担保公司垫资！做商转公，操作流程3⼤点要注意，还有垫资费要收取~~
快讯
★2021年2⽉第四周，江阴商品新房成交820套，环⽐上涨294.23%，成交⾯积10万㎡，环⽐上涨301.06%。其中商品住宅成交620套，环⽐上涨211.56%，成交⾯积7.85万㎡，环⽐上涨225.2%。
商转公
Q:
“现在做商转，担保公司可以垫资吗？”
qq飞车经验担保公司：可以垫资。
谎言 bigbang⽬前，担保公司未接到不能垫资的通知！所以想要做商转公的客户只要符合公积⾦贷款条件，可以随时申请转贷。
打印机后台服务程序其实，对于商转公，⽹友们⼀直都⽐较关⼼。除了担保公司可否垫资外，操作流程如何，⽹民们关注度也很⾼。今天呢，510⼩编就来⼀篇关于商转公的⽂章，给⼤家普及⼀下~~
符合公积⾦贷款的条件
且拿到不动产证后
才能申请商转公
所谓的商转公，就是由商业贷款转成公积⾦贷款，为的就是减轻购房压⼒，减⼩还款利息。
富士山下歌词不过呢，在这个过程中，510⼩编要提醒⼤家的是，除了符合公积⾦贷款条件外，还有⼀点值得注意：拿到不动产证是必要条件。
因为商转公，换⼀种简单的说法，就是结清商业贷款，然后再进⾏公积⾦贷款的过程。所以，只有拿到不动产权证后，才能在结清商业贷款的情况下，解除与商业贷款的抵押关系。然后再重新将不动产权证抵押给公积⾦，进⾏公积⾦贷款。
所以，总结来看，想要做商转公的，需要满⾜两点：（1）符合公积⾦贷款条件；（2）拿到不动产权证。
商转公需要哪些材料？
办理流程是怎样的？
为了清楚了解到商转公的流程如何，510⼩编到⼀位转贷成功的客户——恒⼤翡翠华庭的业主李先⽣。
商转公案例
6级考试流程李先⽣⾃述：您好！我是在建设银⾏做的商业贷款，商转公选择的是农业银⾏，转贷额度是 60万。拿到不动产权证后，我和我⽼婆就带着不动产权证、商业贷款合同、双⽅的⾝份证和结婚证，到公积⾦中⼼去申请转贷。
在政务服务中⼼，有专门的公积⾦窗⼝，与担保公司连在⼀起，直接到那⾯去申请、审核就可以，⽐较⽅便。审核通过之后，担保公司会开具⼀张60万的⽀票，拿着这张发票去还清商业贷款，然后再去申请公积⾦贷款就完成了。关于感悟生命的作文
在转贷过程中，因为需要担保公司垫资，是60万额度，我交了1000元的⼿续费。
在李先⽣的⾃述中，有三点需要注意：
（1）申请商转公的材料有：不动产权证、商业贷款合同、户⼝本、⾝份证、结婚证。（注：如果是已婚，则需要夫妻双⽅⾝份证、结婚证；若是未婚的，则只要转贷⼈的⾝份证即可。）
（2）需要担保公司垫资的，现在已经不是⽹银转账，都是开的转账⽀票，⽤转账⽀票的⽅式还清商业贷款。
（3）担保公司垫资，需要收取⼀定的垫资费⽤。李先⽣转贷60万，收取1000元的费⽤。
商转公操作流程
以上⼤家看到的，就是商转公的操作流程，与李先⽣⾃述的流程差不多，有⼀点需要改进的就是：担保公司垫资还清商贷的，不再是⽹银转账，⽽是开具转账⽀票。
对于商转公，510⼩编有以下⼏点要提醒⼤家：
01
先审核
现在再办理商转公的，⼀定记得要先到公积⾦中⼼去审核⾃⼰是否符合商转公的条件，只有符合条件了，才能继续后⾯的垫资或者⾃筹资⾦等操作流程，最后完成转贷。否则，流程⾛到⼀半，才发现⾃⼰不符合公积⾦贷款要求，不是⽩忙活⼀场。
还有⼀点就是，在商贷客户没有提前申请审核的情况下，就先把可转部分的商贷还清了，这样的情况属于提前还款，⽽不是做商转了，这⼀点要切记。
02
担保公司垫资的
需要收取⼀定⼿续费
对于这⼀点，510⼩编想说的是，在公积⾦中⼼审核通过的情况下，有多少的可转额度，就需要垫资或者⾃筹多少资⾦。⽐如，审核出有30万的可转额度，那就需要担保公司垫资30万或者⾃筹30万的资⾦。
只不过，在担保公司垫资的情况下，根据垫资额度的多少，需要收取⼀定的⼿续费：
垫资20万以下的，收取500元的垫资费⽤；
垫资20-40万的，收取800元的垫资费⽤；
垫资40-60万的，收取1000元的垫资费⽤。
03
审核期间，不动产权证
要暂时抵押在担保公司
还有⼀点需要注意的是，需要担保公司垫资的，在垫资之前的审核时间⾥，转贷⼈需要把不动产权证抵押在担保公司。等到审核通过后，才会垫资，或者电话通知转贷⼈去银⾏结清原商贷。
等到审核通过后，才会垫资，或者电话通知转贷⼈去银⾏结清原商贷。
商转公，最终还是要看公积⾦可以贷款多少额度，510⼩编也把当前的公积⾦政策给⼤家介绍⼀下~~
公积⾦贷款政策内容
就当前的政策来看，公积⾦个⼈最⾼可贷30万，夫妻最⾼可贷60万。可以贷款的额度与缴存年限和账户余额相挂钩：
公积⾦未交满24个⽉的，可贷账户余额的5倍；
公积⾦交满24个⽉未满36个⽉的，可贷账户余额的7倍；
公积⾦交满36个⽉的，可贷账户余额的10倍。
各位想做商转公的⼩伙伴们，可以根据⾃⼰的公积⾦缴存年限和账户余额，看看⾃⼰可以贷款多少，然后根据实际情况再去申请转贷吧。
最后，510⼩编告诉⼤家，现在做商转公的，主流⼤⾏都可以。如果⼤家还有什么想要了解的，就在下⽅留⾔吧，⼩编⼀⼀给⼤家解读哦~~
提问：名下只有⼀套房，现该套房准备商贷转公积⾦（之前公积⾦也没做个贷款）。这套房就定义为⼆套房？并且以后买房也不能申请公积⾦贷款了？
510房博⼠回答：经咨询公积⾦中⼼得知，⽬前的公积⾦贷款政策是”认贷⼜认房“的，职⼯家庭（包括借款申请⼈、配偶及其未成年⼦⼥）在下列情况下购买的⾃住住房可以申请公积⾦贷款：⾸套住房：名下⽆住房公积⾦贷款记录，且在本市⽆住房；⼆套住房：名下仅有⼀笔住房公积⾦贷款记录，且在本市⽆住房；名下仅有⼀套住房，且⽆住房公积⾦贷款记录；名下仅有⼀笔住房公积⾦贷款记录且在本市仅有⼀套住房，该笔贷款购买的⾃住住房与本市仅有的⼀套住房为同⼀套住房。
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