不动产（房地产）买卖及居间合同特别提示《AA市不动产（房地产）买卖及居间合同》自2016年月日起推行使用。
申请办理不动产（房地产）（以下简称“该物业”）转移登记手续的，买卖双方须提交通过AA市房管局公众信息网下载《房地产买卖合同》，并在打印后填写使用。
卖方：_______________________________
买方：_______________________________
居间方：
说明
dnf炼金师快速升级1、本合同文本为示范文本，适用于AA市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得《不动产权证书》的该物业。
2、签订本合同前，卖方应当向买方出示《房地产权证》（《不动产权证书》）证及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前，买卖双方应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4、买卖双方应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5、通过房地产经纪机构提供居间及代理服务达成交易的，所签订的《出售委托书》、《购买委托书》应当作为本合同的附件。
6、该物业所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、买卖双方可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
8、居间方应当具有工商登记部门核发的营业执照以及AA市房地产中介协会核发的备案证书。买卖双方可通过AA市房管局公众信息网查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关信用资料。
9、本合同由特别条款与通用条款组成。特别条款由居间方根据该物业的基本状况及交易约定如实填写，居间方可根据交易情况，必要时进行适当性修改；通用条款是本合同的必备条款，由AA市房地产经纪（中介）行业协会根据目前交易惯例以及交易流程进行制订，目的为规范AA市房地产经纪（中介）行业行为、保障交易安全以及明确合同各方的权利义务。通用条款中除划横线处外，禁止修改。
甲方（卖方）：
【身份证件】【营业注册号】：【法定代表人】【代理人】：【身份证件号】：
【通讯地址】：
乙方（买方）：
【身份证件】【营业注册号】: 【法定代表人】【代理人】：【身份证件】：
【通讯地址】：
丙方(居间方)：
【法定代表人】【负责人】：【营业注册号】：
【经纪备案证号】：
【通讯地址】：
根据国家有关法律法规，本合同特别条款所列各方当事人各方经协商一致，基于诚实、诚实、信用、平等、自愿的原则订立本合同。本合同由特别条款和通用条款两部分组成，特别条款和通用条款具有同等法律效力。
第一部分特别条款
第一章不动产（房地产）买卖
第一条房地产（不动产）状况说明
1.1甲方出售位于AA市号[ ]住房[ ]商铺[ ]车库(位) [ ]写字楼至乙方，建筑面积为平方米（最终以房管部门核实的为准）。
第二条产权资料：
2.1该物业：[ ]已办出《房地产权证》（《不动产权证书》），产权证编号为；[ ]未办出《房地产权证》（《不动产权证书》），《商品房买卖合同》编号为；
2.2该物业：[ ]未抵押[ ]已抵押；
2.3契税票：[ ]未缴纳[ ]已过两年[ ]未过两年；[ ]能[ ]不能提供原件；
2.4 购房发票：[ ]已[ ]未开出，[ ]能[ ]不能提供原件；
2.5 [ ]国内家庭唯一住房[ ]非国内家庭唯一住房；[ ]已过五年[ ]未过五年
2.6 [ ]户口未迁入至该物业地址[ ]户口迁入至该物业地址，甲方需在内将该物业名下的户口迁出。
第三条来源方式：
3.1 [ ] 购买；[ ]受赠；[ ]继承或部分继承；[ ]竞拍方式购买；[ ]夫妻财产分割所得。
第四条使用现状：
4.1 [ ]不附租约；[ ]附租约，甲方已就出售事宜通知了承租人且承租人放弃了优先购买权。[ ]乙方连租约一同购入，甲方有义务将押金交至乙方，并协助乙方与承租人签署新租约，自交付物业起由乙方收取租金；[ ]甲方负责于交付物业前办妥承租人的搬迁事宜，并承担因此产生的法律责任。
第五条装修及家私、家电状况
5.1 [ ]毛坯；[ ]已装修：[ ]附带家私、家电（该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件）[ ]不附带家私、家电。
第六条物业转让价格、税费费用及支付方式之约定
科学家的小故事6.1 该物业转让价格为人民币: 仟佰拾
万仟佰元(小写: 元，大小写不一致时，以大写为准)，具体支付方式如下：
6.1.1 乙方于本合同签订当日，支付甲方定金人民币:
个人所得税怎么退佰拾万仟佰元(小写: 元)。
6.1.2 乙方按下列方式给付除定金之外的楼款: （支付条件及时间可在6.1.2.5项中选填）
6.1.2.1手续办理至阶段，乙方支付甲方人民币:
快递查询 顺丰仟佰拾万仟佰元(小写: 元)。
6.1.2.2手续办理至阶段，乙方支付甲方人民币:
仟佰拾万仟佰元(小写: 元)。
6.1.2.3 手续办理至阶段，乙方支付甲方人民币:
万仟佰元整（小写￥）至丙方作为保证金（视为甲方已收取相应楼款，且仅用丙方代甲方交付物业前结清该物业名下发生的所有欠款及应付费用），待甲乙双方交付物业后，由丙方在五个工作日内将剩余保证金（如发生扣减的情形）转付至甲方；
6.1.2.4 乙方通过([ ]银行普贷[ ]银行快贷[ ]公积金普贷[ ]公积金快贷[ ]公积金组合贷款)贷款方式支付
仟佰拾万仟佰元整（小写￥），该款项由贷款行直接划入甲方在该行开设的帐户内。
6.1.2.5 付款时间备选项如下（可多选）：
A、甲方到房管部门办理查档手续且丙方确认产权无瑕疵后2个工作日内；
B、甲方到公证处办出对丙方/担保公司指定人员的委托书后2个工作日内；
C、乙方取得银行同贷书后2个工作日内；
D、甲方办理提前还贷申请需要存入扣款账户时2个工作日内；
E、甲乙双方到房产交易主管部门签署《房地产买卖合同》（[ ]先付该笔楼款，当日过户；[ ] 先过户，
当日付该笔楼款）；
F、缴纳完毕税费并递件办理乙方名下《不动产权证书》后2个工作日内；
G、乙方名下的房地产权证取出后2个工作日内；
H、甲乙双方确认办理物业交接手续当日；
I、；
J、。
6.2 税费费用承担：费用支付方在接到丙方通知后三日内自行到相关部门支付：
6.2.1甲方办理该物业《不动产权证书》产生的相关税费费用由方承担；
6.2.2 甲乙双方办理该物业转让产生的下列税费费用，甲方支付项；乙方支付项：
(1)营业税；(2)城市建设维护税；(3)教育附加费；(4)印花税；(5)个人所得税；(6)土地增值税；(7)房地产交易服务费；(8)印花税；(9)契税；(10)登记费；(11)房地产交易服务费。
6.2.3 乙方办理商业贷款或公积金贷款产生的相关税费费用由方承担；
美白乳液哪个牌子好6.2.4如该物业尚未缴付的住宅专项维修资金，该项资金由方承担；如应由开发商缴纳，由甲方催促开发商在过户前支付。
6.2.5甲方委托公证费由方承担；乙方委托公证费由方承担。在办理委托公证时直接支付。
第七条贷款、赎楼及楼款监管之约定
鞭炮是什么声音7.1如甲乙双方约定通过担保公司担保办理银行快贷或公积金快贷的，担保公司由甲乙双方根据丙方的推荐经协商后确定，担保费用由方支付。首期款（全部或部分）托管事宜、提前放贷条件及时间由甲乙双方与担保公司在担保合同中予以约定。
7.2甲乙双方约定下列第种途径解决提前还贷问题（银行所需提前还贷费用由甲方承担）：
1、由甲方自筹资金清偿贷款，且应自本合同签署后五十个工作日内完成注销抵押工作（因银行原因导致延迟的除外）。
2、利用乙方快速贷款额中的相应额度交由本合同约定的担保公司代为办理提前清偿手续。
3、利用乙方支付楼款中的相应额度交由丙方或本合同约定的担保公司代为办理提前清偿手续。
7.3甲方反映的欠款金额与实际不符的，不足部分由甲方在办理提前还贷时自行补
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