海曙南塘老街对岸区域拆迁后规划是造什么呢?行政办公大楼、商住、住宅...
海曙南塘⽼街对岸区域拆迁后规划是造什么呢？⾏政办公⼤楼、商住、住宅
因旧城区改建公共利益需要，海曙区政府⽇前发布公告，决定对⽵⽊市场地块项⽬（⼀期）范围内国有⼟地上房屋实施征收，征收总户数120户。
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征收范围：东⾄尹江岸⼆村（不含）、尹江新苑（不含）、尹江岸⼩区（不含），南⾄南塘河，西⾄尹江塘河，北⾄王家桥河，祖关⼭路106号（不含）、祖关⼭路106-2号（不含）、祖关⼭路106弄2号（不含）、启⽂路157弄6号（不含）、启⽂路157弄10号（不含）。
拆迁区域所处位置⽰意
战士天赋具体门牌地址：祖关⼭路1号、祖关⼭路3号、祖关⼭路4号、祖关⼭路6号、祖关⼭路28号、祖关⼭路34号（三市路259弄1-4号）、祖关⼭路100号、祖关⼭路111号、祖关⼭路96弄10-13号、南市路1号（西）、南市路1号（东）、启⽂路157弄3号、启⽂路157弄3-1号、启⽂路535号。（上述门牌地址范围内国有⼟地上房屋；以上门牌均包括⽀号，个别门牌如有遗漏，以规划红线为准）。
该项⽬涉及总户数120户，其中住宅77户，⾮住宅43户；涉及房屋建筑⾯积约34750平⽅⽶，其中住宅约4600平⽅⽶，⾮住宅约30150平⽅⽶。房屋地段等级三级。
项⽬签约期限为90⽇；在签约期限内被征收⼈签约⽐例达到80%的，补偿协议⽣效；未达到80%签约⽐
例的，补偿协议不⽣效，房屋征收决定效⼒终⽌。
被征收⼈可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。
住宅补偿⽅案
选择货币补偿
据“⽵⽊市场地块项⽬（⼀期）房屋征收补偿⽅案”，以预评估时点为2020年6⽉，按照市场⽐较法评估，预测本项⽬中砖混⼆等结构，南中朝向（朝向差价率为0），标准层次（层次差价率为0），⼟地性质为国有出让，使⽤年限为20年，室内⽆装修的被征收住宅房屋，预评估⽐准价格为每平⽅⽶21053元（住宅房屋最终评估⽐准价格，将由依法选定的评估机构以征收决定公告之⽇为评估时点评估确定）。
选择货币补偿的被征收⼈，还可按被征收房屋评估价值的15%，给予货币补偿补助。
同时，如拆迁后购房，还可获购房补助：
被征收⼈选择货币补偿且在征收补偿协议⽣效之⽇起24个⽉内购买本市⾏政区域内房屋的，凭房屋所有权证和购房纳税凭证，按被征收房屋评估价值（实际购房资⾦少于被征收房屋评估⾦额的按纳税凭证记载的购房资⾦）10%的⽐例给予额外的购房补助。
对放弃享受购房补助的被征收⼈，按被征收房屋评估价值8%，再给予货币补偿补助。
此外，还有⼀次性补偿搬迁费、临时过渡费补助——
⼀次性补偿搬迁费，按被征收房屋建筑⾯积每平⽅⽶300元计算，其中不⾜1万元的，按1万元补偿。
临时过渡费补助，按被征收房屋建筑⾯积每⽉每平⽅⽶30元计算，给予6个⽉的临时安置费。其中每⽉不⾜1650元的，按1650元补偿。
另，被征收⼈、承租⼈在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的，按被征收房屋评估价值的10%给予签约搬迁奖励，每户低于2万元的，按2万元奖励；否则，不给予奖励。
选择直接安置
该征收项⽬的产权调换房屋房源，为海曙区内的信谊⼩学东安置房（暂名）、丽象佳苑安置房、望童北苑安置房。
其中——
回忆过去 痛苦的相思忘不掉小吃鸡ID信谊⼩学东安置房（暂名）为期房，地段等级为四级，套型为建筑⾯积约80平⽅⽶、90平⽅⽶、100平⽅⽶、110平⽅⽶、120平⽅⽶、130平⽅⽶，每单元设置⼆部电梯。
丽象佳苑安置房为现房，地段等级为三级，套型为建筑⾯积约70平⽅⽶、80平⽅⽶、90平⽅⽶、100平⽅⽶、110平⽅⽶、120平⽅⽶、130平⽅⽶，共约200套，每单元设置⼆部电梯。
什么是权证
望童北苑安置房为现房，地段等级为四级，套型为建筑⾯积约65平⽅⽶、75平⽅⽶，共约30套，每单元设置⼀部电梯。
上述房源与其他项⽬共同使⽤，实⾏先签先得的原则。
⾮住宅补偿⽅案
⾮住宅房屋补偿，原则以货币补偿为主。
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其中——
沿三市路的房屋、⼟地⽤途均为商业的房产，有资质的评估机构以2020年6⽉为预评估时点，预测本项⽬中地⾯⼀层，门⾯宽深⽐0.4（宽4.0⽶，进深10.0⽶），砖混三等结构，使⽤年限为20年，层⾼4.0⽶，室内⽆装修，综合修正系数为1.0，国有出让商业⽤地，预评估⽐准价格为每平⽅⽶31152元（含房屋、⼟地价格）。
房屋、⼟地⽤途均为办公的房地产，有资质的评估机构以2020年6⽉为预评估时点，预测本项⽬中房
屋结构等级为钢混⼆等，层⾼3.3⽶，标准层次（层次差价率为0），使⽤年限为20年，室内⽆装修，综合修正系数为1.0，国有出让办公⽤地，预评估⽐准价格为每平⽅⽶8785元（含房屋、⼟地价格）。
⾮住宅房屋最终评估⽐准价格，由依法选定的评估机构以征收决定公告之⽇为评估时点评估确定。被征收房屋装修及附属物，由同⼀家评估机构评估确定。
⾮住宅房屋的被征收⼈选择货币补偿⽅式的，按被征收房屋评估价值的20%给予货币补偿补助。
如购房的，可获购房补助——
被征收⼈选择货币补偿且在征收补偿协议⽣效之⽇起24个⽉内购买本市⾏政区域内房屋的，凭房屋所有权证和购房纳税凭证，按被征收房屋评估价值（实际购房资⾦少于被征收房屋评估⾦额的按纳税凭证记载的购房资⾦）10%的⽐例给予额外的购房补助。
被征收⼈也可选择直接安置，⾮住宅产权调换房屋房源为五江湾、望童北苑的商业⽤房。
此外，⾮住宅房屋被征收⼈还可获⼀次性搬迁和临时安置费、停产停业损失补偿费、重⼤设施搬迁损失费等。
另，⾮住宅房屋的被征收⼈、承租⼈，在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的，按被征收房屋评估价值的5%给予签约搬迁奖励；否则，不给予奖励。

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