公积⾦贷与商贷提前还款有什么要求组合贷款提前还款不简单：提取公积⾦还贷必须先还公积⾦贷款
春节假期转眼就过去了，想必⼤家还沉浸在假⽇的欢乐氛围中，不过今天也是银⾏上班的⽇⼦，打算提前还款的朋友可要开始准备了，对于⼀些选择组合贷款要提前还款的⼈，我们有⼀些话要嘱咐您。
组合贷款，顾名思义就是商业贷款和公积⾦贷款组合起来的⼀种住房贷款⽅式，⽬前公积⾦贷款期限5年以上利率为3.25%，商业贷款期限5年以上利率为4.90%，显⽽易见，公积⾦利率⽐商业贷款低好多，所以不少提前还款的朋友就想先偿还利率较⾼的商业贷款部分，但提醒您：这样真的未必可⾏。
宝格丽晶莹纯香组合贷款涉及到银⾏和公积⾦两个机构，⼀般来说借款⼈是可以⾃由选择优先偿还任意⼀种贷款，但是您可别忘了，各地公积⾦中⼼和银⾏都会有⾃⼰相应的规定，主要体现在以下⼏个⽅⾯：
谐音歇后语有哪些公积⾦贷、商贷提前还款要保持⼀定⽐例质量效应3 结局
有些城市规定，申请组合贷款的⼈在提前还款时，公积⾦贷款和商业贷款必须保持⼀定的⽐例，不可以只还其中的⼀种，这样⼀来，想提前偿还商业贷款是不可能了。
提取公积⾦还贷必须先还公积⾦贷款
有的朋友想提取公积⾦账户⾥⾯的余额提前还款，遗憾的告诉您：不可⾏!多数城市都是规定提取公积⾦
关于爱的歌曲余额还贷必须优先偿还公积⾦贷款，“肥⽔不流外⼈⽥”嘛，拿公积⾦的钱还商业贷款，于情于理都不合适。要是您不⽤公积⾦账户的钱，⽤⾃⼰的存款提前还款，就可以选择优先偿还商业贷款。
除此之外，有些⼈会疑问，既然有这么多规定，那提前部分还款后能否⾃由选择缩短还款期限或者减少⽉供吗?
⼀般来说，借款⼈是可以⾃由选择缩短还款期限或者减少⽉供的，那么该如何选呢?我们先算笔账，假如申请了组合贷款，在提前还款后还剩余⼀部分贷款未还，其中商业贷款50万，公积⾦贷款30万，商贷、公积⾦贷款利率分别为4.90%，3.25%，贷款期限还剩25年，等额本息还款法，⽤组合贷款计算器计算得出结果：每⽉⽉供为4355.84元，总⽀付利息为506,752.52元。
人生四大喜事每⽉⽉供为4973.81元，总⽀付利息为393,713.81元，⽉供增加了617.97元，总利息节省了11,3038.71元，节省的利息还是⽐较可观的，但是⽉供也相应增加了，所以如果可以负担减期之后的⽉供，建议还是选择缩短期限，毕竟时间越长，利息就越多，换⼀个⾓度也可以说，贷款时间短了，房⼦真正到⼿的时间也快了，不是吗?
正如开头的时候说的，由于组合贷款涉及到银⾏和公积⾦中⼼两家机构，由于地区和机构的不同，对于组合贷款的要求也会有差异，很多银⾏不愿意接受组合贷款，但是如果公积⾦贷款办理银⾏和商业贷款办理银⾏是同⼀家，是可以申请组合贷款的，建议购房者还是要事先咨询各个相关机构。
戚薇演过的电视剧另外，因为申请组合贷款的周期⽐较长，⼀般在3-4个⽉以上，对于购买⼆⼿的⼈，务必跟卖家打好招呼，征得⼈家同意，以免因为房贷申请过慢影响购房，最后祝⼤家在2016年能买到属于⾃⼰的⼼仪的房⼦。
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