浅析棚户区改造货币化安置对房地产去库存的作用
马蓉出轨浅析棚户区改造货币化安置对房地产去库存的作用
作者：曹荣男英文名字
来源：《中国房地产业·下旬》2020年第06期枳实
qq邮箱登录邮箱        【摘要】完善处理房地产库存是当今社会供给侧改革进程的重要内容，对我国经济的健康发展发挥着至关重要的意义。当前，我国主要通过提高人口户籍城镇化率、改革住房制度、积极发展租赁住房市场、棚户区改造货币化安置以及鼓励房地产商适时调整阶段性营销策略等多种策略来消化房地库存;其中，棚改货币化安置是打通商品房与保障房库存的直接通道，能够有效地消除房地产库存。只有大力推行棚改貨币化安置，才能够促进房地产市场的有序发展。
        【关键词】棚改;货币化;房地产;库存
        房地产是促进我国积极发展的支柱产业，其不仅能够拉动投资，而且也有利于全面提升国民经济水平。然而，这些年来由于地方政府与企业的双向拉动引起了房地产商投资过度的情况，从而导致我国的商品住房明显过剩。因此，各地政府必须大力推动棚改货币化安置进程，从而有效地消除房地产库存。基于此，笔者对货币化安置在除去房地产库存中所起的作
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用及其动货币化安置的相关策略进行了总结，以期为房地产市场的有效发展提供有价值的参考。
        1、棚改货币化安置的优势
        棚改货币化指的是在改造棚户区住房的过程中于等值交换的基础上为被改造住户提供相应的政策支持，由被改造户与当地政府签订货币补偿的相关协议，并由被改造户自主选择自行购买商品房、政府安排购买住房或政府集中购买住房。这种安置方式能够有效地借助市场化措施来为低收入体解决住房方面的困难[1]。
伤情歌        与实物安置不同的是，货币化安置具有以下优势：①能够满足被改造户安置的多样化需求情况，经济水平较高、有改善性安置需求的被改造户可以依据个人喜好来自由选择社区位置以及房源以提升自己的居住品质;②无购房需求的被改造户可以不进行购房，而是选择补偿货币以用于投资或消费;③可以有效地将安置周期缩短以加快棚改速度，从而提升所供应的保障性住房的整体质量;这样一来，购买现房的被改造户可以立即入住，不仅加快了棚改区的征地拆迁速度，而且也缓解了当地政府的安置压力;④能够将现存的商品房直接消化掉，不仅改善了资源浪费，而且也缓解了新建商品房所造成的库存与资金压力[2]。

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