住宅用地和旅游用地到底有哪些区别
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关于“住宅用地”和“旅游用地”有哪些本质上的区别，下面从几个方面来比对，希望读者能够对二者有个较为清晰的认识：
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房屋产权年限住宅用地可用于建设多层花园洋房、小高层、高层、联排别墅、双拼别墅、别墅别墅、loft等建筑。旅游用地建设的旅游房产一般以住宿业开发为主，包括旅游酒店、宾馆、服务式公寓、旅店、经济型酒店、度假村和休闲度假住所等。
使用年限
住宅用地拥有70年产权，旅游用地40年产权，目前国家还没有就如何续约这一问题给出明确的政策指导。
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《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期； “非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律行政法规的规定办理。” “酒店式公寓”非住宅用地建筑范畴，其使用年限一般只有40年，比住宅的70年短了30年，商业用地按商业地产征收相关税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，而商用物业契税则为房价的3%，水电费也是按商用物业计算，比普通住宅水电费也要高出一倍左右，另外，购买这些“酒店式公寓”也不能办理户籍、落户手续，像小孩子读书也不会有落户的学位。
土地使用性质
六一儿童节的祝福简短住宅用地属非服务性质，而旅游用地属服务性质，查阅国内外的土地使用性质，都不存在“旅游房产用地”这个类别，而在国内出现的旅游房地产开发概念，其本质还只是房地产开发商针对项目建成后用于“与旅游行业相关的住宿和经营活动”来进行定义。
容积率
住宅用地根据城市整体规划及区位、建筑类型不同，容积率一般在1.0~5.0之间，旅游用地容积国家目前率没有明确的指标。
土地成本
工作顺利住宅用地根据区位不同及用地强度不同价格差距很大，而一般旅游用地位于郊区，多为农业用地通过土地性质变更成为旅游用地，作为旅游产品的配套用地，土地成本相对住宅用地低。国有土地使用权招标、拍卖、挂牌等操作前必须先由实施招标、拍卖、挂牌活动的土地行政主管部门委托有土地评估资质的估价机构进行评估，并出具评估报告。然后，由政府土地主管部门成立专门机构进行审核确定。审核机构应认真审阅评估单位出具的估价报告，尤其是对于估价结果、假设条件和使用限制条件等需进行认真分析，了解估价师的客观意见，同时综合考虑实施招标、拍卖、挂牌时的市场状况，拟出让地块的条件，潜在投资者的需求，充分考虑政府产业政策和地价政策等因素，综合确定国有土地使用权招标、拍卖底价。
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