房屋产权和⼟地使⽤权年限
白术茯苓很多⼈在购买房⼦的时候，会注意到有个房屋产权年限和⼟地使⽤权年限。有的⼈以为房⼦70年后就不再属于⾃⼰，或者认为房屋产权可以留给⼦孙后代。其实，这些都是关于房产的误区。现在盘点关于房屋产权年限和⼟地使⽤权年限的⼏⼤误区，让你彻底搞懂什么是房屋产权年限，什么是⼟地使⽤权年限，这样，在购房的过程中才不会吃亏。
房屋产权和⼟地使⽤权年限
误区⼀：房屋产权可以保值、增值?
房屋⾃⾝的价值是随时间的推移⽽递减的，⽽⼟地是不可再⽣资源，所以房地产增值指的是⼟地的增值。⼟地永远是国家的，因此增值不是个⼈房产的增值，⽽是国家拥有的⼟地的增值。产权⼈只有在短期内在适当时机将因经济发展⽽价格上涨的房屋出售，才能兑现增值。这种投资的风险是⽐较⼤的，也是不容易把握的。内阁制
误区⼆：房屋产权可以传给⼦孙后代?
事实上，根据现⾏法律法规，房屋所占有的⼟地的使⽤权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房⼦后，再将房屋及⼟地使⽤权专卖给客户。国家规定⼟地产权绝对不出让，⽽⼟地的使⽤权也是有⼀
定出让年限的，最⾼只有70年。房地产开发商的使⽤权也是有⼀定出让年限的，最⾼只有50年。但是，在现实⽣活中，没有⼀家开发商会向客户说明他出售的只是50年的房产，50年后国家将⽆偿收回⼟地及⼟地上的所有建筑物。届时，如客户或开发商依然想拥有房产，则须再补交以后若⼲年限的⼟地使⽤费，当然那时⼟地已经增值了。从这⼀点看，产权和使⽤权都不是永久的。
误区三：“⼟地使⽤权”=“房屋产权”?
事实上，“⼟地使⽤权”与“房屋产权”是两个不同的概念，⼟地使⽤权出让的最⾼年限是居住⽤地70年，购房⼈取得的商品房产权必须也只能建⽴在70年⼟地使⽤权的基础上。⽽房屋开发商从⼟地管理部门获得⼟地批租权后，⼟地使⽤权进⼊市场流通。商品住宅从开发到销售的周期⼀般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短⽽缩短。如果⼟地使⽤权的出让⽇期与开发商出售房产的⽇期有较长的时间间隔，尤其是⼀些烂尾楼改造的项⽬，购房者必然⾯临“房产产权期限缩⽔”的问题。
误区四：70年后，还是⾃⼰房⼦的主⼈?
我国现⾏的法律规定了建设⽤地使⽤权的期限，居住⽤地是70年，⼯业⽤地50年，商业⽤地40年，综合⽤地50年。⽽房屋的使⽤寿命通常长于这个年限。这个问题对于私⼈购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产⽣疑问：当使⽤期限到了之后，房⼦还属于⾃⼰吗?小学教师编制难考吗
《民法典》（2021.1.1⽣效）第三百五⼗九条规定：
房屋产权年限(1)住宅“建设⽤地使⽤权”期间届满的，⾃动续期。
(2)⾮住宅“建设⽤地使⽤权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该⼟地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。
广东省大学排名住宅“建设⽤地使⽤权”期间届满，⾃动续期，这使得住宅业主感到安⼼。
⾃动续期—解决了⼟地使⽤权和房屋所有权在期限上的冲突问题。
消除了⼆⼿房购买者对⼟地使⽤权年限的后顾之忧!将促进⼆⼿房的流转，有利于提⾼房屋和⼟地的利⽤效率。
虽然《民法典》（2021.1.1⽣效）没有提及续期后的费⽤及相关问题，对商业和综合建设⽤地如何处理，能否⾃动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》（2021.1.1⽣效）相关部分进⾏补充。
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