开发商在按揭贷款中的风险防范
开发商在按揭贷款中的风险防范
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按揭是指将房地产先转移到贷款⼈名下，等还清贷款后，再将房地产转回到抵押⼈名下的⼀种买房措施，这是⼀种⽐价普遍的买房策略。下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理有关开发商在按揭贷款中的风险防范的相关资料。以供⼤家阅读，希望对⼤家有所帮助。。
⼀、开发商在“按揭”贷款中的风险
“按揭”犹如⼀把双刃剑，虽然为开发商回流资⾦提供了⼀臂之⼒，但是其中的风险也已经点点滴滴渗透于开发商的房屋销售过程中。在购房⼈没有取得房屋所有权证之前，因为各种复杂的情况，银⾏随时可能要求开发商提供连带保证责任，因⽽引发的各⽅风险也会接踵⽽⾄。
1、连带保证责任风险
开发商在“按揭”中最⼤的风险就在于承担连带保证责任。该风险也可谓⼀切风险之源头，⼀切风险也皆因之⽽⽣。
所谓“连带保证责任”，就是作为被保证⼈的购房⼈，⼀旦不履⾏还款义务，⽆论是恶意，还是善意，此时，作为受益⼈的银⾏可以要求购房⼈承担还款义务，不仅包括本⾦，还包括利息、逾期利息、违约⾦，并承担违约责任，也可以要求开发商履⾏还款义务及违约责任。体现在诉讼中，银⾏可以起诉购房
⼈和开发商，也可以单独起诉开发商。
2、回购风险
同样是购房⼈逾期还款的违约⾏为，回购义务要求开发商按照《商品房买卖合同》约定的价款从购房⼈⼿中购买房屋，此时，开发商要出两笔钱，⼀笔是购房⼈的⾸付款，⼀笔是按揭银⾏的贷款本⾦以及利息等。
可以看出，回购的结果使得房屋交易⾏为回溯到没有交易之前，按揭银⾏收回了贷款，购房⼈丧失了房屋，开发商痛苦的要从⼝袋⾥往外掏钱。
3、追偿风险
开发商承担连带保证责任和回购责任的结果是开发商代购房⼈承担了应向按揭银⾏承担的付款责任。因此，开发商有权在承担责任之后，向购房⼈追偿，弥补⾃⼰的损失。
罐头食品开发商追偿所能采取的⽅式有两种，其⼀，开发商要求购房⼈赔偿开发商承担保证责任或回购责任的损失；其⼆，开发商解除商品房买卖合同，收回房屋。⽽这两种⽅式均⽆保证措施，完全依赖法院判决和购房⼈的配合。
⼆、开发商“按揭”风险产⽣的原因
热狗王
1、购房⼈的原因一句话感谢师恩
(1)购房⼈未获得贷款。
购房⼈在与开发商签订《商品房买卖合同》时，能否获得按揭贷款银⾏的借款还是未知数。⼀旦购房⼈签订了《商品房买卖合同》，但却没有获得贷款，⽽购房⼈⼜⽆⼒⼀次性付款时，通常都要求解除《商品房买卖合同》，对开发商⽽⾔，丧失了⼀次资⾦回流的机会，也因此浪费了时间成本。
(2)购房⼈不能按期偿还贷款
购房⼈由于个⼈原因⽆⼒偿还借款，或者恶意违约，不按期还款，是开发商承担连带保证责任的直接导⽕索。按揭贷款银⾏在⽆法追索购房⼈违约责任的情况下，会欣然要求开发商承担连带保证责任，或者回购房屋。
尤弥尔
即便是按揭银⾏可以追究购房⼈的违约责任，但是⽐较⽽⾔，直接追究开发商的连带保证责任，并很⽅便的从保证⾦帐户中扣取购房⼈所⽋借款和违约⾦，对按揭银⾏⽽⾔有更⼤的吸引⼒，也更能保障银⾏的利益。
(3)购房⼈拖延办理房产证
开发商的保证责任期限截⽌于购房⼈取得房屋所有权证，办理完毕房屋抵押登记⼿续。因此，购房⼈能够取得房屋所有权证是开发商解除担保责任的关键。
但是，购房⼈何时能够取得房屋所有权证，取决于开发商，购房⼈，政府房屋管理部门等多⽅的因素。开发商的⼤产权证办理迟延，可能会导致购房⼈取得房产证的时间拖延；购房⼈可能由于不愿意缴纳契税和公共维修基⾦⽽拖延办理房屋所有权证，或者看到房屋价格跌落想退房，在主观上抗拒办理房屋所有权证；政府部门效率低下也会导致房产证办理的拖延，这些因素都在⽆形之中延长了开发商的保证责任时间。
2、按揭银⾏的原因
(1)未按期放款或未按购房⼈的要求放款。
开发商往往都不会书⾯约定按揭银⾏的放款时间，⽽由按揭银⾏根据⾃⾝的办事程序来具体确定。因此，现实中就存在按揭银⾏故意拖延放款，或者任意变更放款条件，导致购房⼈本来符合放款条件，⽽⼜变得不符合，或者购房⼈实际获得贷款与购房⼈之前要求的有所不同。
资⾦链是开发商的⽣命链，从银⾏处获取购房⼈的贷款，往往都被开发商列⼊资⾦回收计划中，并成为资⾦运作过程中不可或缺的⼀部分，⼀旦银⾏拖延或者拒绝放款，资⾦链断裂给开发商造成的困境就可想⽽知。
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(2)怠于⾏使解除权。
在《借贷合同》中约定，对连续3个⽉不还款或⼀年内累计6次逾期还款的，按揭银⾏有权解除《借贷合同》。但按揭银⾏并不急于⾏使解除权，这是因为，解除权⾏使的后果是按揭银⾏将直接⾯对购房⼈，这种正⾯冲突费时费⼒，且很难取得效果。相反，不⾏使解除权，按揭银⾏有权直接要求开发商承担保证责任，从⽽直接划扣保证⾦帐户资⾦，迫使开发商去督促购房⼈履⾏还款义务。
综上所述，在按揭过程中需要注意到在以后是否有能⼒偿还此债务，以及银⾏是否可以放款的⾏为，这也算是⼀种抵押贷款的⾏为。如还有其他疑问，欢迎。

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