我国保障性住房建设的问题及对策
文教研究
我国保障性住房建设的问题及对策
陈宪升
（广西壮族自治区药用植物园，广西 南宁 530023）
摘要：随着我国住房情况的不断变化，保障性住房制度能为中低收入家庭提供更加优惠、更加方便的住房需求。保障性住房体系正在建设中，还存在着一些问题，针对这些问题我国提出了完善的对策。
关键词：保障性住房建设；经济适用房；廉租房；政策性租赁房
一、 我国保障性住房的现状
为了解决中低收入家庭的住房问题，专门建设了保障性住房，包括经济适用房、廉租房、政策性租赁房三种。此后，国家又不断推出新的政策，对保障性住房体系不断丰富和完善。经过这些年的不断发展，我国的保障性住房体系更加完善。
（一）经济适用房优惠
经济适用房以最低的优惠价格，按照标准的建设规定，为中低收入家庭提供高质量的居住环境。从经济适用房的定义中可以看出，“经济”之处在于，由政府进行补贴及政府给予优惠，经济适用房以最低的价格，给予人们最舒适的环境，为中低收入家庭的接受能力和经济实力做充分的考虑。“适用”之处在于，在建设过程中，最大化地满足中低收入家庭的方便，对于交通、价格、实用性都充分的做到了合理性。经济适用房的制度体系，对于建设、分配、监管都有着明确的规范，确实为解决中低收入家庭的住房问题有极大的帮助。因此，经济适用房的设定，是保障性住房当中最为不能少的一部分。
描写春景的诗我国经济适用房的用地计划有着明显的不足，这样就造成了经济适用房布局不合理的情况。对于经济适用房的位置选择，政府是做过充分考虑。如果将经济适用房选在地理位置较好的地方，这无形中就助长了房价的上升。所以，经济适用房一般是选在郊区。但是，郊区会离市中心有一定的距离，在交通、教育等各个方面又会增加一项额外的支出。这样的经济适用房就不符合“适用”宗旨，不利于社会的发展。
（二）廉租房守门员技巧
廉租房是为特定的困难对象而制定的保障性住房。廉租房的保障手段与经济适用房有着相同的特性，但是，与经济适用房不同的是，廉租房只能出租，不能出售。廉租房的保障对象是不确定的，要想合理运用廉租房，就需要制定保障性住房制度的标准。由于困难人对于住房的需求越来越大，确定一
个合理的标准是越来越重要的。但是，这个需求的工作量是极为巨大的，如果对于个人的收入信息和动态审核都没有完美的审查系统，就会导致政府无法就申请人做出合理的判断，这样就会导致有一部分需要的人却没有得到满足。
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廉租房实行两种保障方式：货币补贴和实物配租。货币补贴是由政府向家庭住房困难人员给予租赁房屋的补贴，由住房困难人员自行解决住房问题。实物配租是由政府为住房困难人员提供廉租房，按照规定收取租金。
（三）政策性租赁房
为了扩大保障性住房的适用范围，缓解部分众的住房困难，为此，政府特地运行了政策性租赁房，也就是俗称的公租房，公租房是保障性住房中的主要租赁房。对于那些买不起商品房的众来说，这无疑是一个不错的选择。但政策性租赁房只能出租，不能购买。政策性租赁房的租金是由物价部门进行成本核算来确定的。
二、我国保障性住房建设中存在的问题
（一）经济适用房制度存在的问题
中元节思念亲人的句子1.资金数量不足
环卫工人的一天根据国家发布的数据可以看出，经济适用房每年完成的数量虽然有所上升，但按照全国房地产的资金总额来看，其中所占的资金比例份额会有一定的限制，而且经济适用房的投资呈现一个下降的趋势，远远不够分配。根据相关规定，经济适用房的申请要符合中低收入条件，但是，我国大多数家庭的收入情况，都可以符合经济适用房的申请条件。对比于商品房来说，人们更加看重售价比较低的经济适用房，这就造成了我国经济适用房的供求失衡。为此，经济适用房的分配，只能采用抽签或者摇号的方式来确定购买权，这显然是无奈之举。
2.销售价格过高
近年来，由于普通房的价格上涨，导致经济适用房的价格也有浮动，并且价格上涨比较明显。各个省市地区之间，经济适用房的销售价格也存在着较大的差距，在一些经济相对发达的城市，经济适用房的销售价格已经远远高出了平均水平。购买房子
3.购买对象不确定
经济适用房是政府扶持低收入体的载体，对于购买对象有明确的要求。我国对于经济适用房有着明确的规定，然对经济适用房购买的对象要做出明确的界定，还是非常困难的。主要原因是因为，每个家庭的收入情况不明确，工资不能完全代表收入情况；再者是对适用房的监管力度不够，给了一些人缝隙可钻，导致真正需要的人没有得到帮助。
（二）廉租房存在的问题
1.覆盖面小
根据建设部发布的检查结果显示，在城镇中，由于压力大、消费高等因素，中低收入者无法购买房子，只能申请政府廉租房，所以廉租房需求较大，房源比较紧张，无法达到饱和度。
2.建设资金配套困难
廉租房的面积偏小，一部分原因是资金问题所导致的。自2009年以来，由于经济的不断增速和各种性质的不断减税，我国财政方面有着较大的压力，有的地方为了完成保障性住房的配套，所需要的资金也是不小的一部分，政府只能补贴一部分，无法满足整个廉租房资金的需要，对于剩下的资金需求需要自行解决，这也是廉租房建设一直没办法落实的一个原因。
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