物业管理对二手房销售价格的影响分析
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2020年第9期（总第467期）20世纪80年代初期我国内地引入了物业管理的概念，经过将近40年的探索和实践，已然建立起一套完整的物业管理专业体系，社会和城市的发展也越来越离不开物业管理的助推作用。
随着人均收入水平的不断提高，我国距离全面建成小康社会的目标越来越近，人民对美好生活的向往正在发生微妙的转变，其中住房问题反应最为明显，人们从原来对于简单生活空间的需求转向对舒适度、便捷度、人文与自然结合度及房屋增值度的追求。因此，不论在二级还是三级房地产交易市场，物业管理都正在引起更多人的重视。而二手房交易中的物业管理更具有直观性和可考察性，因此，二手房交易中的物业管理对房屋的成交具有越来越显著的影响作用。
1物业管理的起源及作用
我国住房制度从开始的福利分房走向商品化、市场化，随之诞生了与之匹配的物业管理行业，成立于1981年的深圳市物业管理有限公司，标志着我国物业行业的起步[1]。物业管理指的是业主对建筑物的共有部分及建筑区划内的共有建筑物、场所、设施的共同管理，或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物及附属的设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
1.1城镇化致使人民对物业服务需求增加
办公室风水禁忌专业口腔医院物业管理连着民生、内需、发展，与城镇化有着天然的紧密联系。2019年我国城镇常住人口有84843万，比上年末增加1706万，年增长率为2.1%；中国城市化率从1990年的26.44%持续上升到2019年的60.60%。与此同时，2019年我国物业管理行业在管面积突破300亿m 2
，比
上年增长了21.2亿m 2
南京有啥好玩的，年增长率达到了7%。随着物业管
理从对“物”的管理到对“人”的服务的转变，它进一步促进了城镇化的纵深跃进。伴随着城镇化进程不断加快，业主的消费体不断扩大、消费结构不断升级、消费潜力不断释放、消费热点不断聚发、消费领域不断拓展。城镇化物业管理的需求，将是一个不断产生、持续加力的长期过程。因而在城镇房地产交易市场中，有没有物业服务、物业服务的内容及收费标准将成为越来越多业主消费体考量的因素之一，且随着人民对于物业服务需求的增加，高质量、高标准的物业服务将成为人们在购买房屋时竞相抢购的产品。物业管理也会愈发体现其居民生活离不开、安置就业离不开、社会稳定离不开的重要角。
1.2收入提高致使物业服务购买力提高
我国人均GDP 与居民可支配收入持续保持高增长，2019年，我国国内生产总值比上年增长6.1%，明显高于全球经济增速，在经济总量1万亿美元以上的经济体中位居第一；同时，多措并举促进城乡居民增收，落实个人所得税专项附加扣除政策，居民人均收入水平首次突破3万元。2019年全国居民人均可支配收入达到30733元，比上年实际增长5.8%，与GDP 增长基本同步，快于人均GDP 增速。随着收入不断提高，生活必需品开销占比逐渐下降，越来越多的人转而追求高品质与优质的服务消费，进入消费升级时代的住房需求倾向提升可拆分为对住房面积和居住品质服务的需求。住房面积是显性因素，而之前大多数人对于居住品质有着重要影响的物业管理却知之甚少。买房是一时的，买房后数十年的居住才是至关重要的，毫无疑问，未来房地产交易市场中物业管理水平的高低将成为人们买房时必须考虑的因素之一，并且因为二手房交易中物业管理的可预见性较强，物业管理对于二手房交易市场的影响作用将愈来愈显著。
【作者简介】武红梅，女，山西忻州人，硕士研究生，山西旅游职业学院经济与管理系教师，助理讲师，研究方向：物业管理。
物业管理对二手房销售价格的影响分析
武红梅
最热门的职业
（山西旅游职业学院经济与管理系，山西太原030000）
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【摘要】当前物业企业管理的项目多以城市居民住宅小区为主。随着城市居民对居住环境
要求的提高，很多房地产中介公司通过研究二手房交易市场发现，物业管理水平的高低，在一定程度上直接影响着二手房的估价及售价。文章介绍物业管理的起源及作用，浅析物业管理对二手房销售价格的影响，并指出如何才能挑选出高品质的物业服务企业，旨在为物业企业、业主及二手房购买者提供借鉴或参考。【关键词】物业管理；二手房；影响因素；服务质量【中图分类号】F299.23【文献标识码】A 【文章编号】1674-0688（2020）09-0237-02
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