大专什么专业好商住房和住宅房有什么区别？看完这6点你就明⽩了！
二倍速追剧准备购房的⼩伙伴注意了，前⽅⾼能量提⽰，购房前你⼀定要弄清产权的问题，切记、切记、切记！月饼品牌排行
现在的房价越来越⾼，持观望态度的⼈也都跃跃欲试，不少购房者⼤都⽐较关⼼房⼦的地段、配套设施、开发商情况等信息，却忽略了房屋的产权信息。殊不知，产权信息也是购房者要关注的⼀个重点，接下来，⼩编为⼤家讲讲商住房和普通住宅房有哪些区别。
1、⼟地性质
商住房的⼟地性质⼀般为商业⽤地或者综合⽤地，⽽普通住宅的⼟地性质为住宅⽤地。商业⽤地⼀般⽤于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合⽤地⼀般⽤于规划商业和住宅。住宅⽤地就是规划住宅啦。接下来，会给⼤家细分⾥⾯的区别。
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2、使⽤年限
商业⽤地是40年产权，综合⽤地是50年产权，住宅⽤地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地⽪开始算起的，加上设计和建设所花的时间，⼀般到个⼈⼿中，产权年限⾄少会减少3-5年。试想⼀个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使⽤年限只有35年。
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3、产权到期
《物权法》有过规定：住宅使⽤权到期后，⾃动延续。⽽⾮住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、⽣活费⽤
就⽔电费来说，70年产权的住宅⽤地是按居民⽤⽔⽤电来收取的，⽽商住房是按照商业⽤⽔⽤电来算的，⼤家都知道商业⽤⽔⽤电⽐居民所使⽤的费⾼出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然⽓的，所以在⽣活成本上也⾼出了不少。
5、落户问题
根据相关的法律条⽂，只有70年产权的住宅⽤地才能落户，⽽商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家⾥有⼩孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。
论文指导教师评语6、居住环境
商业⽤地和综合⽤地开发住宅，⼤都是公寓式楼盘，主要⽤于出租。因此在设计上⼀般以⼩户为主，⽽且梯户⽐低，居住起来舒适度相对低⼀些。⽽住宅⽤地的设计更⼈性化些。所以，商住两⽤的楼盘更适合投资。
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