不动产登记业务试题（四）
（时间90分钟，满分100分）
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一．判断题(正确“√”，错误“×”每题1分，共10分)
1、只要存在预告登记，就会影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。 （ 错 ）
2、所有不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须依法登记才发生效力，未经登记的物权不受法律保护。 （ 错 ）
3、权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项有错误的，可以依法申请更正登记。 当权利人不同意更正登记的，利害关系人也可以申请异议登记，但异议登记的有效期为十五日内。 （ 对 ）
4、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权
籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新开展不动产权籍调查。 （ 对 ）
5、地役权变更登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地的不动产登记簿。 （ 对 ）
6、商品房预告登记后，购房人与抵押权人之间债权消失或者能够进行不动产登记之日起三个月内未再申请登记的，预告登记不再具有物权效力。 （ 错 ）
7、宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。 （ 对 ）怎样开淘宝店
8、依法确定为国家所有和集体所有的自然资源、土地所有权可以只登记不发证。 （ 错 ）
9、建设用地使用权抵押后，该地上新增建筑物不属于抵押财产，如果建设用地使用权实现
抵押时，新增建筑物与土地使用权分开处置。
（ 错 ）
10、所谓最高额抵押，就是抵押双方为担保债务的履行，债务人对一定期限内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 （ 对 ）
综合知识二、单选题目（每题1分，共15分）
1、申请抵押权转移登记，提交的材料不包括以下哪项：（ D ）
A.申请人身份证明
B.不动产权证书和不动产登记证明
C.被担保主债权的转让协议
D.抵押权变更的相关材料
2、关于抵押权注销登记，下列说法错误的是：（ c ）
A.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记
B.债权消灭或抵押权人放弃抵押权的，抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记
C.人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人等当事人不可以单方申请抵押权的注销登记
D.已经登记的抵押权，抵押权人放弃抵押权的，当事人可以申请抵押权注销登记
3、下列关于异议登记的说法错误的是：（ d ）
A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
B.异议登记申请人应当是利害关系人
C.申请异议登记需提交证实对登记的不动产权利有利害关系的材料
D.不动产被查封、抵押或设有地役权的，该不动产的异议登记可以不受理。
4、甲开发商正合法建造一栋楼。2010年8月20日乙到甲开发商，与甲签订了房屋买卖合同。9长治县月1日乙为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2010年11月12日该栋楼建造完工。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是：（ B）。
A．甲乙之间的买卖合同有效
B．2010年9月1日乙取得房屋所有权
C．预告登记期间，未经乙同意，甲不得处分该房屋
D．甲乙应该在2011年2月12日之前办理房屋所有权转让登记，否则甲有权将该房屋卖与第三人
5、下列选项中不动产登记机构不予查询或复制不动产登记资料的是：（b ）
A.查询主体依法申请查询的
B.查询的不动产属于本不动产登记机构的管辖范围之外的
C.查询目的明确且不违反法律、行政法规规定
D.查询申请材料齐全，且符合形式要求
6、根据《物权法》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有( B )的权利。
A．占有、使用、收益和处分 B．占用、使用、收益和处分
C．共有、使用、收益和处分 D．管理、使用、收益和处分
7、下列选项中，尚未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记的是：（A）
A.依法取得国有建设用地使用权的
B.预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的
C.在建建筑物抵押权登记的
D.预查封登记的
8. 下列表述中，不符合物权法基本原则的是：（B ）。
A．物权的种类与内容由法律规定
B．一物之上只能存在一种类型的物权
C．多个人可以享有一个所有权
D．法律主体可以协议约定创设物权类型
9、已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，不可以申请转移登记的情形是：( d )
A.依法继承地上物
B.集体经济组织内部交换房屋
C.重新分家析产
落落语录D.农村居民正常交易的农房
10、因继承、受遗赠取得不动产申请登记，申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书，下列材料中不需要提交的是：（ d ）
A.继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明
B.被继承人或遗赠人的死亡证明
C.受遗赠人的婚姻证明
D.被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料
11、下列物权属于法定物权的是：（ C ）。
A．土地承包经营权 B．地役权
C．留置权 D．抵押权
12、下列有关撤回申请的说法错误的是：（ d ）
A.申请人申请撤回登记申请，应当提交原登记申请受理凭证
B.不动产登记机构应当在收到撤回申请时查阅不动产登记簿，当事人申请撤回的登记事项已经在不动产登记簿记载的，不予撤回
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C.不动产登记机构准予撤回登记申请的，申请人应及时取回原登记申请材料，取回材料的清单应当由申请人签字确认
D.原登记申请材料在作出准予撤回的5个工作日内通知当事人取回申请材料
13、申请预告登记，下列说法错误的是：（ a ）
A.买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定，必须单独提交相应材料
B.申请预告登记，预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同
C. 预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料
D.不动产被查封的，不予办理
14. 甲向乙借款1O万元，并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的所有权为乙所有。下列表述正确的是：( D )
A. 抵押合同无效
B. 抵押合同为可撤销的合同
C. 抵押合同全部有效
D. 抵押合同有效，但房屋所有权为乙所有的条款无效
15. 以下关于最高额抵押权的表述错误的是：（ C ）
A、最高额抵押权是为担保将来发生的债权设立的抵押权
B、最高额抵押权所担保的是将来发生的不特定债权
C、最高额抵押权所担保的债权没有最高限额
D、最高额抵押权所但保的债权是一定期间内连续发生的债权
三、多选题(每题1.5分，共18分。多选或少选均不得分)
1. 根据《物权法》的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有：（ABC）
A．建设用地使用权的取得方式有出让、划拨等
B．建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件
C．权利人取得建设用地使用权后，有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，法律另有规定的除外
D．建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施不得一并处分
2、申请抵押权首次登记，需要提交以下哪些材料：（ abcd ）
A.不动产权属证书
B.主债权合同
C.抵押合同
全球化妆品排行榜D.在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证
3、已经登记的抵押权，下列哪种情形中，当事人可以申请抵押权注销登记：（ abcd ）
A.主债权消灭的
B.抵押权已经实现的
C.抵押权人放弃抵押权的
D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的
4、关于不动产预告登记，下列说法正确的是：（ abcd ）
A.以预购商品房设定抵押权的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记
B.预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人
C.预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记时，预购人可以单方申请预告登记
D.预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相
应材料
5、关于办理注销查封登记，下列说法正确的是：（ abcd ）
A.人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关办理查封登记应提供送达人的工作证和执行公务的证明文件
B.人民法院查封的，应提交查封或者预查封的协助执行通知书
C.人民检察院查封的，应提交查封函
D.公安等国家有权机关查封的，应提交协助查封的有关文件
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