二手房交易偷税行为分析及对策论文
二手房 个人所得税
会计假期实践报告二手房交易偷税行为分析及对策
在二手房交易的过程中，税费是除了房价以外一项非常重要的支出。部分当事人为减少交易税费，降低交易成本，双方协商一致同意或者在房地产中介公司的“出谋划策”下采取各种方式进行所谓的“合法避税”，其实质就是“偷税”行为。
熬的意思一、常见偷税行为
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1.签订“阴阳”两套合同
在二手房交易的过程中，买卖双方及中介公司常常签订两份协议（合同），一份为体现买卖双方真实成交价格的协议，用于双方付款结算，即所谓的“私下协议”、“阴”合同；另一份则是房产管理局提供的标准的房地产买卖合同，此合同上的成交价格是作为办理房地产出售转移登记、申报纳税时计税依据的价格，这份“阳”合同是隐瞒真实成交价格的虚假协议。中介公司往往建议买卖双方在办理房地产出售转移登记、申报纳税时提交隐瞒真实成交价格的虚假房地产买卖合同等其他资料，虚报房屋实际成交价格，偷逃应纳税款。这份虚报成交价格的“阳”合同所体现的交易价格往往大大低于实际成交价格，偷逃税数额大。
2.蟒蛇电影有哪些降低评估价
二手房交易是按照评估价和交易价孰高的原则进行征税，因此即使买卖双方或中介提供给房地产价格评估中心的合同是假合同，合同上的“交易价”远低于“市场价”，但如果评估中心能够按照真实的市场价进行评估，那么纳税人或中介偷逃税的企图也无法实现。由于税务部门对评估机构缺乏有效的监管及某些主观人为因素，使得近年来二手房的评估价低于甚至远低于市场价。
3.虚假承诺“家庭唯一”住房欧美电视
现有的税收政策对纳税人转让或购买家庭唯一住房的，在个人所得税和契税的征收上给予税收优惠。税务部门无法共享房管部门的个人房产信息资源，让纳税人到房管部门开证明又引起纳税人的极大不满，因此，确认是否为家庭唯一住房只能依靠纳税人的诚信度和纳税自觉性。如果纳税人认为其转让或购买的房屋为其家庭唯一住房，只要本人在税务部门填写“家庭唯一住房承诺书”，地税工作人员就予以认可。由于对此缺乏行之有效的监管措施和解决办法，大多数纳税人都会填写“家庭唯一住房承诺书”，享受相应的税收优惠。

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