申办房地产中介机构资质
（一）申办房地产中介机构资质需提交的资料
1．申请
什么是中元节是什么意思 2．企业名称核准书或营业执照原件（校验）、复印件。企业名称要符合公司法等法律法规关于机构名称的有关规定，必须有“房地产信息、咨询、代理、经纪、策划、中介、顾问”等字样，不得与其他房地产中介机构同名或同音。
3．企业章程及董事会、监事会委任书原件。
4．审计、会计事务所、银行出具的当年有效资金到位证明及验资报告书原件（验资报告书于当年出具的，当年有效，于上年第四季度出具的，有效期到次年第一季度末）。注册资金、流动资金50万元（含）以上。
5、营业场所证明。营业场所必须为非住宅，面积不少于20平方米，工商营业执照记载的地址相一致。自有房屋，提交申请机构法人代表或董事或监事的《房屋所有权证》或已备案的《商品房买卖合同》原件（校验）、复印件:租赁证原件（校验）、复印件。
6、不少于6人（含）的从业人员化名册、登记表（均含法人代表）；从业人员身份证原件（校验）、复印件，其中3人须有中专以上学 历、初级以上技术职称证书原件（校验）复印件。
7、不少于3人（含）的房地产经纪人资格证原件（校验）、复印件。
8、具备与经营业务相适应的办公设备（如：桌椅、固定电话、电脑等，）具备房地产中介服务网络经营的条件。
（二）．房地产中介机构变更事项需提交的资料
1．房地产中介机构发生机构名称、经营场所、法人代表、注册资金、董事、监事等变更事项
时，应于办理工商营业执照或发生变更事项之日起三个月内到兰州房地产交易中心办理变
更登记。
2．房地产中介机构办理变更登记需提交的资料
①符合相应变更登记需提交的资料。
②根据变更事项提供相应资料。
1)变更的工商营业执照原件（校验）、复印件。
2)变更的企业章程，董事会、监事会委任书原件。
3)变更的机构名称要符合公司法等法律法规关于机构名称的有关规定，须有“房地产信息、咨询、代理、经纪、策划、中介、顾问”等字样，不得与其他房地产中介机构同名或同音。
蚕丝被的好处 4)变更的营业场所证明。营业场所必须非住宅，面积不少于20平方米，与工商营业执照记载的地址相一致。自有房屋，提交申请机构法人代表或董事或监事的《房屋所有权证》或已备案《商品房买卖合同》原件（校验）、复印件；租赁房屋，提交房屋租赁合同，租赁证原件（校验）、复印件。
5)变更的注册资金验资报告。
3.原房地产中介资质证书正、副本。
申办房地产中介机构分支机构资质
（一）、设立房地产中介机构分支机构应具备下列条件
1.设立分支机构的房地产中介服务机构能够严格履行《城市房地产服务机构管理规定》必须履行的义务，依法经营、诚实守信、业绩良好。
2.有分支机构的名称和组织机构，且名称没有于其他房地产中介机构及其分支机构同名或同音。
3.有固定的经营场所，营业面积不少于20平方米。
4.注册资金不少于30万元。
5.从业人员不少于3人，且均须具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称、全部取得房地产经纪人（含经纪人协理，下同）资格证。
6.有与业务相适应的办公信息处理设备，至少配备1台电脑，具备房地产中介服务网络经营的条件。
7.参加房地产行政管理部门或房地产行政管理部门委托机构举办的房地产中介业务培训，每个从业人员每年接受继续教育的时间不少于20学时。
8.已成立分支机构的，再次申请曾办设立分支机构的，必须符合上述各项条件，已批准成立的各分支机构还须经营状况良好。
9.凡申办设立房地产中介服务机构，须先到房地产管理部门审查名称、资金和人员等条件，经审查合格后，再行办理工商登记，并在领取营业执照之日起30日内，到市房地产管理部门登记备案。
（二）申办房地产中介机构分支机构应提交下列资料
1. 由该申办机构的法人代表签章的关于申办房地产中介服务机构分支机构的申请书：
2. 分支机构名称核准书、营业执照正本复印件、组织章程，分支机构及设立分支机构的房地产中介负责人的身份证复印件：
3. 营业场所证明（属于分支机构负责人自有产权房的必须提交产权证复印件，不属于分支机构负责人自有产权房的须提供房屋租赁合同、房屋租赁证复印件）；
4. 会计、审计事务所出具的验证证明，办理存贷款结算业务的金融机构资金到位证明；
5. 申办机构及其所设立分支机构（含其他分支机构）所有执业人员接受继续教育证明：
6. 分支机构从业人员花名册、登记表：
7. 分支机构从业人员学历证、身份证、职称证书、经纪人资格证原件（校验）、复印件，如房地产经纪人服务机构发生变更的，除提交变更服务机构申请外还需提交原服务机构同意变更服务机构的证明和诚信经营情况证明或其他证明材料：
8. 申办机构及其他分支机构法人经营业绩报告及上一年度财务报表；
9. 聘用人员与本服务机构签订的正式劳动合同一份。
房地产经纪人资格管理
一．如何取得房地产经纪人资格？
1．具有房地产及相关专业中等以上学历或者同等专业水平，以及高等院校其他专业专科以上学历的人员，经市房地产行政管理部门培训、考核合格、取得房地产经纪人资格证书并经市房地产管理局办理注册登记。
2．经注册登记的房地产中介服务人员，须进入相应的房地产中介服务机构从业，不得跨机构从业。
3．房地产经纪人的执业资格实行年审制度。
浸组词拼音 4．未取得执业资格证书、未经注册登记的房地产中介服务人员，不得以房地产经纪人身份从事房地产中介服务活动。
二．如何办理房地产经纪人注册事宜？
（一）．初始注册：
经纪人初始注册的，提交个人申请、经纪人初始注册登记表。
（二）．变更注册:
1．房地产经纪人变更房地产中介服务机构必须符合以下条件：
①． 在原房地产中介服务机构执业时间不少于一年。
②． 无《城市房地产中介管理规定》等相关法律法规中禁止的违纪违法行为，无不良行为记录。
③． 房地产经纪人资格证在有效期内，并通过正常年检。
④． 与原房地产中介服务机构已解除劳动合同或原房地产中介服务机构资质被注销。
⑤． 每年接受继续教育的时间不少于20学时。
2．房地产经纪人变更服务机构需提交的资料
①． 经纪人关于变更房地产中介服务机构的申请。
②．房地产经纪人变更服务机构登记表。
③．原房地产中介服务机构同意经纪人变更服务机构的证明及对申请人的具体评价，内容包括依法经营，诚信服务，职业道德，业务水平，工作业绩，有无不良行为，债权债务是否清理等情况。
④．原服务机构拟于注销的需提交注销申请。
⑤．与原房地产中介服务机构已解除的劳动合同原件壹份。
⑥．现服务机构与申请签订的加盖市劳动局印章的劳动用工合同原件一份。
⑦．房地产经纪人资格证原件（校验）、复印件。
⑧．继续教育证明。
（三）．续期注册：
经纪人资格证到期的，提交本人续期注册的申请，工作业绩、依法经营、诚信服务、职业道德、业务水平、有无不良行为、债权债务等所在机构考核证明。
（四）．注销登记：
经纪人的终止应当依法办理变更或者注销登记手续。
房地产中介业务管理
选择中介公司需要考虑的因素
1、合法性。看有没有营业执照，有没有经营许可证即房地产中介服务资质证、税务登记证和收费许可证、有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的“黑店”，以免上当受骗。
2、公司的规模、形象。中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来，一般而言选择一个规模较大，资金充裕，口碑好的中介公司更有保障。 水浒传108位好汉的名字和绰号
3、服务的内容和质量。在经营范围许可条件下，中介公司应提供尽可能全面的服务，这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧；服务水平和服务质量要过关，第一要专业，第二要耐心，第三要认真负责；人员素质直接决定服务质量，买房者可以通过打电话沟通，或查看经纪人以往的业绩及服务机构对该经纪人有关依法经营、诚信服务、职业道德、业务水平、有无不良行为、年度任职鉴定、决定是否委托。
四大名著作者 4、经营方式。中介门店有两种方式：一是直营店，二是加盟店，购房者了解中介门店的经营方式可以有效规避风险。
5、房源和成交业绩。可通过提供的房源多少以及业务记录与业务台帐所反映出的销售业绩进行评价。
6、《房地产经纪执业规则》要求必须明示的事项是否明示。
7、签定合同内容要具体、详细、明确，双方的违约责任及处理方式要写清楚。
中介公司合法性查询及投诉，可到兰州房地产交易中心市场监督检查部
地址：兰州房地产大厦1128房间
电话：4607111—8106。
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房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示下列事项
（一）营业执照；
（二）房地产管理部门备案证明；
（三）房地产经纪行业组织会员证书；
（四）房地产经纪机构品牌标识；
（五）所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、等；
（六）服务内容、服务标准及业务流程；
（七）服务收费标准及收取方式；
（八）遵守的房地产经纪执业规则；
（九）使用的房地产经纪业务合同文本；
（十）信用档案上网公示证明；
（十一）投诉方式和渠道；
（十二）法律法规规定应当明示的事项。
消费者买卖二手房需特别注意的相关细节
一、仔细查验房屋内外环境，全面了解相关情况。交易前对房屋进行实地验看时，双方应对房屋内部包括装修及所赠送附属设施、设备的情况，以及外部环境包括周边设施的未来
规划等充分了解，购房人应对上述情况心中有数，对相关内容做出明确的约定，避免事后发生纠纷. 二、产权状况调查。在正式进行交易前，购房者应明确该房屋的产权性质是完全产权还是使用权，以及是否存在抵押或查封等限制交易情形，因为如果存在这种情况，将导致无法办理产权过户手续。
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