工程估价案例分析
案 例 分 析
【案例一】
  背景：
  某高校机修实习车间基础工程，分别为条形砖基础和灰土垫层、钢筋混凝土独立柱基础和混凝土垫层，土壤为Ⅲ类.由于工程较小，采用人工挖土，移挖回填，余土场内堆放，不考虑场外运输。室外地坪标高为-0.15m，室内地坪为6cm混凝土垫层，2cm水泥砂浆面层。
柱基混凝土为C20。基础平面见图3-1。
  问题：
1、  根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，土方工程量如何计算？是否考虑土方的可松性？
2、  屋面上没有维护结构的水箱间，其建筑面积如何算？
3、  列出该基础工程所包含的分项工程名称。
4、  计算各分项工程的工程量。
分析要点：
该案例主要考核《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》对建筑面积和土方工程量计算的规定。
  问题3的求解应根据图3-1和定额规定列出±0.00以下应计算的各项工程名称。
问题4的求解应按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》和图3-1设计要求，遵循一定的科学顺序，逐项计算各分项工程的工程量。
本基础所含各分项工程的工程量计算方法如下：
1、给某某的一封信  平整场地=底层建筑面积+外墙外边线总长×2+16
2、  挖沟曹=（B+2C+K×H）×H×L+垫层体积
3、  挖基坑=垫层体积+（A+2C+K×H）(B+2C+K×H)H +1/3K2H3
式中，A—沟槽长；
B—沟槽宽；
C—工作面款；
K—放坡系数；
H—垫层上表面之室外地坪高度；
L—基础总长。
4、原土打夯=槽底面积+坑底面积
5、地圈梁
模板工程量=圈梁高×圈梁长×2
混凝土工程量=圈梁高×圈梁长×圈梁宽
钢筋工程量：
主筋总长=（主梁长+T型接头锚固长度×接头数）×主筋根数
箍筋总长=+内墙根数
  6、柱基础
          模板工程=扩大面以下基础底周长×基础底座高度（扩大面的斜面不支模板）
          混凝土工程=扩大面以下六面体体积+扩大面以上四棱台体积
          钢筋工程：底座为正方形，双向配筋。
            总长=（构件长-保护层+12.5钢筋直径d）×｛+1｝×2
  7、砖基础=（基础高+大放脚折加高度）×基础宽×基础长-嵌入基础的构件体积
8、垫层=垫层宽×垫层长×垫层厚
9、基础回填土=挖沟槽+挖地坑-室外地坪标高以下埋设物的总体积
10、室内回填土=主墙间净面积×（室内外高差-地坪厚度）
11、余土场内运输==挖沟槽+挖地坑-（基础回填土体积+室内回填土体积）
答案：
  问题1：
  答：根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，土方工程量应按挖掘前的天然密实体积计算。
问题2：
  答：根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，屋面上没有维护结构的水箱间，不应计算建筑面积。
问题3：
  答：室内地坪一下埋设物有：条形基础、独立柱基础、3：7灰土垫层、地圈梁和混凝土垫层等五个分项工程。土方工程包括有：平整场地、原土打夯、人工挖沟槽、人工挖基坑、基础回填土、室内回填土和土方场内运输等七个分项工程。所以，本基础工程共有12个分
如何上传视频项工程。
  他们的计算顺序如下：
  平整场地→挖沟槽→ 挖基坑→ 原土打夯→ 地圈梁→ 砖基础→  灰土垫层→    独立柱基 →混凝土垫层→基础回填土→室内回填土→余土运输
问题4、
  解：1、平整场地=11.04×8.34+2（11.04+8.34）×2+16=92.07+77.52+16=185.59㎡
2、人工挖沟槽：槽底深度=1.85-0.15=1.7m>1.5m 故应按放坡计算工程量，Ⅲ类图的放坡系数K=0.33，砖基础工作面C=200mm，基槽长度计算如下：
    L1-1=8.1×2+(3.6-1.2)=16.2+2.4=18.6m
中国农业银行卡余额查询    L2-2=10.8×2+(8.1-1.2)=21.6+6.9=28.5m
V槽 =〔1.2+2×0.2+0.33×(1.7-0.45)(1.7-0.45)+(1.2+0.4)×0.45〕（18.6+28.5）=（2.0125×1.25+0.72）×47.1=152.40
3、人工挖基坑：基坑深度=1.85-0.15=1.7m>1.5m按放坡计算工程量，坡度系数K=0.33，支模工作面C=300mm，其工程量按以下公式计算：
V坑=〔（2.3+2×0.3+0.33×(1.7-0.1)）2×1.6+×0.332×1.63+(2.3+0.6)2×0.1=18.8+0.149+0.841=19.79
4、原土打夯=槽底面积+坑底面积
          =（1.2+2×0.2）×（186.28.5）+（2.3+2×0.3）2=83.77㎡
5、地圈梁
    混凝土工程=（L中+L内）×梁高×梁宽
=〔2（10.8+8.1）+（8.1-0.24+3.6-0.24）〕×0.18×0.24
=（37.8+11.22）×0.18×0.24=2.12
  模板工程=（L中+L内）×梁高×2=2×（3.78+11.22）×0.18×2=17.65㎡
  钢筋工程：Φ12L=（37.8+11.22）×4+内外墙地圈梁T型接头处的锚固长度
            =196.08+（30d+6.25d）×4×4=196.08+1.74×4=203.04m
        Φ6.5L=〔2(0.21+0.15)+12.5d〕×[（37.8+11.22）/0.2+6]=201.10m   
  地圈梁钢筋用量=203.04×0.888+201.10×0.260=180.3+52.29=232.59kg
6、独立柱基
混凝土工程=2.1×2.1×0.3+0.4/6×〔2.1×2.1+0.5×0.5+（2.1+0.5）×（2.1+0.5）〕=1.323+0.7613=2.084
模板工程=基础底周长×基础底座高度（四棱台扩大部分的斜面不支模板）
        =2.1×4×0.3=2.52㎡
钢筋工程：Φ10L=（2.1-0.07+12.5d）（2.1/0.15+1）×2=64.65m
独立基础钢筋用量=64.65×0.617=39.889kg
基础工程钢筋总用量=232.59+39.89=272.479kg
7、无筋混凝土垫层=2.3×2.3×0.1=0.529
8、条形砖基础：
1-1断面的基础长度L1-1=8.1×2+（3.6-0.24）=19.56m
2-2断面的基础长度L2-2=10.8×2+(8.1-0.24)=29.46m
V砖基=（1.4+0.394）×0.24×19.56+（1.4+0.656）×0.24×29.46-地圈梁
  =8.421+14.536-2.12=20.84
9、灰土垫层=1.2×0.45×〔(8.1×2+3.6-1.2)+（10.8×2+8.1-1.2）〕
          =25.43
10、基础回填土=挖土体积-设计室外地坪标高一下埋设物体积
式中，埋设物体积应加上室外地坪以下的柱体体积=0.4×0.4×（1.05-0.15）=0.144；
砖基体积中应扣除室内外高差部分的体积=0.15×0.24×（19.56+29.46）=1.765
V基填=152.40+19.79-（20.84-1.765+25.43+2.084+0.529+2.12+0.144）=122.81
11、室内回填土工程量=〔11.04×8.34-（19.56+29.45）×0.24〕×（0.15-0.08）=（92.07-11.765）0.07=5.62
12、场内运土工程量=挖土总体积-填土总体积
=152.40+19.79-122.81-5.62=43.76
计算结果列入工程量汇总表见表3-1
工程量汇总表    表3—1
序号
分项工程名称
计量单位
工程量
序号
分项工程名称
计量单位
工程量
1
人工挖沟槽深2米以内 三类
100㎡
1.524
10
现浇地圈梁摸板
100㎡
0.177
2
人工挖基坑深2米以内 三类
100㎡
0.198
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现浇独立柱混凝土
100㎡
0.208
3
基础回填土
100㎡
0.228
12
现浇地圈梁混凝土
100㎡
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0.212
4
室内回填土
100㎡
0.056
13
现浇构件圆钢筋φ12
t
0.180
5
平整场地
100㎡
1.856
14
现浇构件圆钢筋φ10
t
0.040
6
原土打夯
100㎡
0.838/
15
现浇构件圆钢筋φ6.5
t
0.052
7
人工运土方200米以内
100㎡
0.438
16
3：7灰土垫层
10㎡
2.543
8
砖基础
10㎡
2.084
17
混凝土垫层
10㎡
0.053
9
现浇独立基础摸板
100㎡
0.025
 
 
 
 
 
【案例二】
    背景：
某建筑工程为一栋七层框混结构。并利用深基础架空层作设备层，层高2.2m，外围水平面积774.19㎡；第一层框架结构，层高6m，外墙后均为240mm，外墙轴线尺寸为15m×50m;第一层至第五层外围面积均为765.66㎡；第六层和第七层外墙的轴线尺寸为6m×15m；除第一层外，其他各层的层高均为零零发2.8m在第五层屋顶至第七层屋顶有一室外楼梯。室外楼梯每层水平投影面积为15㎡。一层设有带柱雨蓬，雨蓬顶盖水平投影面积为40.5㎡，雨蓬柱外围水平面积为32㎡。二至七层顶板均为空心，板设计要求空心板内穿二芯塑料护套，经测算穿护套线的有关资料如下：
1、  人工消耗：基本用工1.84工日/100m，其他用工占总用工的10%；
2、  材料消耗：护套线预留长度平均10.4m/100m，损耗率为1.8%；
接线盒 13个/100m；
钢丝  0.12kg/100。
3、  预算价格：人工工日单价：20.5元/工日；二芯塑料护套线2.56元/m；
接线盒  2.5元/个；钢丝 2.8元/kg；
其他材料费  5.6元/100m
  问题：
1、  计算该建筑物的建筑面积；
2、  简述内、外墙工程量计算规划，并列出计算公式；
3、  编制空心板内安装二芯护套线的补充定额单价。
  分析要点：
问题1：根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》中建筑面积的计算规定：凡带有维护结构的建筑物或建筑物内层高超过2.2m的管道层、设备层、地下储藏室等，均按其外围
水平面积计算建筑面积。分清哪些情况需要计算建筑面积？哪些情况不需要计算建筑面积？
问题2、按砌筑墙体工程量计算规则说明计算要点，并列出计算公式。
问题3、根据补充定额单价的组成，编制安装二芯塑料护套线的补充定额单价。即：
安装二芯塑料护套线补充定额单价=安装人工费+安装材料费
  其中：安装人工费=安装时间定额×人工工日单价×定额计量单位
        安装材料费=∑（安装材料消耗量×相应的预算价格）

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