办公用地使用年限办公用地出让年限
办公用地使用年限办公用地出让年限
    房地产使用年限到期后怎么办
    篇一：房子的使用年限到了以后怎么办
    房子
    的使用年限到了以后怎么办？（转贴）
    70年使用权不可
    能达到———
    日前，李先生在购买方庄芳城园的尾房时被告知该房屋的使用年限仅剩余59年。按照《城镇
    国有土地使用权出让和转让暂行规定》，住宅用地的使用期限是70年。因此，李先生打电话
    向本报咨询，这种情况是否合理？他所要买的房子仅有59年使用权是否值得？这种情况在北
    京是否很普遍？使用权到期后该怎么办？———其实，这一系列问题不仅是李先生所关心的，
    这些问题也是所有的买房人都要面对的。
    买房时你会问使用年限吗
    就土地使用权问题，记者随机采访了几个买房人。发现绝大多数人在买房时不关心这个问题，
    有的买房人甚至不知道自己买的房产还存在土地使用年限问题。知道的人也对此漠然置之，
    “对于大多数买房人来说，70年之后我们都不在这个世界上了。”“先住着再说，想那么远干
    什么？”“相信政府将来会出台相应的政策解决这一问题。”等等都是现在的买房人对此的看
    法。
    记者在了解目前的售楼人员在卖房时，是否会主动向买房人告知房屋土地使用年限时发现，
    售楼人员基本上都不会向买房人主动告知相关情况。有些售房人员是由于业务水平有限，自
    己都没有搞清楚房屋土地使用年限问题。有经验的售房人员则对此问题采取回避态度。在买
    房人自己不主动提该问题的情况下，自己绝对不会主动提及。即使在买房人主动问及该问题
    的情况下，他们会采取偷换概念的方法来将这一问题敷衍过去。比如，当买房人问及“这套
    房子的土地使用年限是多久”时，售楼人员会告诉他“住宅的使用年限是70年”。没错，按
    照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》，住宅用地的使用期限是70年。但是买房人
    要注意的是：不等于你所要买的房也有70年的使用权。
    70年使用权是不
    可能得到的
    按照相关规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地
    使用权一次出让的最长期限，该期限自开发商从政府那里获得土地使用权的第一天就开始倒
    计时。
    假设，开发商在拿到土地后，没有任何闲置期，马上以最快的速度全力投入开发。按照正常
    情况，等到买房人入住时，少则两三年，多则三五年。也就是说，没有哪个买房人能享受到
    70年的使用权，最多也就是60多年。如果再遇到开发商资金不到位，土地出现闲置开发、
    周转资金匮乏、相关证件未办理齐全
    等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。如果工程出现停工现象，甚至出现长时间烂尾
    后转手再开发或者房屋建成长期空置后再出售等情况，那等到买房人入住时也许使用年限只
    有50多年甚至更短了。
    因此，上文提到读
    者李先生要买的房子仅有59年使用权的情况是正常的。在九十年代初，北京的商品房就开始
    大量出现了，最集中的两个区域是亚运村和方庄。按照正常情况，这
    些商品房的使用年限就仅有50多年了。
    使用年限离我们很遥远吗
    也许是，几十年以后的事情谁也说不清。也许有人觉得现在提这个问题有点不现实。但也许美的空调质量怎么样
    你在看了下面这些数据后，想法会有所转变。市城建研究中心近日发布的“北京市商品住房
入团宣誓词
    购房对象购房需求抽样调查结果”显示，商品住宅购房对象趋于年轻化。20XX年第4季度，
微波炉清洁    商品住宅购房对象以40岁以下为主，占调查人数的63％。年龄在20岁以下、21岁至30岁、
    31岁至40岁的购房对象所占比重与20XX年2季度相比均有不同程度增长；其中，年龄在21
    岁至30岁之间购房对象所占比重增幅最大，为9.9％。年龄在41岁至50岁之间购房对象所
    占比重分别比20XX年2季度下降了4.1％、7.8％。
    随着购房人的不断年轻化，随着医疗水平的不断进步，人们的寿命会不断延长。房子用地
    使用年限问题也许不再是遥不可及的。如果你在二十几岁就买了仅有五十几年使用权的房子，
    也许在你古稀之年时，突然有一天有人会来告诉你“您的房子用地使用权已经到期了”。
    使用权到期后怎么办
    据记者向开发商了解，现在的买房人仅有极个别的才会在使用年限的问题上较真。不仅要问
    使用年限，还要知道到期后会怎么样。遇到这样的买房人，售楼人员也有办法来对付：“谁也
    说不清几十年以后会怎么样。买不买您快作决定。瞧，后面还有人排队呢。”
    使用权到期后会怎
盖浇饭的做法大全    么样确实不是售楼人员所能解释得清的。按照现行的法律法规，我们在70年后真的会“无家
    可归”。土地，连同现在的住宅将不再属于我们，除了你的家具、家电外，属于房子的一切东
今日立冬祝福语    西都可能被无偿“拿走”。
    胡小南律师告诉记者：“房地产”说的是两个东西，分别是房子和土地。所以，人们买到的是
    房屋所有权和土地的使用权。其中房屋的所有权是永久的，也就是说，即使过了100年，你
    的子孙也可以指着房子的砖头说：“这是祖先给我留下的遗产。”但是房屋下面的土地买房人
    只有使用权。并且根据国家的规定，住宅用地的最长出让年限是70年，工业用地，教育、科
    技、文化用地的年限是50年，商业、旅游、娱乐的土地出让年限只有40年。到了使用年限，
    国家会将土地无偿收回。
    根据有关资料，我
    国以现在的方式出让第一块商品房用地是在1987年，当时我国还没有相关的经验和政策可以
    依据。于是，政府借鉴了香港的做法，把土地的使用年限定为70年，正好可以满足两代人的
    居住。比如一个人在他成年以后（如25岁），购买住宅地产，那么按照平均的寿命计算，房
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