中国好声音经典歌曲买农村房⼦签协议有效吗
农村房屋是指兴建在宅基地是的房屋，农村房屋买卖是受很多法律限制的，⽽买卖双⽅要签订农村房屋买卖合同或者协议，这样才能保障双⽅的利益，那么买农村房⼦协议有效吗?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
买农村房⼦协议有没有法律效⼒
虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也⼤有不同。因此，在适⽤法律认定农村房屋买卖合同效⼒时也会得出不同的结论。具体如下：
(⼀)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员⾝份，这便排除了宅基地不能进⾏流转的障碍，要买卖双⽅所订⽴的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。
(⼆)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效⼒的认定。我国相关法律、法规虽然禁⽌将农村宅基地使⽤权向本集体经济组织成员以外的⼈转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并⽆禁⽌性规定，也⽆禁⽌向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。
(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定⽆效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放⼟地使⽤证”。因此对这类合同，应因违反国家政策⽽认定为合同⽆效。
⼆、农村房屋买卖合同什么情况下⽆效
(⼀)产分离出卖，合同⽆效。由于房屋是建筑在⼟地上的，为⼟地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖⽽转让时，该房屋占⽤范围内的⼟地使⽤权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖⼈将房产和⼟地使⽤权分别卖与不同的买受⼈，或者出卖房屋时只转让房屋所有权⽽不同时转让⼟地使⽤权，买受⼈可以提出这种买卖合同⽆效。
(⼆)主体有问题，合同⽆效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权⼈。⾮所有权⼈出卖他⼈房屋的，其买卖⾏为⼀般⽆效。房屋的产权为数⼈共有的，必须征得共有⼈同意才能出卖。
(三)侵犯优先购买权，合同⽆效。房屋所有⼈出卖共有房屋时，在同等条件下，共有⼈有优先购买权。房屋所有⼈出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租⼈，承租⼈享有以同等条件优先购买的权利，屋所有⼈出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有⼈、承租⼈可以请求法院宣告该房屋买卖⽆效。
如何磨刀(四)⾮法转让，合同⽆效。主要包括转让或买卖司法机关和⾏政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回⼟地使⽤权的；权属有争议的；法律、⾏政法规规定禁⽌转让的其他情形。
购买房子三、农民房买卖有哪些法律风险
我国⽬前的法规和政策是不允许农民房买卖的，除⾮是同⼀集体组织的村民。因此，农民房买卖会存在很⼤的法律风险，主要有：
1、房产可能是违法建筑。
幼儿园大班教师寄语村民建造农民房应当办理相应的证书，深圳常见的是“两证⼀书”，即建房⼟地使⽤证、建筑许可证和居民兴建住宅⽤地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的⼿续。
盗墓系列电影在实践中，还有村民和合作⽅使⽤早已过期的证书、或者是超过证书规定⾯积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险⾮常⼤，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权⼈的权利是认可的，⼀般不会是违法建筑。
2、农民房⽆法过户，不能将房产证办⾄买房⼈的名下。
即使买房⼈签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去⼀直居住，但按照⽬前国⼟局的作法，这种房产不能办理房产过户⼿续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还⽐较多，只要原先的买房⼈没有异议，买房⼈也可以⼀直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房⼀直在居住，但这个房产其实⼀直是原建房⼈的房产。
3、房产买卖合同可能会被认定为⽆效。
理由是农民房转让必然导致宅基地使⽤权的转让，⽽宅基地使⽤权交易是法律所禁⽌的。关于农民房买卖合同是
北电三试否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为⽆效的。
以上知识就是⼩编对“买农村房⼦协议有没有法律效⼒”问题进⾏的解答，签订的农村房屋买卖协议有没有法律效⼒，依据实际情况⽽定，如果出现法律禁⽌交易的情形时，协议不受法律的保护。读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
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