湖北省2017年房地产估价师理论与方法:年限法考试试题
湖北省2017年房地产估价师理论与方法：年限法考试试题
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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比。A：甲类房地产比乙类房地产强B：乙类房地产比甲类房地产强C：该两类房地产强弱程度相同D：该两类房地产强弱程度不可比E：工业用地的监测点评估价格
中国有哪些旅游胜地2、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构B：受托估价机构可以转让受托的估价业务C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避E：房地产估价机构必须加盖公章
3、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，普通车险买哪几种
估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006年考题】A：15年B：16年C：17年D：20年E：工业用地的监测点评估价格
4、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。理论上应补地价。A：78万元B：882万元C：1210万元D：1272万元E：工业用地的监测点评估价格
5、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是。A：股票+投资基金B：债券+投资基金C：投资基金+股票+债券D：股票+债券E：执行层的组织协调
6、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A．投资利润率B．投资回报率C．资本金利润率D．资本金净利润率
7、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可
处以违法所得3倍以下但不超过3万元的B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
泰国旅游注意事项8、某市上期房屋预测销售面积200 000 ㎡，实际销售220 000 ㎡，平滑指数为0．43，则本期预测销售面积为㎡。A：208 600B：380 600C：211 400D：239 400E：借款合同
9、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容E：房地产估价机构必须加盖公章
10、当建筑物的维修养护属于正常的，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑
物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的，实际成新率应__直线法计算出的成新率。A．大于B．大于或等于C．小于D．小于或等于
11、下列不属于债券特征的是。A：偿还性B：收益性C：安全性D：非流动性E：执行层的组织协调
12、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由__办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但__应将所获得的收益上缴国家。A．转让方，转让方B．受让方，受让方C．转让方，受让方D．受让方，转让方
13、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。A．房地产估价师实地查勘B．国有土地出让合同签订C．拆迁公司现场动员搬迁D．房屋拆迁许可证颁发
14、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。A：40B：43C：47D：50E：工业用地的监测点评估价格
15、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是。A：物权B：知识产权C：人身权D：撤销权E：执行层的组织协调
16、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年．后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)．2006年10月1日对该房地产进行评估．经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0．则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为．【2006年考题】A：4091万元B：4182万元C：4250万元D：5000万元E：工业用地的监测点评估价格
17、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积A．①②③④⑤B．①②④⑤C．①③④⑤D．①②③⑤
18、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用
19、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A：国內生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调
20、关于可保危险的叙述错误的是__。A．具备一定条件的危险，成为可保危险B．可保危险的发生与否，发生时间，地点造成危害的程度都必须具有偶然性C．可保危险对于保险技术和保险经营，具有承担的可能性和必要性D．对于有些特定危险，因其一定会发生，因此不能作为可保危险
21、禁止发布房地产预售广告的是。A：在划拨土地上开发建设的房地产B：已设定抵押的房地产C：未取得商品房预售许可证的房地产D：没有选聘物业管理企业的房地产E：执行层的组织协调
22、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的投资利润率为。A：36％B：62．07％C：73．47％D：80％E：工业用地的监测点评估价格
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23、与银行本票相比，不由银行签发，而是由存款人签发。A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调
24、《中华人民共和国土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。A：国家B：所在的村民小组C：农民个人D：农民集体E：执行层的组织协调
25、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。A．增加B．减少C．不变D．不确定
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列，不属于房地产有偿转让。A：房地产买卖B：房地产入股C：房地产继承D：房地产抵债E：房地产赠与
2、收益性物业的经营费用不包括__。A．人员工资及办公费用B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用C．保险费、房产税和法律费用等D．抵押贷款还本付息费用
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3、A市B住宅小区，专有部分面积为8万，小区总面积为9万。该小区于2006年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。如果该小区共有750户业主，该小区业主做出有关改建小区建筑物决定，应当经。A：专有部分面积为4．5万以上的业主同意B：专有部分面积为6万以上的业主同意C：且有业主总数中的375户以上业主同意D：且有业主总数中的500户以上业主同意E：由于其他经济原因(非银行诉讼)法院裁定强制拍卖已经被抵押给银行的房地产，应通知抵押权人，或解除抵押，或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受偿顺序受偿

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