农村房屋买卖政策是什么,农村房屋买卖的税费有哪些
农村房屋买卖政策是什么，农村房屋买卖的税费有哪些
随着⼈们⽣活条件越来越好，也有越来越多的⼈想要在农村买房，时不时去呼吸新鲜空⽓，解脱在城市中疲劳的⾃⼰。然⽽，农村房屋不同于⼀般的商品房，并不是想买就能够买的，农村房屋的买卖是有⼀定的前提条件的，交易双⽅必须符合条件才能交易。现在就跟着店铺⼩编了解⼀下农村房屋买卖的条件、税费和流程。
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1、农村房屋买卖指的是以农村房屋为物品所进⾏的⼀种交易活动。进⾏农村房屋买卖，是需要具备⼀定条件的，除了满⾜国家所规定的基本条件之外，房屋买卖的双⽅还必须具备相应的⾝份标准，必须是中华⼈民共和国公民等。农村的宅基地属集体所有，且城镇居民不具有农村集体经济组织成员的资格，所以⽆权使⽤农村宅基地。
2、依照《关于农村房屋买卖相关法律规定》，如果农村房屋的买卖双⽅已经实际交付了房屋和全部价款，则买卖关系有效，⼈民法院应给予保护。农村房屋买卖的对象，城市居民、农村村民，本村⼈、外地⼈，都是中华⼈民共和国的公民，只要是合法的公民对农村房屋的买卖⾏为就是合法有效的。
什么是权证3、农村房屋买卖中，⽆处分权的⼈处分他⼈房屋⽽订⽴的房屋买卖合同，权利⼈不予追认的⽆效。只有
房屋的所有⼈才能处分该财产，他⼈⽆权⼲涉。农村房屋的所有权⼈能够⽤来证明⾃⼰对房屋享有所有权的证书⼀般是宅基地使⽤证书。这个证书既可以该证书记录的⼈享有宅基地的使⽤权，同时也能证明享有宅基地之上的房屋所有权。
农村房屋买卖的税费有哪些
1、契税：房屋建筑⾯积在90平⽅⽶以下且是⾸次购房的按1%缴纳;⾯积在90平⽅⽶⾄140平⽅⽶的，按1.5%缴纳;⾯积超过140平⽅⽶的，按3%缴纳。
吉林省限电2、个⼈所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴；房屋产权已满5年的，免征个税。
3、⼟地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征⼟地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。
4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。
5、印花税：缴纳税率为万分之⼗。
6、房屋交易⼿续费：3元每平⽶，买卖双⽅共同承担。
7、房屋产权登记费：⼀般为80元。
农村房屋买卖的流程详述
1、买卖双⽅向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进⾏买卖，则开具相关证明。
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弄玉风云2、村委会同意买卖之后，交易双⽅便可以经过协商并签订买卖合同了。
3、合同签订完毕后，买卖双⽅携⾝份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理⽹签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
4、交易双⽅携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进⾏评估，并出具评估报告。
5、交易双⽅携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。
6、最后，交易双⽅携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买⽅领取新的房产证。

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