郑州公办⼩学20强，幼升⼩直接划⽚⼊学
郑州公办⼩学20强，幼升⼩直接划⽚⼊学
学区房的定义
说到学区房，很多家长都会问到，“学区房”和“学位房”到底有什么区别？
这两者之间虽然只有⼀字之差，但实际差别很⼤。
先来说学位房，学位房通常指的是开发商建设并引⼊的楼盘内附属的学校，和学校签订协议，附送给业主⼦⼥的学位，通常来⾃于新房，并且学位数量有限制，通常只能配套1-2个⼊学名额，且学校⼤多属于民办性质。
举个例⼦，郑州绿博东枫杨外国语学校，是名门紫园的建设并引⼊配套学位房，⼀期⼆期业主的学位，每6年可使⽤⼀次，三期四期部分业主的学位，只有⼀个名额，且只能使⽤⼀次。
⽽学区房是学校划⽚范围内的房产，没有学位的限制，但划⽚区域有时会有变化，不固定，通常来⾃于⼆⼿房，房源年限⽐较久远，学校属性以公办为主。
⽐如，中原区的外国语中学家属院，学区对应的学区是郑州外国语中学，也就是我们俗称的“外总”，年代为1998年。
如果从学位使⽤次数，和房产溢价来说，学区房⽐较有价值，优点是不限制学位使⽤次数，且过户后依旧有效，缺点是可能会有划⽚区域变化的风险。
从⼊学稳定性来说，学位房的价值⼜优于学区房，优点是学位签订有协议，可以确保⼊学，缺点是有次数限制，且部分学位房，过户之后，学位作废，具体需要看购房时和开发商签订的附加协议。
那么，做为⾮投资客的家长来说，到底是买学位房还是买学区房⽐较合适呢？
我的建议是，如果孩⼦年龄较⼩，离⼊学时的年限⽐较长，⽐如还有3-5年或者更多的时间才到⼊学年龄，那么单纯从孩⼦上学的稳定性上来说，建议选择学位房，会更加稳妥。
从投资⾓度来说，且孩⼦离⼊学年限较短，⽐如3年以内就要⾯临升学，区域内学校和政策⼜没有太⼤的变化，那么可以选择学区房，会更加合适。
总的来说，⽆论是学区房，还是学位房，可以统⼀理解为：附属了“好学校”⼊学权的房产，也可称为带有优质学票的房产。
学区房的价值=房产本⾝价值+学位价值。
⼆、郑州有学区房吗？
在郑州出台⼩升初摇号政策之前，我们会习惯以升⼊枫杨、⽂博、桐⼀这些学校的升学率来判断⼩学的优劣，所以，民间通常会有⼀些热门学校的排名，家长们争先恐后的往这些⼩学扎堆，同时衍⽣出了所谓的学区房市场。
但如果你去问教育局，郑州有没有学区房，教育局的回答肯定是不。
父亲节祝福的祝福语教育局会告诉你，请按照教育局划定的⽚区，⾃⼰学区归属的⼩学吧，这些学校不分重点普通，因为我们的学校是⼀样的，不存在等级划分。
同时，教育部门也从未在任何官⽅渠道上发布过这些学校的等级和指标体系。
但事实呢？⽹络上，可以看到各种民间版本郑州重点⼩学的排名信息，“⼤三甲、⼩三甲”的说法也早已深⼊民⼼。
三、郑州公办⼩学20强
⽬前郑州市内九区⼩学420所（不含市直学校）。
其中⾦⽔区72所、中原区53所、⼆七区69所、管城区46所、惠济区39所、⾼新区22所、经开区30所、郑东新区43所、航空港区46所。
但在各⼤论坛、及QQ讨论的最热烈、获得关注最⾼的热门⼩学，数量只有20-30所。最优质的资源也都集中在这些⼩学⾝上。
基于这些，船长根据学校⽣源质量、师资⼒量、学校软硬件、学区房居住条件、周边教育资源，制作出了郑州公办⼩学20强的名单。
涨停是什么意思你的房产划⽚学校如果在以上20所⼩学中的⼀所，那么，你家就是妥妥的郑州学区房了。
如果您的孩⼦正在读或未来即将⼊读以上⼩学，并且家长有时间精⼒，能够做好孩⼦的课外辅助，那么就不⽤再折腾买学区房的事情了。你需要做的就是多陪伴孩⼦，把课外辅助做好。
⽽如果在这20所⼩学之外的家庭，可以根据⾃⾝家庭经济状况、⼯作距离，选择⼀个适合⾃⼰的学区购买相应的学区或学位房。
学位房。
当然，如果有个性化的需求，能更到更加匹配的民办学校，也可以选择民办学校。今天的重点，主要放在公办。四、这个20强排名，依据是什么？
⾸先，强调⼀下：官⽅渠道从来没有过任何对⼩学的排名，从今年往后，也没有⼩升初考试⼀说。
当然，如果有考试，量化标准就很简单，按照升学率排序即可拉出所有⼩学排名。2022年冬奥奖牌榜
另外，船长觉得成绩并不能代表⼀切。
居住环境，孩⼦们共同的家庭背景，邻居⼩伙伴的共同成长等等，都是需要考虑的因素。
所以，这次排名，可以说是从未来发展趋势的⾓度，以及表格内填写的⼏个指标，来进⾏综合评判的。
来看看打分的5项KPI指标：
满分100分=⽣源质量30分+师资⼒量30分+学校软硬件20分+学区房居住条件20分+周边教育资源10分
第⼀梯队：
省实验⼩学、⽂化路⼀⼩、伊河路⼩学、互助路⼩学和纬五路⼀⼩。
第⼆梯队：
聚源路⼩学、⽂化绿城⼩学、⽂化路⼆⼩、郑东新区外国语（⼩学部）、康平⼩学、建设路⼆⼩、农科路⼩学、优胜路⼩学、众意路⼩学。
第三梯队：
幸福路⼩学、创新街⼩学、陇西⼩学、淮河路⼩学、汝河路⼩学、管城区外国语⼩学。
之所以分为第⼀梯队、第⼆梯队、第三梯队。主要是想表达在每个梯队⾥，⼩学之间差异微乎其微。
没必要再去纠结孰优孰劣。
五、除了买学区房，还有什么办法能让孩⼦读名校？
1、直接购买转让的学位
市⾯上⼆⼿房中介，有部分有名校的名额，⼩学价格在5-10万，初中在10-20万。⽐如中原区外总（初中）的名额，⽬前的价格在20万左右。
但最近这⼏年上学⽐较严格，有部分名校的资格不好买。并且存在⼀定的风险，需要碰靠谱的渠道。
霜降是几月几日2022年2、选择民办学校
郑州的民办学校发展迅猛，⽆论是⼩学还是初中阶段，民办学校的热门度只增不减，很多时候，民办学校的热门度及综合质量是优于公办学校的。并且，在班额⼈数以及综合素质的培养上，民办学校都有其独特的优势。
其次，民办学校的类别也⽐较多，⽬前⽐较常见的有应试类、素质类和国际类。
⽐如应试类民办⼩学，在应试能⼒⽅⾯可以说已经全⾯超过了公办，⽐如我们熟知的正弘国际⼩学、⼀⼋、宇华实验、省实验鑫苑和思达这些以应试⽅向为主的⼩学。
省实验鑫苑和思达这些以应试⽅向为主的⼩学。
素质类民办⼩学，这⼀类学校在应试强度⽅⾯没有应试类学校那么⼤，⽐较注重孩⼦的素质⽅⾯发展，⽐如西区的艾瑞德国际学校、森林湖⼩学、以及今年即将招⽣运营的北龙湖上师⼤附属学校。
商务车排行榜国际类学校，通常引⼊了国外的教育理念和教学⽅式，以全英授课为主，注重孩⼦的内在，⽐如贝斯特⼩学、伯利恒⼩学以及枫叶⼩熊⼩学。
六、总结
现在学区房要不要买？需要根据每个家庭的经济状况来看。
从投资⾓度，如果你资⾦特别充⾜，想让孩⼦有好的教育。可以买个占位房。⼩⾯积，低总价，占据⼀个房⼦名额来上学，同时兼顾投资属性。
如果你资⾦⼀般，就需要慎重考虑⼀下。因为⽬前学区房资⾦成本也不低。
总的来说，学区房上学是⽐较稳定的⼀种⽅式，风险⽐较⼩，但是价格⽐较⾼，不过需要注意的是，有些学校要求⾄少提前3-6个⽉或者1年落户，有些学校则不要求。买之前⼀定要问清楚。迈巴赫landaulet
最后，祝所有家长都能买到合适的学区房，祝所有孩⼦都能顺利⼊读名校。
如果有其他学校⽅⾯问题欢迎留⾔讨论！
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