住房消费支出典型例题
案例一：小张夫妇2006年初购买了一套价格100万元的住房，支付首付款30万元，银行贷款利率为6.12%，贷款期限为20年，采取等额本息还款方式。 2006年8月19日，中国人民银行要求提高贷款利率， 五年期以上的贷款年利率为6.84%，按照相关规定，小张夫妇需要在2007年按照新的贷款利率向银行偿还贷款
（根据案例一回答71—74题）
71、2006年小张夫妇的住房贷款月供约为（）。
（A）6，063元 （B）3，340元 （C）5，064元 （D）2，063元
72、若小张夫妇在2006年已经还款1 2次，则还完12次后未还本金为（）。
（A）381，565元 （B）二手烟蚂蚁庄园681，565元 （C）432，329元 （D）622，430一句话让别人关注你元
73、由于贷款利率提高，小张夫妇的每月还贷额增加为（）
（A）4，659元 （B）5，349元 （C）8，759元 （D）6，743元
文件损坏怎么修复
74、若小张夫妇购买的这套住房在当地被界定为普通住房，契税税率为3%，则可以推断，小张夫妇购买的这套住房已经缴纳的契税的税额为（）
（A）30，000元 （B）15，000元 （C）7，500元 （D）2，000元
71C 72B 73B 74B
案例二:王先生购买自用普通住房1套,150平方米,房款共70万元.由于王先生目前积蓄不多,于是决定从银行贷款,贷款七成,采取等额本息方式还款,20年还清(假设贷款年利率为6%)。
根据案例二回答80——85题（计算结构保留到整数位）。
80﹑按照国家规定，王先生取得房屋产权需要缴纳契税，计税依据为房屋的成交价格，当地契税税率为3％，对于自用普通住宅减半征收，则王先生需要缴纳契税（）。
（A）10500元 （B）24000元 （C）16800元 （胸围尺码表D）8400元
81﹑
83﹑王先生每月的还款额（）
（A）3511元 （B）5311元 （C）5713元 （D）7531元
84﹑王先生听说采取等额本息法第一年还款项主要是利息，而本金较少，则王先生第一年所还利息为（）。
（A）47691元 （B）21358元 （C）13082元 （D）29044元
85﹑王先生第一年所还本金（）
（A）47691元 （B）21358元 （C）13082元 （D）2904元
81 82 83 84 85
大芸 D A A D C
案例三：李先生参加了X市的住房公积金制定，打算购买一套价值50万元的自住普通住房，首付款为房价的30%。李先生打算申请个人住房公积金贷款，根据X市的相关规定，李先生可申请的个人住房公积金贷款最高额度为10万元。由于个人住房公积金贷款仍不足以支付剩余的房款，李先生准备申请个人住房商业性贷款。
根据案例一回答71-78题：
71、个人住房公积金贷款的借款人须提供一种担保方式作为贷款的担保，没有担保的，不予贷款。则下列选项不属于个人住房公积金贷款的担保方式的是（ ）。
A 抵押加一般保证 B 抵押加购房综合险 C 质押担保 D 第三人担保
72、办理个人住房公积金贷款须提供很多资料。李先生在申请个人住房公积金贷款时不需要提供的资料为（ ）。
A 合法的身份证明 B 李先生的健康证明 C 住房公积金储蓄卡及借款人名章 D 购买住房首期付款证明
73、
74、李先生申请个人住房商业性贷款时不必具备的条件为（ ）。
A 具有城镇常住户口或有效居留身份 B 有稳定的收入，信用良好
C 有所购住房全部价款30%以上的自筹资金 D 有银行认可的资产作为抵押或质押
75、假设李先生的个人住房公积金贷款金额为10万元，期限15年，贷款利率为4.95%，而个人商业性贷款金额为25万元，期限也是15年，贷款利率为6.27%。则李先生的公积金贷款部分的月供为（采用等额本息还款方式）（ ）元。
A 788.19 B 789.19 C 799.19 D 800.19
76、接上题，李先生的商业性贷款部分的利息总额为（采用等额本金还款方式）（ ）元。
A 107625.00 B 117650.00 C 128695.00 D 134268.00
77、李先生在还款2年后有一笔5万元的意外收入，计划用这笔钱提前偿还公积金贷款，如果李先生保持月还款额不变，公积金贷款剩余还款期为（ ）期。
A 45.21 B 57.93 C 62.15 D 65.28
71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 |
D | B | A | C | A | B | B |
案例四：何先生为外企员工，每月的收入大概为7000元，虽然当前收入一般，由于每月的支出较大，因此还款能力较弱，但由于职业前景较好，预计未来收入会逐渐增加。何先生目前通过个人住房商业性贷款购买了一套住房，贷款总额为30万，期限为15年，贷款利率为6．5％。
根据案例二同答74~82题。
74、作为理财师，应该建议何先生采用的还贷方式为( )。
(A)等额本息还款法 (B)等额本金还款法
(C)等额递增还款法 (D)航空公司有哪些等额递减还款法
75、如果何先生采用等额本息法，则何先生要在贷款期内每月以相等的还款额足额偿还贷款的( )。
(A)本金 (B)本金和利息 (C)利息 (D)本金或利息
76、如果何先生采用等额本息法，每月的还款额为( )元。
(A)988．32 (B)2613．32 (C)2718．91 (D)2914．62
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论