铜仁市房地产市场运行报告
铜仁市房地产市场运行报告
一市场运行情况
（一）商品房销售面积增速
2021感恩节祝福语据铜仁市住房和城乡建设局网签日报数据，2017年1～12月，铜仁市商品房销售面积393.52万平方米，同比增长22.37%，其中，商品住房销售面积339.14万平方米，同比增长36.71%。据统计局上报数据，2
017年，全市商品房销售面积增速21.60%。
（二）房地产从业人员增速
据统计局上报数据，2017年，全市房地产从业人员数量为5826人，增速为15.80%。（三）房地产单位从业人员劳动报酬增速
据统计局上报数据，2017年，全市房地产单位从业人员劳动报酬为20077.70万元，增速为15.50%。
二业务工作完成情况
（一）房地产投资
望远镜选购2017年，全市共完成房地产开发投资147.93亿元，同比上升1.32%，分别占省、市下达全年任务的123.28%和101.32%。其中：碧江区30.10亿元，万山区16.31亿元，松桃县
20.14亿元，玉屏县8.03亿元，江口县8.17亿元，石阡县8.10亿元，印江县12.07亿元，思南县12.40亿元，德江县20.28亿元，沿河县12.32亿元（见表1）。
表1 铜仁市2017年房地产开发投资完成情况统计
如何增强孩子抵抗力（二）房地产去库存
2017年1～12月，全市去商品房库存393.52万平方米，其中，商品住房336.14万平方米（见表2）。截至2017年12月底，全市共有存量商品房698.09万平方米，其中：商品住房266.95万平方米，存量商品住房去化周期约为13个月（保持在全省16个月的警戒线以内）。
（三）房屋销售额增速
2017年1～12月，商品房销售额143.61亿元，同比增长15.89%，其中，商品住房106.03亿元，同比增长40.16%。据统计局上报数据，2017年，全市商品房销售额增速23.61%。（四）商品房销售价格增速
2017年，全市商品房销售均价3649.43元/平方米，同比下降6.46%。其中商品住房销售均价3154.17元/平方米，同比增长2.52%。银行贷款利息表
太想爱你是我压抑不了的念头（五）批准商品房预售情况
2017年，全市批准商品房预售面积294.73万平方米，同比增长11.56%。其中批准商品住房预售面积218.93万平方米，同比增长16.99%。
总体上看，在一系列利好政策的刺激下，全市房地产市场运行平稳。一是棚改货币化安置比例进一步提高，去库存渠道有效拓宽，比如通过强化棚改货币化安置等措施，商品住房库存量从2015年底的355.60万平方米降低到目前的266.95万平方米，存量商品住房去化周期由14.5个月下降到13个月，去库存工作取得一定进展，客观上促进了新房开项目的实施；二是新型城镇化推进，加快了农民工市民化进程，推动了农民工等体在城镇购房，一定程度上刺激了住房刚性需求；三是移民搬迁脱贫攻坚工程的实施，一定程度上带动了主城区和各县城中心的住房需求；四是随着健康产业的发展，可以合理引导过剩商业地产转向养老、文化、体育等用房，达到消减商品房存量的目的。
表2 铜仁市2017年商品房销售情况统计
三存在的主要问题
（1）开发项目投资增速持续减缓。铜仁市开发企业自身规模小，企业自有资金缺乏，近年来，受金融信贷政策影响，银行对开发项目信贷收紧，企业融资难、融资贵，新开发项目明显减少，投资增速持续回落。
华东五市（2）商品房去库存推进不平衡。通过一系列政策措施，全市商品房库存呈现连续下降的效果，但由于各地区位、人口、城市吸引力等因素影响，以及去库存工作措施不一，一些区县商品房库存长期处于高位，去化周期较长，特别是商业用房去库存面临较大压力。
（3）信访投诉问题呈现上升趋势。房地产开发项目多为分期开发建设，分期建设房屋竣工后，因规划、消防等难以分期验收，相关手续资料无法及时完善，房屋不能按期交付，导致信访投诉不断发生。同时，由于停车位、幼儿园等配套设施不完善，因停车等问题，业主与房开企业、物业服务企业经常产生矛盾纠纷。
四下一步工作打算
（1）加强房地产市场监管力度，进一步整顿和规范房地产市场行为。一是开展房地产市场巡查工作，
重点查处房地产开发企业的违规销售、乱收费等行为。二是启动实施存量房交易资金监管工作，出台《铜仁市存量房交易资金监管暂行办法》，完善存量房交易资金监管流程，切实保障买卖双方的合法权益。三是规范房屋中介市场，加强对全市房屋中介市场的管理，扶持信誉好、众满意度高的中介企业做大做强，引领龙头企业规范市场，逐步建立良好的市场运行环境。
（2）进一步完善房地产交易业务管理。一是改进交易软件系统，对目前使用的重庆光大房地产交易信息系统进行软硬件升级，提升工作效率。二是加强与不动产登记业务的衔接，落

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