公司改制房产证更名需要哪些⼿续
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⼀、房产证
企业性质有哪些房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使⽤⾃⼰的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书⾯凭证。按照我国现⾏的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公⽰⽅法。2011年8⽉下旬税务部门表⽰房产加名按房价⼀半征契税。2013年4⽉，北京市住建委称，为防⽌虚假房屋买卖等⾏为，保障房屋交易安全，今后北京购房⼈拿到的房产证将可⾃愿并免费设⽴密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
作为证书之⼀种，房产证具有以下显著特点
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书⾯证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于⼀物⼀权主义，房产证以⼀房屋⼀房产证为原则，即⼀个具有独⽴建筑结构与使⽤功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有⼀个所有权，在不动产登记上只能有⼀项所有权登记，并且据此只能发放⼀个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权⼈发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权⼈发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进⾏登记之后，向特定权利⼈发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相⼀致。
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因⽽房产证在交易活动中得到⼴泛的运⽤。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：
生活中有哪些纳米技术其⼀，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯⼀合法凭证，登记簿只是房产证的档案。
个人小额贷款利率例如，在实务中判断⼀个⼈是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。珍惜时间的格言警句
其⼆，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作⽤，可以代表其上记载的房屋所有权。
⼆、公司改制房产证更名需要哪些⼿续
根据财税[2015]37号《财政部国家税务总局关于进⼀步⽀持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》⽂件规定，企业按照《中华⼈民共和国公司法》有关规定整体改制，包括⾮公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制(变更)后公司中所持股权(股份)⽐例超过75%，且改制(变更)后公司承继原企业权利、义务的，对改制(变更)后公司承受原企业⼟地、房屋权属，免征契税。
符合减免税条件的纳税⼈应持相关资料，到房地产所在地所属税务机关办理契税减免税业务。所需提供的基本资料如下(原件及复印件)：《营业执照》副本;《税务登记证》副本；法定代表⼈⾝份证明；授权委托书原件、经办⼈⾝份证明原件;《⼟地增值税涉税证明》；针对企业改制重组适⽤具体政策的有关证明资料;⼟地、房屋权属证书；根据企业实际情况要求提供的其他资料。纳税⼈可向房地产所在地所属税务机关咨询具体办理⼿续及流程。
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