第三节不动产登记代办业务
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1．业主办理经济适用住房产权转移时，应提供补交（）的证明原件。[机考真题] A．物业服务费
B．房价费
C．土地使用权出让金
D．土地使用税
【答案】C
【考点】申请人办理不动产权属登记需提交的材料
没工作怎么办理信用卡【解析】成本价、经济适用住房、按经济适用住房管理、限价商品房房屋转移的，提交补交土地出让金的证明原件。
2．房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（）申请产权登记。
A．房地产管理部门
B．当地县级以上人民政府
C．不动产登记部门
D．建筑行政主管部门
【答案】C
【解析】广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地使用权人和房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的不动产登记部门申请产权登记。狭义的房地产
产权登记，只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。
八十年代的歌曲3．以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（）。
A．缴纳税费
B．缴纳物业费
C．产权登记过户
D．领取不动产权证
【答案】B
【解析】存量房买卖产权过户需要遵守一定的程序，具体包括：①缴纳税费。存量房权属过户实行先税后证制度，即买卖双方要先持《房屋买卖合同》及相关证件到各区县地税局缴纳交易税费，然后才能办理房产过户登记手续。②产权登记过户。双方持买卖合同、完税票据、相关证件及材料到交易管理部门办理登记过户即产权转移手续。③领取不动产权证。办完上述手续后，买方在各区县的规定时间内持《领证通知单》，到房屋所在地区县权属登记部门领取房屋不动产权证。
4．存量房过户买方需提供的材料不包括（）。
A．买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明
B．户口簿/居住证
C．与卖方签订的《房屋买卖合同》
D．不动产权证
【答案】D
【解析】买卖双方在存量房过户的过程中都要提供相应的资料。其中，存量房过户买方
需提供的材料包括：①买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明；②户口簿/居住证；③与卖方签订的《房屋买卖合同》。D项，不动产权证属于存量房过户卖方需提供的材料。
5．以下不属于房屋继承和遗赠的产权登记需要的程序的是（）。
A．办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书
B．地税局核定契税（继承除外）
C．在网上提交申请
D．领证
【答案】C
【解析】房屋继承和遗赠的产权登记需要一定的程序，流程如下：①办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书；②地税局核定契税（继承除外）；③到房屋登记大厅提交申请；④受理；⑤领证。
6．在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且（）的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。
A．已申请注销
B．未申请注销
C．已公证
D．未提交授权委托书
【答案】B
【解析】在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且未申请注销的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。
7．在房屋赠与的产权登记办理过程中，标准价、优惠价房屋赠与的，提交补交房价款证明或满（）工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。
A．50年
B．65年
C．60年
D．55年
【答案】B
医药卫生基础知识【解析】在房屋赠与的产权登记办理过程中，除了提交基本材料以外，标准价、优惠价房屋赠与的，提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。成本价、按经济适用
住房管理房屋赠与的，提交补交土地出让金的证明原件。
二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1．以下属于购买存量房产权登记办理流程的有（）。
A．购买资格核验（住宅类）
B．地税部门核定契税
C．到房屋登记大厅提交申请
D．面签合同
E．领证
【答案】ABCE
【解析】购买存量房、办理房屋产权登记需要一定的程序，其流程如下：①购买资格核验（住宅类）；②网签合同；③地税部门核定契税；④到不动产登记大厅提交申请；⑤受理；
曾轶可mv⑥领证。
2．购买存量房的产权登记办理流程中的注意事项有（）。
A．未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件
B．不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件
C．书写应使用黑、蓝黑钢笔或签字笔
D．申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问
E．共有房屋的登记，由其中一方申请即可
【答案】ABCD
【解析】购买存量房的产权登记办理流程中的注意事项包括：①未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件，所有复印件材料均
TWICEAWEEK使用A4纸；②申请人身份发生变化的，需提供由有权机关出具的证明变化前后身份信息号码为同一人的证明；③书写应使用黑、蓝黑钢笔或签字笔；④申请人应配合县区（市）登记机关工作人员就登记有关问题接受询问；⑤共有房屋的登记，应当由共有人共同申请，夫妻共有的房产应提交结婚证或婚姻关系证明，转让方提交配偶同意转让的证明原件，受让方提交共有房屋的协议。
3．下列关于“房地产登记的含义”的表述，正确的有（）。
A．房地产产权登记有狭义和广义之分
B．狭义的房地产产权登记特指房屋所有权登记
C．房地产登记需要向房屋所在地的房地产机关申请登记
D．广义的房地产登记的申请人包括土地使用权人和房屋所有权人
E．广义的房地产登记的申请人包括土地人所有权和房屋使用权人
【答案】ACD
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【解析】BE两项，房地产产权登记有狭义和广义之分。广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地使用权人和房屋所有权人按照有关规定，向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记。狭义的房地产产权登记，只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。
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