二手房转让期限有哪些
二手房转让期限有哪些
    二手房相较于新房而言是比较便宜的，但是最令购房者困扰的问题便是二手房转让的期限规定，那么大家是否了解二手房转让期限有哪些呢，所以下面是我为大家介绍关于二手房转让期限有哪些的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以学习。
    一、二手房转让期限有哪些
mc门任务路线    1、很多购房者会把二手房房龄和产权年限搞混淆了。二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。

    2、实际上，一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－2年，因此到购房者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。

    3、新房都不足70年产权，那更别说二手房了。因此二手房在购买时，要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年，住了多少年，用70年减去这些剩下的就是你买房后的产权年限了。 鼓励学生的名言



    二、二手房买卖条件有哪些
    二手房买卖条件主要包括了房屋已取得《房屋权证》、合同当事人必须符合主体资格以及房屋已经共有人同意出售这三个。

    1、房屋已取得《房屋权证》
    《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。《房屋权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋权的确认，也是房屋产权人的权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查售房者是否已取得《房屋权证》。

    2、合同当事人必须符合主体资格
    依《民法总则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，
否则房屋买卖合同就会被视为无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

桂林 旅游    3、房屋已经共有人同意出售 好听的网名霸气
    根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。

    三、二手房过户要注意什么
    1、二手房设施设备清点
    由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

    2、水、电、煤气、天然气的清点及过户
    双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

    作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了）。

    3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
    二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

宾的拼音    4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。
    二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业
我读书我快乐演讲稿费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

    5、户口迁移
    二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

    6、结清二手房尾款
    将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

    根据法律规定，二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算。以上便是我为大家带来关于二手房转让期限有哪些的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题，欢迎学习。

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