住房公积金贷款调研提纲
个人住房公积金贷款调研提纲
过户费用
一、 金融监管准入
拜访省级、市级人民银行支行、银监分局，了解金融主管部门是否准许我行在当地开展公积金委托贷款业务。
二、 公积金主管部门准入
拜访市级公积金中心，了解：
1.当地个人住房公积金缴存规模（户数、余额）；
2.公积金贷款历史开办时间，累计贷款规模（累放户数、金额，当前结存户数与金额），各主要合作银行的业务规模、相关收入情况（手续费、对公存款与结算、组合贷款规模等）；
3．当地公积金主管部门（很多地区都有联席会）接纳我行合作办理公积金委托贷款的具体标准要求，具体准入流程。
如果当地金融监管或公积金主管部门需要考核我行基础条件，二级分行应详细列举需要内部开展的工作事项，其中需要总行进行支持的事项，应明确列明。
三、 外国人永久居留身份证申请条件公积金委托贷款合作前期准备
通过与公积金中心访谈，熟悉公积金中心公积金贷款业务制度，核实并掌握如下情况：
（一） 业务合作模式
业务合作模式决定了双方在贷款客户选择，以及审批决策上如何开展日常业务合作。
应确认公积金中心是委托我行全权办理，即把贷款受理、调查、审批、放款与回收全部委托银行操作，还是只委托我行进行放款与回收。
如有组合贷款，要进一步确认双方对抵押权如何进行分配，抵押登记如何办理。
（二） 会计核算要求
解放军五大战区当前总行个人信贷系统“公积金委托贷款”功能中，要求所有委托资金划付至我行委托分户
后，方可发放委托贷款。贷款还款方式暂与自营贷款保持一致，仅支持五种还款方式，且均为“对日还款”。回收贷款本金、利息、罚息及相关费用时，均须通过我行个贷系统，从借款人还款账户划收资金后，划付至公积金中心账户。手续费则按每月计提利息的一定比例计算。
通过调研要要核实：
1．委托贷款资金转入、转出我行的具体流转过程。尤其是提取缴存的公积金归还商业贷款与公积金贷款（冲还贷）的流程。
2．委托贷款的还款周期（例如：按季还款，提前还几期后停还相应期限，未提前还贷即停还一段时间）、还款方式（例如：自由还款法）、还款日期（例如：每月固定日还款），目前我行个贷系统是否可以满足。如存在不能满足的情况，请详细说明。
3．委托贷款手续费计算标准与划付流程。包括：计提基数（实收利息、计提利息或放款金额）、手续费比例、晴明夜>端午节祝福语大全简短 划付周期（按月送老师的贺卡/季/年），划付流程（是否需要经过我行个贷系统）等。
（三） 组合贷款
有无组合贷款，组合贷款发放、归还（含提前还款、冲还贷）、抵押物处置的次序（先商业贷款后公积金贷款，或先公积金贷款后商业贷款，还是按照一定比例）。
（四） 系统对接（数据交换）
公积金中心是否有独立的业务处理系统。如有，该系统是否要求将已审批贷款数据传送至我行个贷系统后，才能发放贷款；我行受理、放款、会计核算、回收、报表等信息是否要求传送数据至公积金系统；数据传送支持实时处理、日终批量处理，还是同时支持；数据传送如何实现对账，确保双方账务一致。

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