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百城住宅库存报告精选
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易居中国100城住宅库存报告
一线城市率先步入补库存通道，四季度预计百城库存将增加
一、百城库存跌回七年前水平
1、100城库存：库存连续37个月同比下跌
截至2018年8月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米，环比减少%，同比减少%。观察历史数据，2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现了近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模回落到了七年前的水平。立体几何公式
图1  100城新建商品住宅库存面积
数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院2、城市结构：一线城市近三个月库存明显增加
兰水晶截至2018年8月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2288、21702和18269万平方米，环比增幅分别为%、%和%，同比增幅分别为%、%和%。从同比增幅数据看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长态势，7-8月份继续同比正增长，这意味着一线城市正进入补库存阶段。同时，二线城市同比跌幅最大，这可以解释近期此类城市房价上涨过快的现象。
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图2  一、二、三四线城市新建商品住宅库存面积
数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院3、城市排行：65个城市库存低于去年同期水平
2018年8月，100个城市中，有35个城市库存出现了同比增长现象。其中九江、合肥和镇江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到104%、64%和55%。部分城市库存规模较高，或存在已成交但未网签的交易现象。同时，100个城市中，有65个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、金华和深圳的同比跌幅较大，跌幅分别为55%、43%和42%。总体上说，库存同比下跌的城市数量更多，这也带动了百城库存规模出现下跌。
除草表1  100城新建商品住宅库存面积同比增幅排序
数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院
二、同比数据显示推盘节奏在加快
1、100城预售：预售面积同比明显上升
2018年8月份，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为4462万平方米，环比增长%，同比增长%。总体上看，8月份房企推盘节奏环比变动不大，但是同比增长明显。这也说明预售方面的管控力度或有所减少，这利好购房者可选房源的增加。
图3  100城商品住宅新批准预售面积
数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院
2、100城成交：市场略有一定的降温迹象
2018年8月份，100个城市新建商品住宅成交量为4572万平方米，环比减少%，同比增长%。总体上看，受淡季因素的影响，市场交易出现下滑也是符合预期的。当然若是后续几个月交易行情不好，那么也会倒逼房企积极降价。
图4  100城新建商品住宅成交面积
数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院3、供求关系：目前已出现连续8个月的供小于求态势
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2018年8月份，100个城市新建商品住宅供应量为4462万平方米，而成交量为4572万平方米。8月楼市呈现出供小于求的态势，目前已连续9个月出现了此类态势。应该说，限价环境下部分新推盘项目的价格相对低，此类项目的去化表现总体还是不错的。
怎样选狗图5  100城新建商品住宅月度供求关系
数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院
三、存销比位于历史底部
1、100城存销比：新房库存仅用9个月就可以消化完
我们定义：库存去化周期即存销比=当月新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值，其合理区间为12-16个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。
2018年8月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为个月，这也意味着市场仅需个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比7月份个月继续下跌。观察历史数据，今年前8月100个

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