柬埔寨房产堪比20年前的中国租金回报率高达8%
柬埔寨房产堪比20年前的中国租金回报率高达8%
提到柬埔寨，你也许会想到这是个历史悠久的佛教国家，充满神秘的东南亚风情，有一个著名的景点叫吴哥窟。2015年著名旅游指南Lonely Planet公布人生不可不去的旅游景点排名，居于首位的正是柬埔寨吴哥窟。大基数是什么
据说那里有着象征一千年前古高棉人心中的“宇宙中心”，而最吸引千万游客争相前往的则是“高棉的微笑”。
但是，据常常往来中南半岛的朋友说，多年前高棉人的表情不是这样的。柬埔寨历史上是一个饱经创伤的国度。自从创造了吴哥文明的吴哥王朝结束后，柬埔寨便陷入了接连不断的战乱和苦难。
先是失去了下柬埔寨地区，丢掉了这块富庶的湄公河三角洲后，被法国宣布为保护国，成为了殖民地。二战期间又被日军占领数年。直至1993年，在西哈努克领导下，柬埔寨王国成立，这个动荡了一百多年的国家终于翻开了新的一页。
国家年经济增速7%，城市发展日新月异
柬埔寨人民对于得来不易的和平倍加珍惜，现在的柬埔寨，发展速度令世界惊叹。2012年，柬埔寨经济增长率创下历年来新高，达到7.35%。此后两年，柬埔寨的经济增速均达到7%以上，而且后势依然看涨。放眼东南亚各国，增速可排前三。
柬埔寨地处东盟地区、大湄公河次区域，地理位置非常优越，但是由于各种历史原因，如今柬埔寨贫困人口占到总人口的28%以上，农业仍是支柱产业，工业发展基础薄弱。
虽然这个国家仍在世界上位列贫困落后，但目前政治稳定，经济高速发展，新兴市场的魅
力正在吸引着全球的目光，无穷的经济活力也在此涌动。
在过去20年，中国对柬埔寨的基础设施等项目投资超过100亿美元，成为柬埔寨最大的投资国。中国的友好援建也正在改善当地人的生活。
浦发银行信用卡年费做为“一带一路”倡议的示范工程——西哈努克港口经济特区，目前已吸引来自美国、日本、意大利、法国、爱尔兰以及中国各个行业企业入驻超过80余家，解决当地就业万余人次，成为柬埔寨境内规模最大的经济特区。

免税港——西哈努克港口
首都金边则是柬埔寨面向世界的一面镜子，可以使人切身体会到这个国家发展进步的速度。
十几年前的首都金边还只有三条中国援建的柏油路和四盏红绿灯。而如今，劳斯莱斯、宾利、法拉利等豪车已在金边随处可见。
每隔几条街，就能看到拔地而起的商用和居民住宅，多数建筑是在近几年内矗立起来的。不少华人感叹，出一趟远门，半个月再回金边，城市景象都大不一样，可谓日新月异。
作为全球10年来经济成长最快速的国家之一，柬埔寨已赢得国际的赞许。国际货币基金组织和世界银行对柬埔寨政府债务管理能力等级已从中级风险调降至低风险，显示了国际金融机构对柬政府财务管理能力给予正面的肯定。
强力吸引全球投资，堪比20年前的中国
在投资人眼中，柬埔寨正在成为“东南亚冉冉升起的一颗新星”，投资环境堪比20年前的北上广。现在，越来越多的海外投资客正在将目光移向这个“被忽视的新兴国家”。
重阳节活动主持词最早来到柬埔寨的外国客商大多以基础建设为目标，投资水电站、公路、基础设施、道桥。
随着低端制造业的转移与“世界工厂”中国产业结构的调整，柬埔寨与其它东南亚国家一样，以更低廉的劳力吸引了跨国制造企业的入驻。
除了廉价劳动力的吸引，开放的经济政策使柬埔寨在与周边邻国的竞争中立于优势地位。
柬埔寨政府为促进外商投资，出台大量利好政策，如提供营所税减免及进口原物料免关税等，且欧、美、日等国对柬埔寨提供部分产品普遍化优惠关税等，许多厂商已将柬埔寨列为生产基地优选国家。
更为吸引外资的是，柬埔寨没有外汇限制，准许使用外国货币。初到柬埔寨的国人会惊讶，ATM机里吐出的钞票是美元。美元扮演的是主币的角，当地货币则是扮演着辅币的角。除了方便外国企业在柬埔寨投资经营外，还极大降低了通货膨胀的风险。
不仅如此，在柬埔寨，外国企业还可独资持股，这与周边国家对待外资相对保守的政策形成鲜明对比。
衣食住行所需的日常用品九成都靠进口，拥有潜力无穷的内需市场，无论要投资还是创业当老板，都很适合。纺织成衣业、制鞋业等劳动密集型产业，成为进驻柬埔寨投资办厂的先锋。
目前这两大产业占柬埔寨出口总额的80%到85%，对GDP贡献达15%到18%。众所周知的一些国际品牌如PRADA、H&M、优衣库、Kappa等，均在柬埔寨大规模开设工厂。
除了成衣与制鞋业，建筑业、房地产业等也正在成为柬埔寨国民经济的重要支撑。
房价一涨再涨，投资客最爱的新兴国家
在过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价、地价飞涨。根据2013年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%，柬埔寨被评为“最值得投资的国家”。这是个什么概念呢？同期中国北上广深的租金回报率最高也没有超过3%。
2k13键位柬埔寨国土规划与建设部国务秘书彭速潘5月透露，在2016年前4个月，柬埔寨全国的建筑业大幅增长，即投资总额突破57亿6000万美元，与去年同期相比增长了787%。

富人区钻石岛寸土寸金，到处是建筑工地
目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实。一个城市的基础建设如果落实得越完善，那么房价的增值空间也会随之而增长。
在楼市中，最值得关注的产品是公寓，潜在需求市场非常可观。因为目前公寓的需求者并非柬埔寨当地民众，而主要是跨国企业的外国员工。
金边是一个国际化程度非常高的城市，跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，这些人都是要租房居住的。比起当地人居住的排屋，带有空调、游泳池、健身房的现代化公寓更符合外国人的居求需求。最可怕的恐龙第一名
截止2014年6月，不算别的国家，仅中国人持有柬埔寨商务签证的就有8万。而金边的公寓数量2014年仅3000多套，虽然金边目前已有很多高层公寓的建筑工地在紧张施工，以三年为期，到2018年金边地区完工的公寓量大约在13000套-15000套之间，还无法满足市场的需求。
金边公寓租户中，98%为外国人。
目前金边大街上的5个人里就有1个老外，预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万。也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，金边将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题。
全国旅游景点排名
随着东盟经济一体化和中国“一带一路”倡议的推进，越来越多的大量外国工作人员涌入柬埔寨，对公寓单位的需求将持续攀高。
除了外国人的租房需求，柬埔寨本国中产阶级的刚性住房需求还有很大潜力等待释放。柬埔寨1500万人口中有一半年龄在25岁以下，再过几年，他们与中国的年轻人一样，都面临着结婚生子，随着家庭经济收入的逐年提高，这一部分人同样对住宅环境有更高的要求。
柬埔寨拥有发达的旅游业，核心旅游区域的物业拥有长远的投资潜力，例如金边市桑园区、隆边区、玛卡拉区和堆谷区等主要市区房地产价格每年会保持在至少20%到25%的增长率。越来越多的酒店式公寓和精品公寓项目的推出，吸引了全球投资客的目光，即可投资又可供旅游度假，已成为一种非常安全且时尚的投资方式。
自2012年以来，柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升，几乎每年都有10～20%的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。

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