济南契税首套房认定标准
济南契税首套房认定标准
一、济南首套房的认定标准是什么？
首套房，是指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首报》来为大家讲讲首套房
一，济南首套房的认定
济南目前的限购政策也认贷。首套房需要以家、无贷款记录。
具体认定标准如下：
1、银行既考核家庭名下的贷款次数，又考察家套数；
2、家庭：夫妻双方加七夕送给老公的话
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3、房：以家庭为单位，在济南市八区房屋套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的拥有的房屋套数；
4、贷款：住房的贷款笔数（已结清的也包括在内），包括外地购房贷款。贷款购买商业用房或底商、装修贷款、汽车贷、信用记录不计入住房贷款次数，但是会算做负债。公寓贷款要根据个人征信上体现的是住房贷款还是商业用房
二、属于首套房的其他情况
关于家庭的作文1、全款购买商住房
济南现行的限购政策只针对商品房之内。也就是说如果购房者现已购买了一套40年公寓性质的房产，想再买套70年产权的商品房，可以按照首套房购买请了贷款，虽然不受限购限贷政策限制，却很有可能无法享受首套房贷款优惠政策。
2、外地有房但
济南的限购政策是在限购区域内“认房”，如果购房者名下有房，济南限购的八个区域内，并且购房者名下没有房贷房子也可以被算作首套房，可以政策。如果购房者外地房子是贷款购买，则不能享受优惠政策。
3、未成年子女成年后独立买房
房屋产权年限
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“认房”和“认贷”都是以家庭为单位计算的，因而成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果购房者在未成年时和父母共有一套那么成年后如果想再购买一套房，就需要先从原先家庭住房的不动产权证上去名，在购买房子时，所买的这套房才算首套房。如果不去名，则该套房会被认定为二套房。
4、动迁房没有在房产交易中心备案
如果购房者拥有没有在房产交易中心备案的动迁房，在这种情况下，不算作是购买过房子的。比如，有的购房者是因为家签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备案，此时只是想购买一套房子作为过渡性房围内，但在没有网买房子还是首套房。但是，动迁房一旦网签过，那么即使没有办理过户也没有拿到不动产权证，也会被限购。
本期的《问答周报》就到此结束了。相信大家对于济南首套房的认定也有了一定的了解，如果您还想了解其他百科知识，可以点击下方的链接，或者有其他的疑问，也可以提出您的疑惑。
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二、父母买房贷款，我作为共同还款人，买二套房我还可以贷款吗？
可以的，但是有条件一、必须是在购房合同中有你父母的名字二、必须是在按揭贷款合同中作为共同还款人出
三、2021年上海公积金存款5万贷款金额公式？
（1）按月缴额或缴存基数计算：以下为同一公式的不同表现形式。
①月缴额（当前月缴额）÷0.14×4.8×贷款年限；
②借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×还款能力比例（40%）×12个月×贷款年限
（2）按余额计算：余额×30
注：两者的计算结果采取孰低原则，最终额度不得高于最高公积金贷款额度。

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