城市客厅和精神家园
—— 购物中心行业分析报告 —— 购物中心行业分析报告
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张曼 商贸行业分析师 zhangman@orientsec 86-21-63325888-6079
内容摘要罪
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长春购物购物中心诞生的原因
苹果序列号查询网站购物中心业态的优势
国际购物中心发展经验
中国部分城市具备了发展购物中心的条件
案例分析 重点推荐 图片赏析
我和孙悟空过一天300字作文四级购物中心诞生的原因
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购物中心的起源背景—— 经济发展 城市扩张 土地升值 时间紧张 精神压力 购物中心诞生——城市环境的改善 高度文明的商业模式的形成
购物中心诞生的优势
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购物中心能够提供一站式消费服务解决方案 供应商 百货，超市，建材，家居 家具，电器，专业店，精品店 客流集聚带来 需求外部性
21.8%的购物无计划性
顾客 同类集聚满足多目的购物
传奇私服复制装备60%-65%的购物是多目的
75%的非日用品购物是多目的
餐饮，娱乐，教育，文化，展示 社区活动，休闲，银行，邮政
不同服务业异类集聚 满足综合消费需求 交通成本和时间成本的节约
工作越来越忙——金钱越来越多 城市越来越大——时间越来越少
土地越来越少——地价越来越高 精神越绷越紧——休闲必不可少
国际购物中心的发展案例——美国
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美国购物中心20世纪20年代萌 芽,20世纪60年代至90年代为快 速成长期.期间1960年美国 GDP5000美元/人,1990年 10000美元/人. 30年间美国购物中心数量增长 711%，年环比7.2%.其后增长 率稳定在2%，零售额占美国市 场份额稳定在35%-37%.同时实 证研究表明，购物中心发展后期 各区发展水平和盈利能力与当地 经济不相关. 美国购物中心供应者以地产商为 主.代表企业为西蒙-切尔西地 产集团.
西蒙切尔西(SPG US)净利润增长图
密云县600 500 400 300 200 100 0 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
SPG US和SPX1993年来市场回报率比较图
SPG US Equity
400% 350% 300% 250% 200% 150% 100% 50% 0% -50% 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
SPX Index
数据来源:bloomberg.
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