2022年中国房地产行业现状:房地产销售萎缩不可避免
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    受春节假期影响,安信国际跟踪的重点城市成交同环比均消失大幅下降，但好于2022年春节假期。60城一手房成交4849套，环比下降90.2%，同比下降90.0%。
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    多家媒体报道，京沪等地房贷政策开头收紧。媒体报道的北京房贷新政的基本内容一是提高了基准利率，房贷利率不低于基准利率9折;二是缩短了二套房的贷款期限，自2月8日起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年等。而上海一些银行为了缓解房贷余额压力，鼓舞客户提前还贷，市场上已经很难寻9折以下的房贷。
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    2022-2022年中国二三线城市房地产市场投资分析及进展趋势猜测报告表明，进入2022年以来，房地产调控开头祭出“限贷”的杀手锏。目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等热点城市均相继收紧了房贷政策，首套房利率已全面或部分由8.5折调整为9折(杭州和重庆甚至分别提升到了9.5折和基准利率水平)。除了利率上调之外,在房贷额度上也被要求启动“按旬”掌握规模。正如我们此前提到的，相对来说，“限购”政策显得不温不火一
些，而“限贷”政策的铺开则会“扼住房地产周期的咽喉”。我们对2022年房地产市场有如下几个推断:推断一:房地产销售萎缩不行避开。
夏季男士服装搭配    2022年二季度,房地产销售或将全面转冷。作此推断的依据在于:一方面,目前房地产销售在30个大中城市和全国整体之间，呈现出截然不同的光景。2022年12月，全国商品房成交面积同比小幅回升至11.8%，而2022年1月，30大中城市的成交面积同比已下滑至-36%。有观点认为，这是本轮地产调控“因城施策”的结果。但我们留意到，2022年的房地产周期也消失了相像阶段，30大中城市销量回落更可能是一个领先指标。从当年阅历来看，全国商品房销售增速转负，大约滞后30个大中城市半年左右。照此类推,本轮全国商品房销售增速的大幅回落大约要到2022年的4、5月份。
    另一方面，从2022年四季度开头，银行在监管要求下对房地产按揭贷款开头有意“压量”，2022年1月这种刻意压缩势必更加明显。这部分被压抑的需求，将通过银行在投放节奏上的平滑，在一季度进一步释放。但随着商品房销售的持续低迷，后续按揭贷款的急剧下滑不行避开。值得一提的是，假如企业贷款不能有效回升(目前看来好像不能对此报以过高期盼)，那么2022年银行可能会面临一个较大的信贷缺口。

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