关于发电公司办理产权证的那些事
关于发电公司办理产权证的那些事
公司办理产权证的那些事
前⾔说明：笔者本⾝⼯作不是建筑⼯程专业，因各种原因，置⾝于建筑⼯程管理⼯作，现就⼯作中如何办理产权证的⼀些事做⼀总结。
本⼈从事于⽕⼒发电⼚建设⼯作，⼯作重点在于设备检修管理，同时管理⼟建部分，⽕⼒发电⼚属于国家重点监管的建设项⽬，按照现⾏的程序，是必须由国家发改委批准后才能正式开⼯建设，因此前期所要求具备的条件⽐较多。这⾥不⼀⼀概述，仅就在发改委批准后，所建设的⼯序及办理产权证予以说明。
⼀、⼟地、规划批复阶段
⽕电⼚建设阶段其⽤地已经得到地⽅政府的认可，⼀般是购买出让或者划拨，需要注意的是⽕电⼚建设⽤地较多，⼀般都在上千亩，所以要得到市级以上国⼟部门的批复，⼀般的县级政府没有这么⼤权限，所以要安排专⼈按照⼟地出让合同（或者划拨）⽴即办理建设⽤地规划许可证，同时办理总评审查和⼯程规划许可证办理，就是让政府规划部门批准设计院总平⾯图的建筑⼯程。
注意：总评审查阶段必须要依靠设计院共同办理，必须要按照规划部门的意见修改完成后才能进⾏⼯
程规划许可证办理，办理期间建筑施⼯图必须提供，这个过程是⼀个反复沟通协商的过程。
⼆、消防、⼈防、节能、施⼯图审查中国名菜
准确的说，如果严格按照设计院的图纸，消防、⼈防、节能、施⼯图审查都能通过，但是由于中国特殊情况，总会碰到⼀些意外，需要注意的消防是免费的，⼈防是要交费的，或者建设⼈防⼯程，⼀般来说⽕⼒发电⼚不会建设⼈防⼯程。节能和施⼯图审查在当地都要交钱的。
三、勘察、设计、施⼯、监理
这⼀步就是要确定⼯程建设勘察、设计、施⼯、监理的单位，现在⼀般都是公开招标，由于牵扯到经济利益，当地的建设部门不会轻易放弃这块蛋糕的，每个单位都要得到当地政府的认可，同时，发电⼚的主管上级单位按照集中管控的原则都会统⼀招标处理，导致当地的政策与上级单位的政策发⽣冲突，所以要了解当地建设的程序，及时沟通，及时备案，及时汇报。没办法啊，能把这些单位都搞定了，真是佩服啊中国。
四、质量监督、安全监督
软包随着国家对安全的重视，已经越来越重视这⼀项，但是⽕电⼚建设受省⽕电质量监督中⼼站监督，这与当地建设部门规定⽂件冲突，⼀般建设部门规定由当地质量监督站和安全监督站监管，因此必须解
决这⼀问题，报当地建设部门备案协商，由于牵扯到经济利益，当地的建设部门不会轻易放弃这块蛋糕的。
六一儿童节文案简短朋友圈五、施⼯许可证的办理
施⼯许可证所须材料基本上是上⾯全部⼿续⼀个汇总，缺⼀不可，施⼯许可证是在建设局办理的，由于以上流程资料已经⽐较完备了，也没有必要⽼⽼实实的⼀步步完成所有⼿续，再来办施⼯许可⼿续的。要这样的话，绝对没1年的时间出不来。因此要充分和政府部门协商沟通，⼀般的说，⽕⼒发电⼚项⽬都⽐较⼤，政府部门是⽐较⽀持的，可以采取分批、分期、分块办理的，最后再来⼀个总的。中国⼈都是⽐较聪明的。
需要缴纳城市建设基础配套费，每个省收费标准不⼀致，福建省⼯业⽤地收费标准按照地区分类计容建筑⾯积单价是45⾄15元/平⽅⽶，⼀般⽕电⼚⼤约在10万平⽅⽶。由于⽕电⼚建设期的三通⼀平都是电⼚完成，建议向政府申请减免。
还要缴纳新墙体材料使⽤费，按照计容建筑⾯积收费，⼤约在10元/平⽅⽶，2017年新墙体材料使⽤费现在已经取消了。
水浒传人物性格六、⼯程验收竣⼯备案阶段
⽕⼒发电⼚的建设周期长，此过程省略，在发电⼚正式投产后，重点的验收规划、消防、⼈防、环境、⽔⼟保持、安全评价、质量等专项验收，最后到建设局办理竣⼯验收备案。简单的说⼀下验收注意事项。
规划验收主要是验收各项规划指标是否超标，例如按照图纸是否超⼟地红线、容积率、建筑⾯积、建筑层数等，注意这⾥⾯
⼯作（就是⼟地和建筑⾯积的测量），宗地图及权籍调查表⽤于办产权证，建筑测量整区图和分层图纸测量既⽤于规划验收和竣⼯备案，也⽤于办产权证。所以⼀定要请测绘单位测绘⼟地和⾯积，⽽且该单位必须是当地政府部门认可的单位，⼀般会有⼀个清单。
消防、⼈防是当地认可的专业的施⼯单位按照图纸施⼯, ⼀般都会通过，但是要花费⼤量的精⼒。
⽕电⼚环境、⽔⼟保持、安全评价的报告要由国家级的单位出具验收报告。
质量验收按照建设部门认可的单位验收就可以，相对⽐较简单了。竣⼯之后，施⼯单位、建设单位、监理单位，合在⼀起整个验收报告交给质监站备案。
质量验收和各专业验收都完成了，规划验收也搞完了，就是最终的到建设局去搞竣⼯验收备案。
七、申领不动产权证
企业规模竣⼯备案完成以后就可以申领不动产权证了，主要⽂件为登记申请书、公司营业执照、竣⼯验收备案表、规划⽤地许可证、⼯程规划许可证、建设项⽬规划验收意见书、施⼯许可证、竣⼯
要注意以下问题：
1、竣⼯施⼯图必须要监理施⼯单位盖章，然后报规划部门盖章的图纸。
日加一笔有什么字2、权籍调查表包括⼟地和建筑物的调查，因此宗地图及权籍调查表、建筑测量整区图和分层图纸最好由⼀家测绘单位完成，也可以分开做，但是两个单位必须互相配合，建筑测量整区图和分层图纸是在做规划验收的时候就要测量完成的（前⾯已经描述过）。
在以上资料具备收件后，然后就等待领⽤产权证，这真是⼀个巨⼤的⼯程，按照⽕电⼚的实际开⼯建设周期为24个⽉，加上筹备阶段到移交正式⽣产，估计也要4年以上，在具体的办理以上⽂件后实际拿到产权证时间会超过5年，可以说拿到产权证就相当于把所有的建设⼯程都做了，希望以后的⽕电建设者们继续努⼒做好以上⼯作。
这是总结了⼀下⾃⼰在办理公司产权证的过程中所做的⼀些⼯作，当然了以上的⼯作必须得到政府部门的⽀持，⽕⼒发电⼚按照国家的规定的程序完成建设投产后，通过和政府协商，申请减免⼀些程序，也是可以办理产权证的。话有说回来，北京故宫没有任何建设资料，政府还是办理了产权证的，你说是不是？中
国是具有中国特⾊国情的，这些问题就让其他的政府管理者来思考吧。

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。