法院拍卖房产佣⾦费⽤是多少，拍卖流程是怎样的
我们知道，如果债务⼈不履⾏债务的，债权⼈可以向法院申请将抵押物进⾏拍卖，实现⾃⼰的抵押权。那么，法院拍卖房产佣⾦费⽤是多少，拍卖流程是怎样的呢？今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
法院拍卖房产佣⾦费⽤是多少，拍卖流程是怎样的
拍卖房产佣⾦费⽤
适合五一发的朋友圈法院强制拍卖时，拍卖费⽤由拍卖公司按拍卖成交价格的⽐例收取。具体⽐例请查看最⾼法院关于拍卖的相关司法解释。
《最⾼法院关于民事执⾏中拍卖、变卖的财产的规定》第三⼗⼆条 拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列⽐例向买受⼈收取佣⾦：
拍卖成交价200万元以下的，收取佣⾦的⽐例不得超过5%；超过200万元⾄1000万元的部分，不得超过3%；超过1000万元⾄5000万元的部分，不得超过2%；超过5000万元⾄1亿元的部分，不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
采取公开招标⽅式确定拍卖机构的，按照中标⽅案确定的数额收取佣⾦。
描写云的诗句拍卖未成交或者⾮因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经⽀出的合理费⽤，应当由被执⾏⼈负担。
法院拍卖房⼦的流程如下：
法院在执⾏过程中，通过拍卖被执⾏⼈的财产，以实现债权的合法权益。
1、评估价格
评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执⾏⼈的财产进⾏变现前，法院应当委托依法成⽴、具有相应资质的资产评估机构对其进⾏价格评估。对评估结果，法院应当及时向执⾏双⽅当事⼈送达评估报告。当事⼈对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进⾏复议。
2、作出强制拍卖的决定
蝴蝶结单鞋价格评估完成后，法院可组织执⾏双⽅当事⼈协商，按评估价格将被执⾏⼈财产抵债给申请执⾏⼈。双⽅当事⼈对以物抵债不能达成⼀致的，法院应作出强制拍卖被执⾏⼈财产的决定。如果被执⾏⼈要求⾃⼰⾃⾏变卖财产的，法院依照规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进⾏，并有效控制变卖的价款。在实际⼯作中，很少有被执⾏⼈要求⾃⼰变卖财产的情况，《执⾏条例》
只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执⾏⼈财产状况，和被执⾏⼈的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执⾏⼈⾃⾏变卖，应给其的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请⼈的合法权益得以实现。
3、确定和委托拍卖机构
对拍卖机构的选定，应依照《最⾼⼈民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法⼈股若⼲问题的规定》(以下简称若⼲规定)和最⾼院作出的统⼀由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，⾸先应采取当事⼈主义。双⽅不能达成⼀致的，法院再依职权选定拍卖机构。如何申购新股
4、发布公告与展⽰标的
拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进⾏拍卖公告和拍卖展⽰。对拍卖⽅案、拍卖公告等重⼤事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。
5、确定拍卖保留价
在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最⾼应价低于保留价的，
修复内存卡不得成交。如第⼀次拍卖⽆⼈竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。
6、举⾏拍卖会
举⾏拍卖会时，法院⼀般应派员到场监拍，并将拍卖情况记⼊笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进⾏公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受⼈签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买⼈分期付款的，应得到法院的同意。
7、确认拍卖结案
对拍卖结果，法院应依法进⾏审查，审查发现拍卖机构，与竞买⼈之间或者竞买⼈相互之间恶意串通，并给他⼈造成损害的情形，将依法裁定拍卖⽆效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受⼈。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受⼈，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有⼈清除，并办理变更登记⼿续。
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