哈尔滨市房产管理局关于印发《哈尔滨市房屋安全管理规定》的通知
哈尔滨市房产管理局关于印发《哈尔滨市房屋安全管理规定》的通知
文章属性
∙液晶电视什么牌子的好【制定机关】
∙如何截图【公布日期】
∙【字 号】
∙【施行日期】1998.11.01
∙【效力等级】地方规范性文件
∙【时效性】现行有效
∙【主题分类】房地产市场监管
正文
哈尔滨市房产管理局关于印发《哈尔滨市房屋安全管理规定》的通知
各区、县（市）人民政府，市政府各委、办、局，中直、省属在哈单位、驻哈部队：
  现将《哈尔滨市房屋安全管理规定》印发给你们，请认真贯彻执行。
  哈尔滨市房屋安全管理规定房屋产权年限
  第一条　为加强全市房屋的安全管理，保障人民生命财产安全，维护社会稳定，促进经济发展，根据《黑龙江省城镇公有房产管理条例》和国家建设部《建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装饰装修试行办法》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《城市新建住宅小区管理办法》、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》等法律法规的规定，结合我市实际，制定本规定。
  第二条　本规定适用于本市城区范围内竣工验收后各类产权房屋的安全管理。
  第三条　房屋的安全管理贯彻以预防为主，综合治理的原则，实行房屋安全管理制度和安全使用的方针。
  第四条　本规定所称的房屋安全管理，是指对有碍于房屋安全使用，擅自拆改行为的管理。
  本规定所称的房屋全鉴定，是指对房屋完好程序、损坏程序和使用状况进行的鉴别的判定。
  第五条　房屋产权人、使用人，房屋管理单位，政府房管行政主管部门工作人员均应遵守本规定。
  第六条　房屋产权人、使用人，不准擅自对房屋及附属设备设施进行拆改。
  房屋产权人、使用人拟对房屋进行装饰装修或拆改房屋部位和附属设备设施的，应征得相邻异毗连房屋产权人、使用人的同意，并向管房单位提出书面申请、改修改建方案和技术措施，经检查或鉴定，按本规定第十一条规定的审批权限进行审批后方可施工。
  第七条　房屋产权人、使用人未经批准，严禁下列故意损坏、危害房屋的行为：
  （一） 拆改房屋承重墙、基础、梁、柱等其他承重结构部位；
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  （二） 拆改房屋共用上水管道、下水道及其他共用设备设施；
  （三） 改修改建房屋地下室；
  （四） 在房屋墙体及楼板打洞、钻孔；
  （五） 改窗扒门及开墙增设门窗；
  （六） 拆发房屋室内非承重墙；
  （七） 新增设占道踏步楼梯影响房屋安全使用的；
  （八） 在屋顶接建房屋或借相邻房屋山墙增建房屋加在荷载、破坏房屋基础，危害房屋安全使用的。
  （九） 在房屋建设物上存放堆积超荷载物品危害房屋安全使用的。
  （十） 在住宅用房中存放经营性气、酸、碱物品对房屋造成腐蚀的；30多万的车
  （十一） 在屋顶或依附房屋设立户外广告设施；
  （十二） 在住宅用房中开设经营性浴池、工场影响房屋使用年限的；
  （十三） 在房屋内安装压力性设备损坏房屋影响房屋安全使用的。
  （十四） 在房屋地下室设放养鱼池影响房屋使用年限的；
  （十五） 其他故意损坏房屋、危害房屋安全使用的行为。
  第八条　对擅自拆改房屋的、影响房屋安全使用的、威胁众生命财产安全和社会反响强烈的有关危及房屋安全的行为，由政府房管行政主管部门组织进行查处。根据对房屋破坏的不同程度，经过检查或鉴定，分别采取停止施工、采取技术措施、恢复原状等不同处置措施。
  第九条　房屋安全管理实行执法监察人员巡回检查与接受社会举报相结合的方法。设立执法检查、监督记录；设立公开或举报箱等服务设施。对擅自拆改房屋及设备设施行为，及时检查，跟踪监督，依法查处。
  第十条　对房屋进行装饰装修或改修改建，根据不同项目按以下规定权限进行审批：
  （一）对住宅房屋进行附着性的装饰装修、不改动任何部位和设备设施的或改动部分非承重结构部位、非共用设备设施的，经管房单位和房屋产权人检查、认定和批准。
  （二）对住宅房屋装饰装修拟改动全部非承重结构部位或毗连设备设施的，由管房单位和房屋产权人提出意见，报经政府房管行政主管部门鉴定和批准。
  （三）对住宅房屋或非住宅房屋因装饰装修或其他原因拟拆改房屋承重结构部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、共用设备设施的，由管房单位和房屋产权人提出意见，报经政府房管行政主管部门鉴定和批准。
  （四）非住宅房屋进行装饰装修或单独对外墙装饰装修的，住宅房屋拟改作非住宅房屋使用的，由管房单位和房屋产权人提出意见，报经政府房管行政主管部门鉴定和批准。
  第十一条　越权审批装饰装修或改修改建项目造成一般性后果的，视情节轻重，由政府房管行政主管部门给予通报批评或依据有关法律法规给予行政处罚。造成严重后果的，由司法机关追究其经济或刑事责任。
  第十二条　申请房屋装饰装修或改修改建的房屋产权人或使用人，应提报以下证件、资料；
  房屋所有权证或能够证明房屋权属关系的有关证件；
  租赁房屋的承租证或能够证明房屋租赁关系的有关证件；
  个人申请的持身份证，单位申请的持有关函件或介绍信；
  拟装饰装修或修改建的设计图和施工说明书（凡涉及拆改房屋主体结构部位和明显加大荷载的，还应出具具有相应资质条件的设计、施工单位提供的设计图纸和施工工方案）。
  第十三条　房屋装饰装修或改修改建的审批程序：
  由申请人提出书面申请（说明理由、项目、范围、施工措施、拟开竣工日期）；
  房屋管理单位、产权人或政府房管行政主管部门检查、鉴定；
  属于改修改建的，按有关规定由房屋管理单位或房屋产权人收取改修改建补偿费；谢霆锋张柏芝
  按审批权限分工，由审批单位或审批部门发给同意装饰装修或改修改建的批准书。
  第十四条　经政府房管行政主管部门鉴定确认的整栋危险房屋，不得进行改修改建、装饰和出租、出售。
  第十五条　房屋产权人、使用人应配合、支持房屋维修的正常进行。房屋及附属设备设施自然损坏需要进行维修的、设备设施质量问题发生故障需要进行维修的，上下水管道堵塞需要破管换管进行维修的，装饰装修或改修改建导致险情需要维修的、为保障房屋安全使用进行的其他维修等，房屋使用人不得阻挠，应无条件、无偿地为维修提供便利。
  房屋维修人员应做到文明施工、按操作规程施工。房屋维修人员在施工中，应在可能条件下控制作业面，不得乱刨、乱砸，做到工完料净、场地清，维护环境卫生为房屋使用人提供便利。

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