新疆友好（集团）股份有限公司与全资控股子公司新疆友好华骏房地产开发有限公司联合开发乌鲁木齐红光山国际会展中心片区友好商业综合体购物城项目市场分析暨可行性研究报告
一、乌鲁木齐市概况
1、乌鲁木齐市简介
乌鲁木齐市位于新疆中部，地处天山北麓、准噶尔盆地南缘，是新疆政治、经济、文化、科技中心，中国西部对外开放的重要门户，是新欧亚大陆桥中国西段的桥头堡，地处亚洲大陆地理中心。行政区总面积1.42万平方公里，其中城市建成区面积261.88平方公里。2012年末全市常住人口335万人，预计2015年城镇人口将达到383万人，2020年城镇人口达到485万。
在党的十八大重要精神指导下，新疆将紧紧抓住国家各部委及十九省市对口援疆的有利机遇，充分发挥乌鲁木齐沟通亚欧大陆东西方经济文化交流的枢纽作用，为我国全方位对外开放新格局的不断优化，作出更大的贡献。
2、乌鲁木齐市居民人均可支配收入
近年来乌鲁木齐市城镇居民收入水平不断提高。2012年城镇居民人均可支配收入18385元，比上年增长13.9%；农民人均纯收入10356元，增长22.8%。全市居民人均消费支出13785元，比上年增长17.3%。（所有数据均摘自2012年乌鲁木齐市社会与经济发展统计公报）
3、乌鲁木齐市城市居民消费能力调查
（1）城市居民消费价格指数（CPI）：
全年居民消费价格比上年上涨 3.4%。八大类消费品中，除交通
和通信类比上年下降2%
其他七类消费品均呈现不
同程度的上涨。其中，食
品类上涨7.7%、烟酒类上
涨5.7%、衣着类上涨2.3%
医疗保健和个人用品类上
涨2.8%、娱乐教育文化用民生信用卡提升额度
品及服务类上涨0.8%、居住价格上涨0.4%。
（2）城市居民可支配收入及人均消费支出：
长春购物国家统计局乌鲁木齐调查队公布的抽样调查资料显示：2012年
乌鲁木齐市城镇居民可支配收入达到18385元，年均增长速度达
13.9%；人均消费支出13785元，年均增长17.3%。
由此可见，乌鲁木齐市的消费潜力逐年增大，这对以零售百货为
主营业务的友好集团来说是一个非常好的发展机会。
4、2013年乌鲁木齐市社会经济发展目标
（1）地区生产总值2450亿元，增长17%以上；
（2）全社会固定资产投资1200亿元，增长20% ；
（3）社会消费品零售总额力争过1000亿元，增长20% ；
（4）城镇居民人均可支配收入增长13%以上。
5、乌鲁木齐市红光山片区发展规划
三级 电影（1）城市发展方向：
城市用地实行“南控、北扩、先西延、后东进"的控制原则。城市南部进行严格控制，以优化和整治为主；城市北部为主要发展方向；城市西部（西山农场）在保障生态和地质安全的前提下适度拓展；城市东部（米东区）强化与市域北部地区的协调，预留发展空间。（2）城市空间结构：
按照“多中心、组团式”的空间发展思路，规划中心城区形成“一轴、双核多心、六组团”的空间结构。
双核多心：规划在老城区和三坪新区形成两个综合性的市级公共服务中心。规划在高铁新区、西山新区、红光山片区、以及新市区、米东区和头屯河区等构筑多个专业型公共服务中心和区级综合服务中心。
6、红光山国际会展中心区域职能：用有的......有的......有的......造句
（1）专业型服务中心：以红光山国际会展中心为核心，积极培育会展及文化、传媒等现代服务功能，形成专业化的文化会展服务中心。（2）行政办公区：结合红光山国际会展中心，建设专业化的艺术、
文化创意、传媒类企业办公区。
（3）文化娱乐中心：结合红光山国际会展中心，积极发展国际会展及文化传媒等现代文化交流功能。
7、乌鲁木齐市城市轨道交通建设规划如何文件加密
国家发改委于2012年11月26日公布的乌鲁木齐市城市轨道交通近期建设规划已获得国务院批准。
乌鲁木齐市城市地铁线路总体规划(2011-2020年)中包括了4条地铁线路，其中1号线自三屯碑起至乌鲁木齐地窝堡国际机场;2号线自边防局起至开发区二期泰山路;3号线自仓房沟路起至长春路;4号线自高铁片区起至国际会展中心。
二、红光山国际会展中心片区及项目简介
1、乌鲁木齐市红光山国际会展中心区域简介俄罗斯时差与中国时差
乌鲁木齐市红光山国际会展中心片区位于乌市水磨沟区，东起会展经九路，西至南湖北路，南起苏州东路，北至博览中心主楼以北640米的围合区域，面积约6.5平方公里。
新疆国际会展中心区域范围图
国际会展中心组团主要为会展职能，国际会展中心片区将设计成具有会展博览、现代服务、电子商务、文化创意、高端居住及都市旅游等八大功能的片区，功能定位包括全疆性会展博览、总部经济基地、商业金融、现代服务、电子商务、文化创意、高端居住及都市旅游。该片区将突出会展特点，服务亚欧博览会等区域性会议、展销活动，建设大型会议、展览、商贸、企业咨询等职能，其规划建设是为推进新疆同中亚、西亚、南亚和欧洲各国及国内各省（区）在经济、文化、
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