物业管理条例关于雨棚渗水
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物业管理条例关于雨棚渗水
住宅小区渗水是影响住建、住管、邻里和谐的重要问题，在工作中如何处理、解决好渗水事件，己经不仅仅是反映出一个物业服务公司的品质问题，同时也能反映出物业工作人员对相关专业知识的掌握程度和法律法规的熟识度。
一、住宅小区渗水问题主要突出体现在以下几个方面：
1、屋面渗水：
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2、外墙渗水：
3、阳台渗水；
4、厨卫渗水：
5、飘窗、弧形落地窗渗水；火炬之光局域网联机
6、客厅或卧室的顶部渗水：
全国奶粉排行榜7、铺设在室内地面的冷、热水管漏水，渗水到同层业主室内：
8、地下室、电梯井渗水。
权责解析
1、维保期内的渗水维修由施工单位负责。根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》“第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定（塑钢门、窗在开发商和施工方签定的合同中一般规定保修期为一年)。第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”
2、维保期满后的渗水维修由个体或整单元、整栋的业主来承担。依据《武汉市住宅区物业管理条例》“第三十一条住宅区物业除属人为损坏的由行为人承担维修责任外，房屋自用部位和自用设备的维修责任由业主个人承担；房屋共用部位、共用设施的维修责任由本栋房屋的全体业主共同承担。
住宅小区渗水权责解析提要：业主自行请人维修的，物业公司应积极给予协助配合。提醒
业主签订《维修协议》时要注明：A、维保期、质保金、工艺流程、验收标准和付款进度，住宅区公用设施的维修责任由住宅区的全体业主共同承担。”武房物[2000]61号《武汉市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施办法》“第三条本实施办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指住宅小区开单栋住宅内，建设费用已分摊进入住宅销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟道、池、阴井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第五条商品住宅和公有住宅出售后都应建立住宅共用部位、共用设施设
扫黑风暴在哪里拍的备维修基金（以下简称“维修基金”）。维修基金的使用，执行财政部财基字[1998]7号《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。”即：不管是业主修复还是申请公共维修基金对其修复，这里权利和责任都应该视具体情况由个体或整单元、整栋的业主来承担。
3、涉及到异产毗连关系的渗漏，依据中华人民共和国建设部令第5及94号《城市异产毗连
房屋管理规定》执行。造成损失的依据《武汉市住宅区物业管理条例》第三十一条和《民法通则》第一百三十四条（五）恢复原状、(七)赔偿损失，承担民事责任。
4、物业公司的工作针对业主个体维修开展的工作：
(1)业主自行请人维修的，物业公司应积极给予协助配合。提醒业主签订《维修协议》时要注明：A、维保期、质保金、工艺流程、验收标准和付款进度；B、维修单位要提供有效的营业执照、法人身份证、联系人的手机和座机的。物业公司将上述资料复印件存档，并对维修施工全过程进行跟进管理，建立维修施工档案，明确施工、维保起止期限。
(2)物业公司受业主之托代为请人为其维修的，管理工作同上；
(3)在客观条件允许的情况下，物业公司也可以自行为业主提供有偿维修服务，管理工作同上：
(4)涉及异产毗邻房屋问题，依据中华人民共和国建设部令第94号《城市异产毗连房屋管理规定》，做好相关的记录取证和协调即可。
(5)对个别业主不愿自行出钱维修的，从大厦的整体安全角度考虑，按申请维修基金程序办理。紧急情况时物业公司可先行垫资维修：
涉及公共设施设备中、大修需申请动用维修基金开展的工作：按武房《武汉市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施办法》第十八条商品住宅维修基金的使用，成立业主委员会的由物业管理单位提出使用计划，经业主委员会批准后，报房地产行政管理部门备案，按照高效节俭的原则使用。未成立业主委员会的，维修基金在房地产行政管理部门代管期间，维修基金的使用由物业管理单位提出维修使用计划，经小区2/3的业主同意，报房地产行政管理部门审批，经同级财政部门核准并通知银行划拨资金。物业公司应跟进其全过程的管理，并将全部资料存档备查。
总之，住宅小区渗水问题不可小觑，物业公司应该及时跟进修缮，并做好相关的维修记录。它关系到房屋的保值增值，关系到业主对物业公司的满意度，关系到小区的邻里和谐。

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