最新银行贷款利率表住房基金
一、短信业务简介：
中心免费向注册单位、个人用户发送住房公积金〔包括住房公积金补贴〕缴存、提取、贷款发放、贷款归还、利率调整业务等短信信息，及时提醒单位缴存金额、结算时间等事项，方便职工了解账户金额变动、贷款发放扣收等情况。
二、短信订阅方式
〔一〕单位用户：由单位代理人持本人身份证原件到中心办事大厅专柜订阅。
〔二〕个人用户：
1、通过个人网上业务系统订阅
个人用户登录中心网站→点击网上业务〔个人业务〕→按提示信息进行注册登记→点击短信订阅菜单→输入号码，获取验证码→选择需要订阅的短信业务→点击确定按钮，完成订阅。
2、直接至10639000订阅
通过发送个人客户号〔12位〕至10639000→收到订阅成功确实认短信。
飞机放油适用：中国移动、中国联通、中国电信〔不含小灵通〕。
职工个人客户号可向本单位或持本人身份证到中心查询。
此方法适用于未在中心网上系统〔个人业务〕预留号码，或预留号码与现使用号码相同的客户。如号码已经变更，那么需登陆中心网站网上业务〔个人业务〕系统，修改号码后进行订阅。
三、如何修改号码
1、网上已注册用户：用户登录中心网站→点击网上业务〔个人业务〕登录→点击个人信息修改菜单→输入本人现使用的号码→获取验证码→输入接收到的验证码→点击确定按钮，完成号码变更。
2、网上未注册用户：用户登录中心网站→点击网上业务〔个人业务〕→按提示信息进行注册登记→输入本人现使用的号码→获取验证码→输入接收到的验证码→点击确定按钮，完成号码变更。
根据实施的?沈阳市关于进一步活泼房地产市场的假设干意见?调整了公积金贷款政策。其中规定，职工单方正常足额缴存住房公积金的，贷款最高金额上限由15万元上调至20万元；职工夫妻双方正常足额缴存住房公积金的，贷款金额上限由25万元上调至40万元。
此外，商品房贷款最常年限由25年延长到30年，存量房贷款最常年限由15年延长到20年。对男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金3年以上(含3年)，并继续足额缴存公积金且首次申请公积金贷款的职工，贷款年
龄限制由男60周岁、女55周岁，调整为男65周岁、女60周岁。住房公积金贷款购置商品房最低首付款比例调整为不低于购房总价款的20%。对于已经缴存公积金且已经办理个人住房商业贷款的，在其再次购置住房时，可按有关政策申请住房公积金贷款，并享受购置首套住房的贷款政策。
本指南适用于针对公积金贷款额度不能满足购房要求的职工用住房公积金及商业银行的自营信贷资金为资金来源，推出的组合贷款业务。贷款抵押物的抵押权人为沈阳住房公积金管理中心〔以下简称中心〕和委托贷款商业银行。
★组合贷款申请条件
1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的在职职工。
2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满一年。
3、申请人及共同申请人无贷款逾期连续3次或累计6次的不良信用记录。
4、购房的首付款不低于规定比例。
如何进行网络推广5、所购房产不为申请人家庭的第三套及以上住房。
6、申请人具有稳定的经济收入和归还贷款能力。
7、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
8、申请人及共同申请人〔含配偶〕没有尚未还清的贷款或其他债务。
9、商品房贷款申请人所购置楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。
★准贷时限和房屋种类
申请人购置商品房，在签订购房合同后〔购房合同备案后12个月内〕准予申请；购置私有产权转让住房〔即二手房〕、经拍卖成交的住房〔即拍卖房〕，在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。购置的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的商品房、私有产权转让住房或经拍卖成交的住房〔平房除外〕。
★组合贷款的额度、比例、期限及利率
组合贷款中公积金贷款额度按沈阳住房公积金管理中心贷款政策及规定执行，即申请人一方缴存住房
公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元。郊县贷款最高限额按规定执行，商业贷款额度由组合贷款的银行审核与确定。
公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时规定最长贷款年限男性、女性均不得超过法定退休年龄。
商品房贷款最高比例不高于购房总价款的70%；贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。
私有产权转让住房〔即二手房〕，贷款比例按核准价计算〔不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款〕，贷款的最低期限为1年，最高期限为20年。房屋竣工使用年限为五年内〔含五年〕，贷款比例不高于核准价的60%；房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%，房屋竣工使用期限在五年以上、二十五年以内，最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限；房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
经拍卖成交的住房〔即拍卖房〕，贷款比例按拍卖成交价计算，贷款的最低期限为1年，最高期限为20年。房屋竣工使用年限为五年内〔含五年〕，贷款比例不高于拍卖成交价的60%，房屋竣工使用年硫代硫酸钠的标定
限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于拍卖成交价的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内，最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年〔不含二十五年〕或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。★组合贷款的申请要件
共同要件：
1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各6份〔A4纸双面复印，下同〕。
2、户口簿原件及复印件2份。
3、婚姻证明原件及复印件2份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件2份，有效期1个月〕。
4、住房公积金储蓄查询卡。
5、申请人及共同申请人经济收入证明原件各1份〔须加盖单位人事部门印章或工资专用章，证明为统一文本格式，可在中心管理部委托贷款银行窗口领取或在中心网站下载。另需提供一年的收入明细〕。
商品房还需提供以下要件：
1、商品房买卖合同原件4份。
2、商品房销〔预〕售许可证复印件2份。
3、新建楼房门牌编号审批表复印件2份。
五一假期朋友圈文案简短4、房屋预告登记证明原件1份及复印件2份。
5、销售不动产统一发票原件及复印件2份。
6、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。
7、开发商营业执照副本复印件1份。
二手房或拍卖房还需提供以下要件：
1、房屋评估报告原件3份〔公积金管理中心指定的四家评估机构之一出具评估报告，可在中心网站查询评估机构地址及，拍卖房为拍卖成交确认单原件及复印件〕。
2、契税收据、交易费收据原件及复印件各3份〔拍卖房为购房全额发票原件或加盖原有印章的复印件〕。
3、房屋买卖合同原件3份〔拍卖房不需提供〕。
4、更名后的房屋所有权证原件及全部页数复印件2份。
5、更名后的契税证原件及复印件3份。
6、首付款证明原件1份〔拍卖房为款项全部结清及准许购房人提取贷款的证明各1份〕。
7、非市内五区〔和平、沈河、大东、皇姑、铁西〕的房屋，须提供国有土地使用权证原件及复印件2份或区级以上土地管理部门出具的国有土地使用证明原件及复印件2份，如土地证未下发持土地证办理收据原件及复印件2份也可。
8、卖方个人或夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件各1份。〔卖方单身的需提供户口所在地民政部门出具的单身证明原件及复印件1份〕。买卖双方需同时到场。〔拍卖房不提供〕
以上材料为中心、担保、银行所需要件。
★申请组合贷款的流程
1、申请人及共同申请人持上述相应材料至缴存住房公积金的中心各区管理部〔以下简称管理部〕个人贷款受理窗口填写组合贷款申请审批表，进行初审。办理二手房组合贷款时买卖双方必须同时到场。
2、初审后，管理部进行表中信息录入、复核及贷款审批。
3、管理部出具组合贷款中公积金贷款局部的借款合同、抵押合同、借据、委托扣款协议等文本，申请人及共同申请人办理银行还款卡〔折〕后在上述文本签字确认。
4、申请人及共同申请人持相应材料及公积金贷款合同文本到委托银行窗口进行商业贷款局部的申请和审批。
5、委托银行对申请材料进行审核后，申请人及共同申请人填写委托银行借款申请书、借款合同、抵押合同等文本，同时签字确认；
6、办理担保及房产抵押登记。
7、待担保及抵押手续在约定时限办理完毕，管理部审核后，委托银行发放组合贷款。
8、借款人及共有人按规定期限按时还本付息。
★组合贷款的发放
所购房屋为商品房，委托银行将两局部贷款直接划转至开发企业账户。所购房为二手房或拍卖房，委托银行将公积金贷款划转至个人还款卡〔折〕，由借款人凭本人身份证前来领取。商贷局部按组合贷款银行规定执行。
★组合贷款的归还
1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。公式如下：
贷款本金×月利率×〔1+月利率〕还款月数
等额本息还款法月还款额= ───────────────────
〔1+月利率〕还款月数－1追求女孩子的短信
贷款本金
等额本金还款法月还款额= ────── +〔贷款本金－已还本金累计额〕×月利率
贷款期月数
2、公积金还款：借款人及其配偶可与中心签订?委托提取住房公积金归还个人住房公积金贷款协议?，中心每月从借款人及其配偶公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。当定期余额缺乏整期时，从银行卡中代扣。
3、银行卡代扣：：借款人与委托贷款银行签订?住房公积金贷款委托扣款协议?后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。
4、逾期罚那么：中心及委托银行对没有按期归还的贷款的借款人，按中国人民银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。
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