关于投资买房：买在哪？何时买？什么城市值得买？
风筝大结局一、买在哪？
有人说：「未来人口负增长，所以房子会过剩，届时房价如葱。」
我认为人口问题并不是影响房价的直接因素，因为「房子」并不会过剩。
他甚至都不需要拆出需求来，只需要转移公共服务，就会产生新的需求。
比如你在「××新城」有一套住房。
住了一段时间后，你发现先是医院搬了，后是学校搬了，慢慢的，周围的商业、街边小店都逐渐关了。
越来越多的人，开始搬出，并不约而同地把房子都挂到了网上。
儿童节快乐祝福语简短又过了一段时间，连水电都开始不稳定了，物业也撤了，你想人修个什么东西，电话打烂了也没人来……
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请问你搬不搬？
搬——这不就有新的需求了？
要知道，「稀缺」并不都是客观存在的，也是可以被制造出来的。
如果你能决定某样刚需商品的生产，你就一定有办法让它变得稀缺，从而让自己变得富有。
通读历史你就会发现，一种工业品，如果兼具刚需和可垄断这两条属性，那么它的价格，通常都会涨到天际。
盐，从春秋时期管仲计划搞垄断官营开始，一直到清朝，价格就没便宜过。古代贩私盐就跟现代卖白粉似的，都是脑袋别在裤腰带上暴利且暴力的行业。
为什么普通老百姓吃口盐，要付出那么高的代价呢？难道古代缺盐？
是，但也不是。
自然界中的盐肯定是不缺的，即使在古代，产能也充足。
但是垄断制造了稀缺。
由于盐是刚需商品，老百姓不能因为涨价就不吃盐，所以皇帝只需要控制住所有的盐矿，再提高价格，就可以充盈府库。
古代是盐，搁现代，就是房子。
所以房子是过剩还是稀缺，重要吗？
不重要！
房子本身并不稀缺，甚至连土地都不稀缺，真正稀缺的是高价值的公共服务，是好学区、好医院、好社区……又或者说，稀缺的是高阶层的身份认同。
这就解释了，为什么鹤岗、玉门的房子不值钱，而北京、上海的房子很值钱。
是不是以为我在向大家说明一个已经被无数人嚼烂了的事情——大城市核心区的房子永远涨？
恰恰相反，我对这个烂大街的观点，充满了质疑和挑战。
我知道「大城市人口净流入」，「核心区房价永远涨」……这些判断，都是来源于「观察过去」所得到的「成功经验」。殊不知，它们已经成为了人们思维上的枷锁。
举个例子你就明白了。
暗黑3什么职业厉害在一个羊中，有两只羊类经济学家，它们观察到，每天中午都会有人投喂精饲料，每天晚上则是干草，于是将这一观察经验作为「羊真理」向整个羊发布，并预测今晚将进食干草。
结果晚上喂的小麦青储，因为饲养员最近刚好低价收了一批……
这个故事告诉我们——以观察到的现象为依据去预测未来，无异于刻舟求剑。
有些「结论」，之所以成为「信仰」，并不是因为它多有逻辑，经得起推敲，而纯粹是因为人们听得多说得也多。
在大数据信息流的日臻完善的现代社会，「洗脑」变得更轻易、更无孔不入，我们就更需要学会独立思考，最重要的，就是养成先问是不是再问为什么的习惯。
大城市真的一直都人口净流入吗？
不是，美国大萧条时期，就发生过逆城市化现象。因为就业减少，人们为了降低生活负担，就搬回了乡下，重新和父母住到一起。山东高考成绩2018
大城市核心区真的永远不会跌么？
宾语从句引导词不是，东京银座的房价就斩到过膝盖。他们当年摇号中签率只有 1/3300，即使这样热烈的需求，也逃不过债务周期的铡刀。
思辨和逻辑，是给「信仰」祛魅的重要工具，凡事多问几个是不是，多思考几个为什么，人生会明亮很多。
虽然说大城市核心区的房子，因为集中了最优质的公共资源而成为稀缺商品，但并不意味着它的价格会一直涨，所以并不是无脑买就行，既需要精准把握时机，也需要考虑到——现在的核心区未必是未来的核心区。
因为公共服务也好，阶层认同也罢，都是人为制造出来的，核心区的地皮虽然不能转移，但是锚定其价值的高阶级身份和高效率向上的通道（学区），完全可以转移。
如果大城市核心区转移，那么你觉得会呈现出什么样的规律呢？
这时候你一定会想翻出城市规划的设计图，接着在地图上圈圈点点，去思考核心区建在哪里更合理，对不对？
然后你就会掉进另一个思维误区——当人们试图对未来做出预判时，往往会把最正确的事情，当成最容易发生的事情。
事实上，事物通常会朝着符合关键决策人利益的方向发展。
再举个例子。
还是上面那个羊，还是那两只羊类经济学家，它们还在预测晚餐吃什么。
A 羊说：「我认为我们会去到水草丰茂的草原，那里活动空间更多，更利于种幸福度的提升。」
B 羊说：「我认为我们会留在温暖干燥的羊圈饲料，这样营养更均衡，更利于小羊的发育。」
结果他们被带到的是……屠宰场。
这两只羊为什么没有预测正确？活动空间更多➜羊更幸福，营养更均衡➜小羊发育更好，这些逻辑有问题吗？
没问题。
有问题的是它们搞错了关键决策者所追逐的利益目标。
显然，羊的逻辑，并不是牧羊人的逻辑。
同理，你的逻辑，也不是庄家的逻辑。
从庄家的视角看，核心区的房子有哪些特点？
1）价高➜ 动迁成本高；
2）最重要的是……卖完了。
如果庄家手上没有筹码了，那请问他拉抬价格的动机在哪里？
炒股的都知道，庄家手里筹码够多，他才有拉升的动力，如果一个盘里全是散户，他会拉吗？
拉个鬼，他会先震荡，把散户都洗出去，自己趁机低位吸筹，吸够了再拉。
拉到顶了，再制造出各种「信仰」，让散户进来接盘。
既然房子的价值来源于「稀缺」，而这个稀缺又是庄家制造出来的，那么思考庄家的意志，并预判其行为，才是资产保值和增值的真正规律。
从庄家视角看，死守核心区并不合乎其利益，版块轮动显然是更好的策略。
只不过房产交易周期很长，长到我们现在还没观察到大规模的轮动。
预判轮动的关键，就是要看庄家手里都拿着哪些筹码。
直白地说，就是看目标城市的待开发和开发中地块，都在谁的手里。
城投、国资等背景的开发商，控制得最密集的区域，最有可能被拉起来。
开发程度不高？没关系！
配套不好？没关系！
库存太高空置率太高？也没关系！
你要相信，一个既是运动员又是裁判员的人，不管他往哪里跑，球都会传到哪里去。
对于我们小散来说，紧跟他的步伐，就是最好的投资策略。
必须要说明的是，这里用的是投资视角看待买房这个问题，如果你的孩子马上要上学了，还用这招，那估计等你收获的时候，孩子义务教育阶段都已经结束了。
总之，盯住「庄家」的动向很关键，这是件考验眼光的事情，将来你的房子是过剩还是稀缺，就看你往哪里下注。
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