者客户经理,咨询能不能办理提前还贷,办理提前还贷是否需要预约。 需注意的是,有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点,所以一定要问清楚再出发,同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。 第三步是预约,为了保证业务操作有序,大部分银行要求客户提前预约,且每个支行所需的时间、手续有所差异,预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。 第四步是填写提前还款申请表,并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。 第五步是借款人存入提前还款的款项,银行从贷款本金中予以扣除即可,很短时间便可以操作完成。 房贷的还款方式之等额本息还款法 ·名词解释:这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的还款方式。它是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。 ·举例说明:假设需要向银行贷款20万元,还款年限为15年,按照目前大部分银行的利率,选择等额本息贷款,每个月大约还1636 元。初始的两三年,1636元中大约80%以上是归还银行的利息部分。 ·优点:每月还款额相同,操作相对简单。 ·缺点:其利息不会随本金归还数额的减少而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款、等额递增和等额递减要高。 ·适合人:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作相对稳定的体。 -------------------- 房屋贷款涉及的费用之评估费 评估费就是借款人在办理房贷时,须向银行提交的所购住房的公允价值,即由银行认可的专业评估公司或机构给出的评估价格。 路考灯光 一般来说,一手房贷款不需要提交评估报告,评估费的产生一般发生在二手房贷款过程中。 -------------------- 房贷还款方式之结构性固定利率房贷 ?名词解释:所谓结构性固定利率房贷,是指购房者在固定期限中可以选择不同结构方式约定固定期。如利率固定5年的贷款, 可以在贷款前2年固定执行一个利率,,后3年执行另外一个不同的利率。固定10年的贷款,可以在前5年执行一个利率,后5年执行另外一个利率。 ?主推银行:招商银行 ?优势:在享受采用固定利率的同时,还可以比较灵活的设定自己的还款金额,在资金较紧张的初期可以使月还款额相对少一些。另外,使用结构性固定利率产品还能相对减少贷款的利息支出,,如客户贷款本金40万元,,期限10年,在相同的6.09%利率水平情况下,固定10年不变的贷款总利息支出为135070元,而采取结构性固定利率贷款借款人利息总支出为130618元,,借款人可以节约利息支出4452元。 ?缺陷:利息计算较复杂,也要承担利率走低带来的风险。 ?适用对象:有固定收入、预期未来利率会升高、对利率风险有比较清楚认识,但贷款初期还款能力较低的借款人。 -------------------- 房贷还款方式之“还款假日计划” ?名词解释:所谓“房贷还款假日计划”包括“轻松假日计划”和“完全假日计划”两种套餐,房贷借款人可以根据自身情况自由选择。 “轻松假日计划”即借款人可以与农行约定一个“假期”(单次假期最长24个月),在这个“假期”内,借款人只需支付贷款利息,暂时不用归还贷款本金,等“假期”结束,再按原来的还款方式归还贷款本息。 “完全假日计划”则是在一个约定的“假期”内(单次假期最长为12个月),借款人可以既不还本金也不用还贷款利息,等“假期”结束之后再按期归还贷款本息,但借款人必须同时办理提前还款,就是说,在提前还一部分款后可以享受不还款的假期。 ?主推银行:农业银行 ?优势:这种还款方法因为在“假期”内只支付利息,应此可以大大减轻前期还款压力。 吃火锅都吃什么菜 ?缺陷:因前期不归还本金,在后期每月归还的贷款本息将比普通的还款法多,也就是说要支付更多的利息。 ?适合对象:适合购房时用完积蓄,又要装修、举办婚礼等资金实力不足、而后期收入前景看好的购房者 -------------------- 房贷的还款方式之等额本金还款法 ?名词解释:借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 电工的基础知识 ?举例说明:假如从银行贷款20万元,还款年限15年,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金1111 元左右,首月利息为918元,总计首月偿还银行2029 元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。 ?优点:随着时间推移,还款负担逐渐减轻。总的利息支出要比等额本息要低少。 ?缺点:开始时每月负担比等额本息要重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。 atm倒输密码会报警 ?适合人:这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人。如中年以上的人,经过一段时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。 -------------------- 房屋贷款的还款方式之气球贷 ·名词解释:气球贷是指其贷款利息和部分本金分期偿还,剩余本金到期一次偿还。气球贷款的实际贷款期限较短,其对应期限的贷款利率也较低,还贷期限却可以和普通房贷一样最高可贷30年。如客户在该行申请一笔50万元住房按揭“气球贷”,贷款期限5年,客户可以和银行约定选择按照30年(也可以10年、20年等)计算每月还款额,在5年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息。 ·主推银行:深圳发展银行 ·优势:贷款利率低,每月还款压力小,提前还贷方便。 假期结束文案 ·缺陷:银行审批较严格,到期需续贷。 ·适用对象:计划持有房产期限较短或有提前还贷计划,预期未来收入会有大幅增加的借款人。 -------------------- 房贷的还款方式之普通固定利率房贷 ·名词解释:所谓普通固定利率房贷,是指借款人在签订购房贷款合同时如果选择了这种贷款,在贷款期限内不论银行利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息。 ·主推银行:光大银行、建设银行、招商银行 ·优势:固定利率房贷的优点是房贷利率并不随市场利率的变化而调整,能在一定程度上帮助借款人规避利率波动的风险。 ·缺陷:但如果利率水平走低,在房贷利率固定的前提下,也可能出现购房者为房贷多交钱的情况。 ·适用对象:有固定收入、预期未来利率会升高、对利率风险有比较清楚认识的借款人。 |
商业贷款提前还款攻略 |
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关键词:商业贷款 提前还款 蚕豆的做法大全由于各家银行具体的提前还款流程不一样,但办理提前还款都会有以下6个主要环节 第一步,查询贷款余额和原贷款合同条款。 查看还款明细表,提前准备还款资金。查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交违约金,如合同上注明,提前准备好相应资金; 第二步,电话咨询 一般银行都会让您直接联系本楼盘贷款办理支行的信贷部门,向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间和其他所需要准备的资料。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料,到贷款经办银行办理新预约,一般需要由本人亲自办理。 第三步,填写提前还款申请书 到银行信贷部门填写提前还款申请书,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后,按预定时间来领取该申请的批准书。 第四步,领取申请批准书并还款 借款人携相关证件到银行领取审批好的提前还款申请表,到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款,领取还款回单。 第六步 领他项权利证书和购房合同原件。 带上房产证/身份证/和保单,按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件,银行告诉您退保费的地点和房产解抵押的地点 第七步,房产抵押解除。贷款人办理注销时需要凭在银行申领的房产他项权证,到房屋管理机构申请注销登记表,办理抵押注销手续。 第八步;办理提前还款保费退该手续 在2006年之前贷款的购房者是需要交纳保险费用。在贷款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,因此按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费 |
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