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农村信用社改制现状
信用社是我国农村金融的核心力位的农村信用社改制完成已近半量，对农村经济的发展有着不可替数，
成功组建农商银行30家，资产农村信用社是经中国人民银行代的促进作用。
总额、存款余额、贷款余额都占到批准设立，由社员入股组成，实行随着辽宁省农村信用社产权制全省农信系统规模的7成以上。社员民主管理，主要为社员提供金度改革工作的深入推进，以县为单
2017年缴纳各项税费21.8亿元，占
达因笔融服务的农村合作金融机构，农村母亲节是什么时候
浅析农村信用社改制中土地、房屋不动产登记问题及对策
文/辽宁省不动产登记中心 王懿男 王文玉 鲍 竹
——以辽宁省为例
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国土资源 2018年6月号
农村信用社是中国农村金融体系的基础，深化农村信用社改革，改进农村金融服务，关系到农村信用社的稳定健康发展，事关农业发展、农民增收、农村稳定的大局。农村信用社改制为农商银行本质上是适应政策走向、适应经济发展、适应市场需求，形成新的发展模式。
比近9成。改制后的农商银行综合实金缴纳。
2022年入伏时间和出伏时间表国土资源主管部门组织农村信用社力和抗风险能力明显增强，对服务 3.土地未进行转移登记
依法补办土地出让手续。土地权属全省“三农”和地方经济社会发展历史上房屋和土地分部门管来源信息完备后，不动产登记机构的贡献日益突出。无论是资本实理，再加上个别农村信用社产权意依法办理不动产登记。
力，发展水平，还是对地方经济的识不强。农村信用社在购买房屋用 3.对土地未进行转移登记的，建贡献度，都远超未改制的农村信用于办公时，只办理房屋转移登记，议不动产登记机构核实实际情况，社。
未与原产权人办理相关土地转移登查询原登记资料。在原转移登记过辽宁省农村信用社多数成立于记，致使现已经投入使用办公用房程符合法律规定的，由相关权利人上个世纪五六十年代，且农村信用和土地产权人不一致，无法办理不补缴税费，申请双方提交签署知悉社多在县、乡、村，由于历史上农动产权证。
情况的具结书后，办理不动产登村信用社对土地、房屋产权意识不 4.土地、房屋未有权属信息记。如确实无法提供原土地使用证强、产权管理不规范，导致在农村历史上村委会、乡镇政府为支的，在核实土地登记档案后，由不信用社改制过程中因土地、房产存持农村信用社建设，将村上、乡镇动产登记机构公告原土地证作废，在产权不清等问题不能及时确权登上闲置的土地供农村信用社盖办公在办理房地一体不动产登记。
记。
场所，土地和房屋没有任何的批准 4.对土地、房屋未有权属信息，文件。
农村信用社实际使用并且无权属争5.自建房屋未有房屋信息议的，建议按照尊重历史，兼顾现历史上农村信用社在取得土地实的原则，国土资源部门对土地和农村信用社网点的特点是面积后，自行组织建设的房屋，且房屋房屋进行不动产权籍调查，重新确小、分布广，多数在乡镇村。由于未取得产权证书。
权，作为土地权属来源的文件，同历史上管理不规范、对产权不重时按土地性质分别处置，涉及国有视，现申请不动产登记缺少登记要建设用地以划拨方式进行土地处件，主要有以下问题。
置，涉及集体土地先办理农用地转1.土地性质为集体土地或农用地要尊重农村信用社因历史客观用和
征收手续，再办理出让给农村农村信用社网点所处地域多为原因没有履行相关手续，导致缺少信用社后，不动产登记机构依法办乡（镇）村，且多与当地政府、村登记要件、土地及房屋长期未办理理不动产登记。农村信用社实际使委会的关系密切，土地管理部门在权证，但实际使用至今，拥有土地用有权属争议的，建议向当地国土土地管理法之前也没有严格的规定使用权和房屋所有权的客观事实。资源部门申请权属争议调处，待确或要求，因而农村土地的使用程序分情况、分类别，按不同方式处权之后，再申请不动产登记。
和手续简单，只要村委集体研究同置。
5.对取得土地使用权，自建房屋意后就可使用，致使现在信用社房 1.对土地为集体土地和农用地，的，建议当地政府协调住建部门组屋的土地性质为集体土地或农用建议国土资源主管部门在符合报批织房屋质量验收，规划部门组织规地。
条件的情况下，先办理农用地转用划验收。具备登记条件的，不动产2.土地性质为划拨取得国有土地和征收手续，再办理出让给农村信登记机构按照房地一体办理不动产历史上各级政府为支持农村信用社，土地权属来源信息完备后，登记。暂时不具备房地一体登记条用社建设，将土地划拨给其使用。不动产登记机构依法办理不动产登件的，建议优先办理土地使用权登现农村信用社改制成股份有限公记。
记，待条件具备后，在连同地上房司，土地取得方式需要将划拨取得 2.对土地为原国有划拨土地，建
改为出让取得，同时涉及土地出让
福州景点议以土地有偿使用方式处置，建议
存在的问题
对策建议
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6/2018 L A N D & R E S O U R C E S
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