再出新规,新房主体封顶后才能放贷!
再出新规，新房主体封顶后才能放贷！
近些年，随着房地产的⾼速发展，关于楼市越来越多的问题也⽇益暴露出来，其中部分商业银⾏个⼈住房按揭贷款管理就存在较多违规问题，且风险隐患较⼤。针对此类问题，⽇前⼭西银保监局发布新规，银⾏业⾦融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个⼈发放住房贷款……
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项⽬主体封顶后才能放贷
近⽇，中国银⾏保险监督管理委员会官⽹发布了《⼭西银保监局关于进⼀步规范个⼈住房按揭贷款管理的通知》，对⼭西省个⼈住房按揭贷款管理条例做出了进⼀步规范调整。想自由 歌词
其中，《通知》第⼀条明确规定：银⾏业⾦融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个⼈发放住房贷款，换句话说来
说，也就是说新房封顶⽅可放贷。如果该政策被严格执⾏，将来对与购买者和开发商来说都会受其影响。
《通知》第⼆条还规定：银⾏业⾦融机构在办理个⼈住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的⽹签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以⽹签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度！
除此之外，各银⾏业⾦融机构要对本⾏开展的个⼈住房按揭贷款业务进⾏全⾯排查，对发现的问题逐⼀落实整改，按照内部制度严肃问责。待⾃查结束后如再发现有关问题，将会依法依规严肃处罚。
附《通知》原⽂：
⼭西银保监局关于进⼀步规范个⼈住房按揭贷款管理的通知
晋银保监发([2019]93号
各银保监分局，各政策性银⾏⼭西省分⾏、各⼤型银⾏⼭西省分⾏、各股份制银⾏太原分⾏、邮储银
⾏⼭西省分⾏、⼭西省联社、晋商银⾏、晋城银⾏太原分⾏、晋中银⾏太原分⾏、⼤同银⾏太原分⾏、各外资银⾏太原分⾏，⼭西银保监局直接监管的农村商业银⾏、农村信⽤合作联社、村镇银⾏:
高速公路收费近年来，商业银⾏个⼈住房按揭贷款业务发展较快，对促进我省经济增长起到积极作⽤，但监管发现，部分商业银⾏个⼈住房按揭贷款管理存在较多违规问题，风险隐患较⼤。为进⼀步规范个⼈住房按揭贷款，根据《住房城乡建设部⼈民银⾏银监会关于规范购房融资和加强反⼯作的通知》(建房[2017)215.号)、《中国⼈民银⾏中国银⾏业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发(2007)359号)等相关规定，现就有关要求强调如下，请认真落实。
⼀、银⾏业⾦融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个⼈发放住房贷款。
⼆、银⾏业⾦融机构在办理个⼈住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的⽹签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以⽹签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。
三、银⾏业⾦融机构在办理新建商品房按揭贷款、⼆⼿房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之⼀。
房屋按揭贷款四、银⾏业⾦融机构要加强个⼈住房贷款业务的审贷管理，加⼤对⾸付资⾦来源和借款⼈收⼊证明真实性的审核⼒度，要严格对个⼈住房贷款和个⼈综合消费贷款实⾏分类管理，强化对个⼈综合消费贷
款、经营性贷款、信⽤卡透⽀等业务的额度和资⾦流向管理，严格按照合同约定监控贷款⽤途，严禁资⾦挪⽤于购房。
五、各银⾏业⾦融机构要对本⾏开展的个⼈住房按揭贷款业务进⾏全⾯排查，对发现的问题逐⼀落实整改，按照内部制度严肃问责，并于2020年2⽉1⽇前向我局报送⾃查报告，银⾏各分⽀机构向上级机构报送⾃查报告的同时抄报属地分局。⾃查结束后如再发现有关问题，我局将依法依规严肃处罚。
六、各银保监分局要加强对个⼈住房按揭贷款业务的监管，严肃查处违法违规⾏为。请各银保监分局将此件转发⾄辖内银⾏业⾦融机构。
中国银保监会⼭西监管局
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2019年12⽉26⽇
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“封顶放贷”政策对楼市影响
据悉，在2006年就曾提过过此类政策，当时在出台的《中国⼈民银⾏关于进⼀步加强房地产信贷业务管理的通知》明确指出：商业银⾏只能对购买主体结构已封顶住房的个⼈发放个⼈住房贷款。但是由
于各地房地产市场情况的各不相同，所以很多地⽅却并没有实施，但是，随着近⼏年楼市调控⼒度的不断加⼤，再加上楼市烂尾案例逐渐增加，这⼀政策也开始再次发酵。
据不完全统计，⽬前全国共有北京、杭州、福州、温州等多个城市执⾏“封顶放贷”政策，这些城市中⼤部分为热点城市，楼市相对活跃，房价此前上涨较明显。
对于购房者来说，此举操作有效避免了烂尾和跑路风险，例如购房者在购房时已交⾸付款，那么在等待银⾏放款期间，在建项⽬若出现烂尾，也能让购房者避免更⼤的损失。
不过对于开发商与相关部门⽽⾔，在房⼦主体结构封顶后才发放贷款，必然会对开发商的资⾦链产⽣影响，据悉从开⼯到封顶建设⼯期约为⼀年半，“封顶放贷”政策将导致企业回款周期延长。
⽬前太原市多家银⾏已经开始执⾏“封顶放贷”政策，业内认为新政较为严苛。未来房地产市场将会越来越多规范，此次个⼈住房按揭贷款管理的调整也也为购房者提供了更加强有⼒的安全保障。
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