现行房地产市场价格监管法律规定
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当代思潮
现行房地产市场价格监管法律规定
中国房地产市场经历了十几年的起起伏伏，政府为抑制房地产价格的快速增长，实施了各种各样层出不穷的限购限贷政策。因为在中国房地产行业和经济紧密联系，一方面不能太过于打压房地产行业，这样会波及到很多其他行业，但是同时高房价又让房子从必需品变成了投资品，投资和投机过度，使高房价严重脱离经济增长和人民收入水平增长。在这复杂的房地产市场环境中，颁布一系列的监管政策，取得了一定作用，但感觉这些政策很多都是从购房者的方面进行限制，而不是从卖方垄断竞争或其他方面进行监管，因此也有引发了一系列的问题。本文是对价格监管政策的一些浅见。
“房地产产品在空间是不可移动的特性决定了房地产市场是一种本地化的市场。”正是因为这种本地化，所以中国的房地产限购限贷政策都是由各个地区的政府部门进行联合出台的，从这些中国不同地区不同地方政府出台的政策，我们可以看出中国房地产市场的监管主要从以下几方面进行：户籍限制；社保限制；婚姻家庭限制；银行贷款额度限制；增加税负。
户籍限制
在中国的几个大城市如北上广深，购房资格的第一个条件就是拥有当地的户籍，户籍限制是房地产本地化的一个体现，商品房只在落户本地或符合条件的居住在本地的购房者中进行流通，形成了一个地区性的房地产市场，市场是由买方和卖方共同组成的，买方的需求确立价值，而卖方根据买方需求迫切决定价格，也即供求关系影响价格，因此从政策上限制了买方的数量，抑制了买方的需求，从而对商品房的价格产生影响，对房地产市场进行监管。
但是因为对户籍家庭的购房套数只有两套或一套，其中会忽略一部分需要将面积较小的房子更换成面积较大的房子的买方需求，由于政策的限制，这部分买方不得不将他的较小的房子出售以换取购买新的商品房的资格来进行购买，而在出售旧房和购买新房之间也有个时间差，在这段时间里，就不得不采取租房或其他形式来解决自己的住房问题，因此这个政策对购房者的换房需求影响是比较大的。因此出现有人甚至会采取以他人名义代持房产的现象，而这也会增加许多法律纠纷和法律问题。
社保或个人所得税限制
在今天流动性特别大的大城市，一个地区除了本地户籍人口外，还有无本地户籍的常住人口，他们持有该地区的居住证，一般是在这里工作，这些人也是商品房的需求方。如果以户籍进行划分，那么就排除了这一部分真的有需求的无户籍买方，所以各地政府在制定限购政策时都会加上没有户籍但有连续购买社保一定年限以上的人员也具有购房资格，像深圳市规定除深圳户口外还要求具有“在本市连续
缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明”的条件才有购房资格就更加严格。能够满足缴纳三年社保或个人所得税的人员往往是在本市具有稳定工作并且有一定经济实力的人员，而有些工作不稳定的人员往往社保或个人所得税是不能连续缴纳的，所以对于购买商品房对他们来说可能更是难上加难。企业财务制度
婚姻家庭限制
很多地方的政策都规定单身人士可以购买一套房产，也导致了 李　静
（中国政法大学　北京市　100088）
摘　要：中国房地产市场近年来价格不断上涨，房子作为人们生活最大的消费品，高房价已经成为民生的重要问题。如何对房地产市场进行价格监管也是重要的研究课题。为了抑制房价的上涨，各地都出台了不少限购限贷政策，有一定的作用，但也有不少争议的声音。本文从政策的调控角度对于购房者的影响出发，浅谈房地产市场价格监管法律规定。
关键词：房地产法；限购限贷；户籍；房地产税法现在很多人通过假离婚以换取资格来获得购买房产的资格，会出现
在民政局离婚马上奔赴地产公司买房的荒谬现象，但是为了购买房子，人们都趋之若鹜，婚姻在这里仿佛成了一种工具，这种社会现象的出现与我们的监管法律制度也有一定关系。城市中房子的价值是
古戈尔真实存在的，人们会为了栖身之所而不惜假装撕毁一纸婚书。在这里，价值决定价格，而不是供求关系对价格影响作用大。同时，炒房团体可能会出现为了房子不惜结婚离婚复婚再离婚的畸形现象，而婚姻制度争议较大的离婚冷静期，对这些闪离闪婚只为了房子的行为有一定的约束，这样即使炒房，所花的时间成本也就加大了不少，但是也是因为有婚姻家庭的限制会出现很多畸形的婚姻状况，也会产生很多像假离婚变真离婚的状况。
李现感叹葡萄牙输球c罗落泪银行贷款额度限制2020年最后一天，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，自2021年1月1日起正式实施。根据通知，两部门将根据银行的资产规模及机构类型，分档对其房地产贷款集中度进行管理，设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限的“两道红线”。其中房地产贷款占比上限最高为40%，最低为12.5%；个人住房贷款占比上限最高为32.5%，最低为7.5%。
抗皱面霜排行榜有关银行贷款的政策因为涉及到国家金融体系，相对来说是整体性，全国性的，银行贷款额度的限制使调控银行资金的流动不会大规模地投入到房地产行业，这样也会降低购房的需求。房子作为购房者的最大消费品，大多数人都是贷款买房，所以这些政策对购房者的影响还是很大的，很多人在银行的贷款少了，首付必须得提高，这样他们的经济压力就会加大，有可能因此不能购房，也是本意是打击炒房但是却伤害了真正想买房的购房者。
购买房子房地产税法
最近房地产税法实施的说法越来越多，房地产税法的实施对抑制房价有一定益处，但是同样也是对购房者的一些限制，征税可能对购房者名下房产的套数或者面积来进行征税，以达到增加购房者赋税从而增加其购房成本的一种措施。
综上所述，我觉得现行监管政策多数通过限制购房者需求进行稳定价格，而房子的价值是真实存在的，从不断上涨的房价来看，如果仅仅针对购房者进行调控并不能从根本上解决高房价的现象，反而很多时候加重了购房者的负担和增加了购房的麻烦。或许是因为房地产行业涉及到其他太多的行业，也或许房地产和经济的联系太密切，所以监管手段还只是通过抑制购房者的消费需求来进行调控，从长远来看更应该从土地审批制度、土地产权分配制度、土地长效供应制度、经济适用房保障制度和房地产市场监管问
责制度这几方面进行监管[2]，
才能从根本上实现居者有其屋，从而促进整体房地产市场的健康发展。
参考文献
[1]张红.译.房地产市场分析方法与应用[M].北京：中信出版社，2005：69-70.
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[2]韩立超.我国政府监管房地产市场的法律制度研究[D]武汉；华中科技大学 .2015

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