2022-2022房地产行业市场分析一次不平常的经历
据了解：2022年以来，我国国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场调整的不断加深，各地地方政府从6月开头取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。2022年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场持续调整，房价会连续进行合理回归，开发商应连续以量换价，加快去库存化。在长效机制未完全建立前，差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。地方救市应考虑长期效果，让市场在资源配置中发挥打算作用。
国家信息中心宏观政策动向课题组
一、2022年以来房地产市场运行特点
史上最严房地产调控政策执行到2022年，房地产市场最终开头由局部地区调整扩散到全国，国房景气指数一再下滑，一、二线城市也开头进入调整状态。投资增速持续放缓，且大
大低于去年同期，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。
(一)国房景气指数逐月下滑，但下滑幅度大幅缩小并趋稳
有房地产业温度计之称的国房景气指数，是一个全国房地产开发的综合指数。本轮国房景气指数于2022年3月触顶后整体处于下滑趋势，2022年11月下滑到100以下的不景气区间后始终处于100以内，2022年2-9月逐月下降，从2月的96.91下降到9月的94.72，但从6月开头下滑的幅度明显大幅缩小，7、8、9月基本平稳，到10月受宽松政策的影响，国房指数小幅提升0.04。
(二)房地产投资增速低于固定资产投资，住宅投资增速下降更快
2022年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧状况下，住宅市场低迷，需求观望心情严峻，房地产投资的增速明显下滑，1-10月，全国房地产开发投资77220亿元，累计同比名义增长12.4%，比去年同期下降6.8个百分点。房地产中的住宅投资比重下降幅度更大，1-10月住宅投资完成额52464亿元，累计同比增长11.1%，比
去年同期增速下降7.8个百分点。投资增速除2月外，始终低于全国固定资产投资增速，并不断扩大，到9月扩大到3.5个百分点。住宅市场投资增速下降的趋势更明显，仅2月高于固定资产增速0.5个百分点，随后开头下降，到10月低于固定资产投资增速4.8个百分点。
(三)房地产开发资金增速大幅下降，利用外资增长较快
整体看，2022年1-10月房地产资金来源增幅大幅下滑，仅2月资金来源增速是2位数。1-10月份，房地产开发企业到位资金100241亿元，同比增长3.1%，增速比1-9月份提高0.8个百分点，比去年同期低24.1个百分点。其中，国内贷款17735亿元，增长11.1%；利用外资489亿元，增长17.6%；自筹资金42232亿元，增长13.8%；其他资金39786亿元，下降9.0%。在其他资金中，定金及预收款24213亿元，下降11.2%；个人按揭贷款10895亿元，下降4.3%。国内贷款、其他资金等仍在连续下滑，但是国外资金从9月消失快速增长。
(四)商品房和住宅销售均为负增长，且跌幅不断扩大
今年以来，商品房销售额和销售面积均呈现负增长，而且呈现逐月扩大的趋势，住宅销
售额和销售面积下降的幅度更大。1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，也就是10月降幅比1-9月提升0.8个百分点。其中，住宅销售面积下降9.5%，办公楼销售面积下降9.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额56385亿元，下降7.9%，比1-9月上升1个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降20.4%，商业营业用房销售额增长8.3%。
(五)70个大中城市房地产价格指数指标不断恶化，市场整体下行趋势明显
反映房地产市场最重要的指标房地产价格在2022年也消失肯定的松动，下行趋势明显，房价下跌趋势从个别城市扩展到全国，房价下跌从一手房扩展到二手房。到9月份，70个大中城市商品房价格从环比来看，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。二手住宅价格环比全部下降。环比价格变动中，最小降幅为0.5%，最大降幅为2.0%。
从同比价格数据看，9月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为58个和52个，分别比8月份增加了39个和20个；上涨的城市个数分别为10个和17个，分别比8月份削减了38个和20个。新建商品住宅价格同比上涨的城市中，除厦门上涨4.
9%，其余城市涨幅均在2%以内；同比下降的城市中，最大降幅为7.9%，比上月扩大2.3个百分点。
(六)保障房建设提前完成年度任务，总投资量高于去年同期
依据住建部公开数据显示，截至2022年9月底，全国城镇保障性安居工程已开工720万套，基本建成470万套，分别达到年度目标任务的103%和98%，完成投资10700亿元。这意味着，今年的保障房建设提前3个月完成了年度任务。而2022年，全国方案新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至当年9月底，开工620万套，基本建成410万套，分别达到年度目标任务的98%和87%，完成投资8200亿元。明显，相比2022年同期保障房开工数据来看，这一进度快于去年同期，总投资量也高于去年同期。
虽然今年全国保障性安居工程建设进展良好，但同时也存在一些问题。有的省份资金还没有完全落实，一些项目还没有开工；一些地方已建成的保障性住房消失部分闲置；一些地方保障性住房的规划设计、使用功能、质量存在问题；公租房运行体制、机制尚不完善。
二、房地产市场调控的效果及存在的问题
u盘无法读取 (一)房地产市场调整幅度加大 茶道知识
房地产市场在经受多年的快速增长后，在始于2022年的最新一轮史上最严峻的限贷限购调控政策影响下，调整开头不断加深。由于房地产调控长效机制建设即将完善，严峻转变市场预期，假如说前期房地产市场投资投机性需求受到限贷限购的影响，那么近期许多放开限购的城市并未消失反弹，很大程度上就是与这种预期转变有直接关系。
赞美劳动的简短句子小男人大明星 此外，经济下行压力与货币政策从紧，也是加剧房地产市场调整的重要因素，经济下行带来人们对收入预期的转变，降低对房地产需求的释放。而紧缩的货币政策一方面直接影响房地产市场企业借款力量，进而影响投资的扩大；另一方面影响购房贷款资金需求的扩大。这些因素都不断加剧房地产市场无论是投资还是销售的调整幅度都在不断扩大。
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