注册资产评估师-资产评估-35试题
资产评估-35
(总分：90.00，做题时间：90分钟)
一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：30，分数：30.00)
1.根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产未来月租金净收益为200元/m2，该类房地产的资本化利率为8%，总建筑面积10000m2，出租率为90%，则所开发房地产的总价可确定为( )元。(假设房屋收益年期为无限年期)
（分数：1.00）
 A.180000
 B.144000 √
 C.120000
 D.200000
解析：
[解析] 10000m2×200元/m2×90%×8%=144000元。
2.投资人甲同时投资A、B两个商店，同样是投资了50万元，在A商店能获得80%的股份，在B商店能获得40%的股份。下列说法正确的是( )。
（分数：1.00）
 A.对于A来说，风险要小；对于B来说，风险要大 √
 B.对于A来说，风险要大；对于B来说，风险要小
 C.对于A、B来说，两者风险一样大
 D.以上说法都不正确
解析：[解析] 对于A商店而言，甲的投资拥有绝对控股的权利，自己的经营风险转嫁给了投资人，因此自己的风险较小；而对于B商店而言，风险并未转嫁。
3.A企业要求对其库存的J材料进行价值评估。该材料分两批购进，第一批购进时间为上年1
1月，购进1000t，单价1800元/t；第二批购进时间为本年3月，数量500t，单价 2000元/t。本年5月1日进行价值评估，经核实，去年购进的该材料尚存500t，本年3月购的尚未使用。当前的市场价格2500元。则库存的J材料评估值为( )。
（分数：1.00）
 A.2400000
 B.2500000 √
 C.2550000
 D.2560000
解析：[解析] 库存材料的评估值以当前的市场价格与数量的乘积来计算。 J材料的评估值=(500+500)t×2500元/t=2500000元
4.资本化率又称( )，它是决定评估价格的最关键的因素。
（分数：1.00）
 A.收益年金化率
 B.还原利率 √
 C.贷款利率
 D.借款利息
解析：[解析] 资本化率又称还原利率，它是决定评估价格的最关键的因素。这是因为，评估价格对资本化率最为敏感。资本化率的每个微小变动，都会使评估价格发生显著改变。这样就要求评估人员确定的资本化率的精度要远远高于纯收益的精度。
5.下列各项中，说法不正确的是( )。
（分数：1.00）
 A.公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件
 B.专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件
 C.多媒体软件是专业应用软件 √
 D.就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件
联想怎么一键还原解析：[解析] 多媒体软件属于公用应用软件。
6.被评估资产年生产能力为90t，参照资产的年生产能力为120t，评估基准日参照资产的市场价格为50万元，该类资产的功能价值指数为0.7，由此确定被评估资产价值为 ( )。
（分数：1.00）
 A.40．8
 B.40．9 √
 C.41
 D.41．9
解析：黑猫警长一共多少集
[解析] 资产评估价值=50万元×(90÷120)0.7=40.9万元。
7.资产评估过程中，如涉及的类似目标数量较大，可采用( )，这样既能准确把握其物性，又能节约时间。
（分数：1.00）
 A.抽查分析法
 B.相关分析法
 C.典型分析法 会计中级职称√
 D.重点分析法
解析：[解析] 这是因为典型分析是对一个或几个具有代表性的典型事例，就其核心问题进行深入分析和研究的方法。
8.其他长期待摊费用，比如股票发行费用、租入固定资产改良支出等，其影响可能延续到以后若干年，对这类项目的评估，( )。
（分数：1.00）
 A.从理论上讲，货币的时间价值因素在一年内的无需考虑
 B.从实践上看，对这些费用对未来产生收益的能力和状况基本上能准确界定
 C.从理论上讲，货币的时间价值因素超过一年的要根据具体内容、市场行情的变化处理 √
 D.从实践上看，这些费用可以将其账面价值作为其评估值，与物价总水平的波动无关
解析：[解析] A项一般不予考虑。B项并不能准确界定。D项当物价总水平波动不大时，才可将其账面价值作为其评估价值。
9.职业道德的特殊性具体表现为( )。
（分数：1.00）
 A.它只是对从事该职业的人员的职业行为规范 √
 B.其内容上的稳定和前后连续
 C.个人自身和行业协会对其行为的自律约束
 D.法律法规对重要的职业道德行为的他律性约束莫言作品
解析：[解析] 从事不同职业的人员需遵循不同的职业道德。
10.设某设备预计可生产产品500000件，现在已生产了500000件，但因为维护良好和因为进行过大修，各种损耗已得到补偿，预计还可生产300000件，则其实体性贬值率为 ( )。
（分数：1.00）
 A.100%
 B.37.5%
 C.16%
 D.62.5% √
解析：[解析] 此题应用工作量比率法计算其实体性贬值率。其计算公式为 实体性贬值率=已完成工作量/可完成工作总量 =已完成工作量/(已完成工程量+尚可完成工作量) 代入数据知： 该设备实体性贬值率=500000÷(500000+300000)×100% =62.5%
11.某被评估对象是一生产设备，于2001年购置，已知目前同类新式生产设备年运营成本相对节约20000元，被评估设备尚可使用5年，企业适用的所得税率为33%，适用的折现率为10%，则被评估设备的功能性贬值额为( )元。
（分数：1.00）
 A.50797 √
 B.100000
 C.75816
 D.67000
解析：[解析] 被评估设备的功能性贬值额=20000×(1-33%)×(P/A，10%，5)=50797元。
12.评估人员选择中性折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原，得到了初步评估结果。若评估要求的是企业的净资产价值，则对初步评估结果应做( )调整。
（分数：1.00）
 A.减企业的全部负债 √
 B.加企业的全部负债
 C.减企业的长期负债
 D.减企业的流动负债
解析：[解析] 中性折现率包括了负债和所有者权益两部分的综合折现率。若评估要求的是企业的净资产价值，则运用的折现率应为扣除了全部负债部分的折现率。故A项表述正确。
13.低值易耗品种类较多，为了准确地评估其价值，可对其进行必要的分类。以下说法正确的为( )。
（分数：1.00）
 A.低值易耗品按其用途可以分为在库低值易耗品和在用低值易耗品两种类别
 B.低值易耗品按其使用情况分类可分为替换设备、管理用具和劳动保护用品等类别
 C.在库低值易耗品的评估，可以根据具体的情况，采用与库存材料评估相同的方法 √
 D.在用低值易耗品的评估，可以采用成本法进行评估。其计算公式为：在用低值易耗品评估值=全新低值易耗品的成本价值×低值易耗品可使用月数
解析：[解析] A项低值易耗品按其使用情况分类。B项低值易耗品按其用途分类。低值易耗品评估值的计算公式为：低值易耗品评估值=全新低值易耗品的成本价值×成新率。
14.在( )情况下，注册资产评估师应该聘请专家参与评估业务。
（分数：1.00）
 A.当涉及注册资产评估师能胜任的业务时
 B.当涉及注册资产评估师不能胜任的业务时
 C.当涉及同时含有注册资产评估师胜任和不能胜任的业务时 √
 D.当涉及客户要求专家参与的评估业务时
解析：[解析] 注册资产评估师应承接实际业务能力和专业技术服务范围内的业务，在涉及同时含有注册资产评估师能胜任和不能胜任的资产评估业务时，应该聘请相关注册资产评
估师或其他相关专业的专家和技术人员参与评估业务。
15.非上市交易股票按普通股和优先股的不同而采用不同的评估方法。正确的说法为 ( )。
（分数：1.00）
 A.普通股的收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平 √
 B.优先股与普通股在股利分配和剩余财产分配上完全相同
 C.普通股的收益是固定的，优先股没有固定的股利
 D.优先股的股利应在所得税前支付
解析：[解析] B项优先股在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票。C项“普通股”应与“优先股”互换。D项应在所得税后支付。
16.FOB价格为( )。
（分数：1.00）
 A.到岸价
低值易耗品有哪些 B.离岸价 √
 C.到岸价加途中保险和国外运杂费
 D.离岸价加途中保险费和国外运杂费
解析：[解析] FOB价格即指装运港船上交货，而CIF则为到岸价，指离岸价格加途中保险费和国外运杂费。
17.有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10%，预计未来前5年的净收益分别为15万元、16万元、18万元、20万元、25万元，第6年开始净收益大约可以稳定在25万元左右，试评估该宗土地的收益价值最接近于( )万元。
（分数：1.00）
 A.84.20
 B.85.09 √
 C.84.58
 D.85.99
解析：[解析]
18.成本法实际上是通过企业账面价值的调整得到企业价值。其理论基础也是“替代原则”，对此说法错误的为( )。
（分数：1.00）
 A.成本法起源于对传统实物资产的评估，如土地、机器设备的评估，其着眼点是成本
 B.在使用成本法评估时，主要通过调整企业财务报表的所有资产和负债来反映它们的现时市场价值
 C.成本法以企业单项资产的成本为出发点，兼顾企业的获利能力，但不考虑那些未在财务报表上出现的项目 √
 D.成本法适用于不以盈利为目的的非盈利组织的评估
解析：[解析] 成本法以企业单项资产的成本为出发点，忽视了企业的获利能力。
19.企业预期收益的预测大致可分为几个步骤，对其相关说法错误的为( )。
（分数：1.00）
 A.对审计后的财务报表进行非正常因素调整，主要是损益表和现金流量表的调整扫黑风暴人物关系
 B.研究审计后报表的附注和相关揭示，对在相关报表中揭示的影响企业预期收益的财务因素进行分析，并对企业的收益进行调整 √
 C.对企业的预期收益趋势的总体进行分析和判断
 D.在前几个步骤已完成的条件下，运用具体的技术方法和手段进行测算，完成企业预期收益的预测
解析：[解析] 对在相关报表中揭示的影响企业预期收益的非财务因素进行分析。
20.在对矿产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是 ( )。
（分数：1.00）

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