回复部门: 地税局 | 回复时间:2011-7-26 | |
| ||||
车库投资需谨慎:投资收益高 交易成本也高
来源:房地产报长春 发布时间:2012-11-22 9:38:47 作者:董星 点击数: 14391
[提要]因为具有保值、增值能力强和成本低等的特点,车位、车库成为畅销品和限购形式下的投资新宠。“购买车库或者车位的利润空间是非常大的,也就是5—7年时间,价格就会翻番。”长春市万龙房地产开发有限责任公司副总经理王建明对记者说。
投资收益高,交易成本高(购房网资料图片)
2010带有马的成语年,狄小在净月区东北师大家属楼买了一套商品房和一个车库,当时车库的购买价格为10万元。去年冬天,狄小的邻居贴出车库出售广告,售价20万元。而今年,开始有人喊价25万元。这样的升值速度和利润空间,让很多投资者开始盯准车库和车位。
钱塘江的诗句 低投入+快回报
车库、车位销售紧俏
“购买车库或者车位的利润空间是非常大的,也就是5—7年时间,价格就会翻番。”长春市万龙房地产开发有限责任公司副总经理王建明对记者说。
“甚至在开发商销售期间的几个月内就会上涨。”中国商业地产联盟专家委员、星河湾商业地产顾问机构总经理李勇刚说。他告诉记者,他所居住小区的车库在入住之初,就有人想以10万元购买,之后没过多久就以12万—13万元的价格售出了。 刘小于今年8月份在远洋戛纳小镇花15万元购买了1个地下车位,到了11月份,项目售楼处的售价变成了16万元/个。而向来车位紧张的高新怡众名城销售主管付强告诉记者,该项目最早卖车位、车库是在迎接挑战2007年,当时车位的售价为约9万元/个,车库约12万—13万元/个,而今年他们的销售价
格是车位12beyond什么意思万—16万元/个,车库26万—27万元/个,共144个,一上午即售罄,有几十个人没有买到。
供不应求
自然成“淘金”新宠
农业经济与管理 因为具有保值、增值能力强和成本低等的特点,车位、车库成为畅销品和限购形式下的投资新宠。
李勇刚说:“我们业内人也曾经在一起讨论过,现在车辆的保有量越来越高,虽然每个小区根据国家规定建有一定比例的车位、车库,但远远满足不了业主的需求,一部分业主还是得不到车位、车库,这就增加了它的投资价值。另外,目前住宅市场不好,住宅的价格上升空间不大,而且住宅的总价高,动辄几十万元。但车库、车位的成本只要10多万,转手就能卖到15万—16万元。”
王建明也表示,车位少,就属于供不应求的产品,具有投资价值。越高档的小区,车位、车库的需求量越大,价格越高,投资性也就越强。付强告诉记者,目前高新怡众名城项目
有一些业主购买车位或车库就是投资用的。该项目现在有业主出租车库,价格大约在700—800元/月。
需求背后
购买人和用途限制多
“车位、车库并不是每一个人都能买,它也是被‘限购’的。”王建明对记者说,现在多数小区的车位、车库只销售给自己的业主,并且有的小区只允许每个业主买一个,有的高档小区允许每个业主买两个,这就限制了投资人的范围。李勇刚说:“除了被‘限购’,另一个就是用途的限制,车库、车位的用途只能用来停车,所以面向的人是被限定的。”
目前,也有个别业主将临街车库改为门市使用。复地哥德堡森林一位购买了临街车库的业主就将他的车库改为门市,沿飞虹路与他相邻的多个业主也都更改了车库的使用用途。这位业主告诉记者,他买车库时的价格是7000—8000元/平方米,现在准备出售的价格是1.8万—1.9万元/平方米。但记者分别咨询了长春市房地局及房地产交易管理中心工作人员,两部门工作人员均向记者表示,使用用途一般是不能做更改的,如果更改,需要从规划部门开始重新审批,这是非常麻烦的。
高额税金
产权车库交易成本高
王建明告诉记者:“地上的车位和地下的车位、车库是没有产权的,更名时只需要在物业管理中心备案或自行进行交易,有产权的地上车库交易是要缴纳高额的税金的。”记者也从长春市地税局了解到,目前个人购买个人的非住宅需要交纳的税金为:卖方缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税,买方需要缴纳契税、印花税。记者算了一笔账,以15万元购买,20万元出售为例,卖方需要缴纳税金总计23800元,买方需要缴纳税金11000元,这样高的交易成本还是令人咋舌的,足以让一部分有投资产权车库想法的人望而却步。
版权声明:本站内容均来自互联网,仅供演示用,请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198,我们将在24小时内删除。
发表评论