怎样选购住房
        怎样选购住房
购买住房切记急躁，事先一定要做好充足的准备工作。
一、明确购房目的
买房的目的有很多种。若是为了方便孩子上学，尽量购买学区房；若是方便工作，尽量离工作地点较近；若是为了投资，应该选择更具投资价值的房子。
二、地段选择
主要根据购房目的来选择。每个人养老/工作/升值/自用/投资等各自需求不同，对地段的选择不一样。
1、一公里原则。一公里原则是指以住房为中心，查看该住房一公里范围内配套设施是否齐全。最好一公里范围内商场、学校、银行、医院、地铁样样都有，比较方便。
一般价格较高的房子周边配套、地理位置都比较好。各方面配套齐全，如生活配套的菜市场、超市等，商业配套的商场、广场等，社区配套的学校、医院、银行等，小区配套的儿童
乐园、健身房、公园工程部工作制度等；交通便利，如公交车、高速、地铁等；景观好，如临江、望山、无风水上的明显忌讳等。
5万年一遇彗星将造访地球2、根据控规选择地段。如果购买住房兼具投资属性，前期不一定配套要齐全，但升值空间必然大。
买房要看控规。所谓控规，是“控制性详细规划”的简称，是指在城市建设中，政府对一个地块有着怎样的规划。
看控规，最重要的是看颜。重点关注的是：居住用地（黄的）和商业/办公用地（基本是红的/粉的）的颜比例。居住用地与商办用地的比例，直接决定了未来这片地块的发展。如果这片地块都是黄的居住用地，证明这里只是一个居住型的卫星城；如果这片地块大面积比例是商办地块，则商业的繁荣，必然在此提供了工作岗位，这些人倾向于就近购房或者租房居住，未来这里的房价和租金都会有保障。即使房价下行，由于旁边有足够的商业和工作人，这里的房价至少跌的慢。选择时应注意：
（1）看控规。优先选择整体地段中，商业写字楼用地比例大的。
（2）看用途。同样很高的商业办公用地比例，选择里面真正拿来做写字楼的。
（3）看产品。同样拿来做写字楼，选择里面楼层高、总面积大的。
（4）看时间。同样的产品，选择住宅先盖写字楼后盖的，这样写字楼盖好住宅才升值。
看控规选地段法，本质上是“分享城市发展及政府商业规划的红利”，非常考验城市发展和政府执行力。在一线和强二线城市，城市发展相对迅速，政府规划的商业区通常都能真正发展成商业区，这个原则相对有用。但如果是弱二线城市乃至于三四线城市，经常出现政府规划了一个开发区，结果城市经济不行，跟不上去，规划了也没人来上班，那就不适合采用这种地段选择法。
控规图，可直接在国土资源管理部门和住建部门上就能到，大部分图直接在搜索引擎输入“地段名+控规”就可以搜索到。如果实在不到，可以去到楼盘售楼部那里，里面的销售人员购买房子问一问。
3、注重社区规模。最好选择规模较大的社区的房子。社区规模较大的话，配套设施较为齐全，物业管理服务水平也更高，居住体验感会更好。
4、远郊、近郊和城市中心的单体楼不宜买。远郊、近郊的住房不能保值升值。中心单体楼因为总体量、总规划、总投入的限制，导致物管、停车位等资源的缺失，会给以后的生活带来极大的困拢。
三、了解开发商的口碑
买房需看重安全性，安全性包括房屋的质量、开发商的信誉等。如果开发商的口碑较好，不仅与开发商进行交易比较省心，房屋地段、户型、价格一般都相对让人满意，省去了很多挑选房子的时间。
四、查看楼盘地域吸引力
如果某区域聚集了不少开发商在此兴建楼盘，说明该区域颇具吸引力。专科专业目录楼盘区域吸引力的来源无非是该区域的商业资源、教育资源以及交通资源、升值空间。开发商对于地段的选择比起普通购房者目光更加长远，多家开发商都在一个区域聚集，说明该区域确实是黄金地段。
五、看楼盘（小区）舒适度
小区容积率、楼间距、梯户比、绿化率、车位比等因素。
1、层高。房屋一层的高度。层高=净高+楼板厚度。
2、净高。一间房屋内楼板面到屋顶的高度。
3、容积率。小区内各类建筑的总建筑面积与小区总占地面积的比率。从业主角度看，容积率一定程度上反映了小区内未来的生活舒适度；小区容积率越低，生活舒适度增加。从开发商角度看，容积率直接决定了固定土地面积上可出售的建筑面积，决定了项目开发的投资收益水平；小区容积率越高，可销售面积越多，项目利润空间越大。
4、楼间距（建筑间距）。同一个小区两栋相邻的楼与楼外墙之间的距离。
前后间距≥前楼高度的1.2倍（普通小区居住用房可以用楼高：楼间距=1：1.2比例计算）；左右间距，多层（4~6层及以下）与多层建筑间距为6m，多层与高层（12层及以上）为9m，高层与高层之间为13m。
5、梯户比。是住宅电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比越小，居住越舒适；梯户比大，居住舒适度不高。
描写火的词语梯户比通常有低梯户比（1梯1户，1梯2户；别墅、洋房常用的）、一般梯户比（2梯晴天 周杰伦3户、4户、5户等；适合工薪阶层）和高梯户比（多部电梯配套多个住户，楼层环境比较嘈杂，居住舒适度不高）三种类型。2梯4户、5户是经济适用的选择；若超过3梯6户的梯户比就不宜买了。
六、选户型
确定自己要选多大面积、几室几厅的房子，根据自己的需求，选择适合自己的户型。选户型要遵循以下原则：
1、户型方正。户型整体要方正，避免奇形怪状。方正的户型有利于家具的摆放，并能提高整体的利用率。
2、动静分区明显。客厅、厨房、餐厅等活动的区域，要与书房、卧室等休息的区域有明显的分区，避免相互打扰。其中厨房和餐厅应该联系紧密并靠近住宅入口。
3、动线设置合理。动线包括家务动线、来客动线和居住动线。动线是人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。动线之间不宜有过多的
交叉，避免相互之间的打扰。
4、明厨明卫。除了储藏间外，所有的房间均可自然采光通风。厨房是油烟重灾区，卫生间湿气比较重，如果为暗间，则不利于通风换气。
5、比例、面积合理。各个功能分区的长宽尺寸要合理，不宜过方或者过长；面积大小要合理，要与整体的户型面积相宜，忌小户型出现大客厅或大户型出现小客厅的情况。
6、留意户型与相邻户型的影响。选户型要看楼层平面图，注意所选户型与相邻户型之间的影响。如有些户型单看不错，全朝南，但放在楼层平面图中看，就会发现，有个别房间处于凹槽中，阳光照射不进来，采光差；或者与相邻的户型存在着阳台或窗户隔得很近的情况，隐私得不到保障。

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