二手房交易税费计算如何做,计算公式是怎样的
二手房交易税费计算如何做，计算公式是怎样的
    购买房子的时候，大家对房子的情况，以及购房过程中自己要办理的手续都要了解清楚，防止被欺骗。很多朋友对于二手房过户了解得不是很透彻，觉得过户时最后一个步骤，应该都不会很复杂。那么二手房交易税费计算如何做，计算公式是怎样的呢？下面由我为您介绍。
侠客风云传大地图攻略    一、税收种类
    １、个人所得税；

    ２、土地增值税；

小清新网名贴吧    ３、印花税；

    ４、城建税；

中国画家    ５、教育附加税；


    ６、地方附加税；

    ７、契税。


    二、二手房税费赠与过户
    １、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费，40元／平米＊产权证面积；契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样。

    ２、所需材料：公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；不需要经过地税局直接可以过户；房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

    三、二手房交易税费计算如何做，计算公式是怎样的
    １、房产证超过5年＋房屋面积小于140平的房产：1.5－2％契税＋0.1％印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

    ２、房产证超过5年＋房屋面积大于140平的房产：3－4％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

    ３、房产证未过5年＋房屋面积小于140平的房产：2％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

    ４、房产证未过5年＋房屋面积大于140平的房产：4％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

    ５、房改房二手房过户费：2％契税＋0.2％印花税＋1％土地收益金＋80元登记服务费＋3元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；。


    二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：

    （１）税

    契税：

    普通住宅：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1.5％，二套3％；

    非普通住宅：3％，别墅——4％；

    印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税

    营业税：


    普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8％，超过2年（含2年）——免征营业税；

    非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8％；

    别墅：不足2年——房屋总价的5.8％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8％；

    个人所得税：对住房转让的个人，能够完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的2％。

    对个人转让现自有住房并在现自有住房转让５年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免
税。

    具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

    规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”

    土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税

    （２）费

世界军事实力排名    综合服务费：普通住宅5元／平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元／平方米

    产权登记费：住宅80元／户；非住宅550元／户


    土地登记费：35元／套

    交易评估费：评估价的0.3％

    土地收益金：按地段等级收费标准X土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。

    工本费：38元

    测绘费：建筑面积＊1.36元

    调档费：20元

    （个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

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    以上就是由我为大家整理的关于二手房交易税费计算如何做，计算公式是怎样的全部内容，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。如果您还有其他方面的问题，请学习律师。

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