房屋买卖合同的备案时间有什么规定
房屋买卖合同的备案时间有什么规定
在现实的事务中进⾏房屋买卖时是要有很多⼿续的，与开发商达成⼀致后就需要签订购房合同，如果是按揭的还要和银⾏签订按揭合同，还有⽹签、备案等⼿续。那么房屋买卖合同的备案时间有什么规定?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答。
⼀、房屋买卖合同的备案时间有什么规定
《城市商品房预售管理办法》第⼗条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购⼈签订商品房预售合同。开发企业应当⾃签约之⽇起30⽇内，向房地产管理部门和市、县⼈民政府⼟地管理部门办理商品房预售合同登记备案⼿续。
⼆、房屋买卖合同备案办理程序是怎样的
1、房地产开发企业应当⾃联机签约之⽇起30⽇内，向市或者区、县房屋⾏政管理部门申请预售登记
(1)⽹上打印的商品房预售合同⼀式四份(双⽅当事⼈已签字或盖章);
(2)⽹上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;
(3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表⼈(或负责⼈⾝份证明书复印件、授权委托书原件各⼀份;
(4)国有⼟地使⽤权证原件及复印件各⼀份;
2、买受⼈应提交⾝份证明复印件
(1)买受⼈为⾃然⼈的，提交⾝份证件的复印件；买受⼈为外省市⾃然⼈的，还需提交《暂住证》或《⼯作居住证》的复印件;
(2)买受⼈为法⼈或其他组织的，提交经年检的企业法⼈营业执照或事业单位法⼈证书、或批准该法⼈、其他组织成⽴的⽂件、法定代表⼈或负责⼈⾝份证明;
(3)向(含港、澳、台)⾃然⼈、法⼈或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项⽬国家安全审查批准⽂件;
(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权⼈同意预售的材料。
三、签订房屋买卖合同应注意的事项有哪些
1、仔细阅读合同
什么是权证
签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取⾃⼰的合法权益。因此，在签订合同前⼀定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地⽅要认真调查清楚。
2、要掌握开发商的基本情况
签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实⼒、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出⽰有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
3、合同⽂本是否规范
应了解开发商所使⽤的合同⽂本是不是建设部和国家⼯商局联合制定的统⼀的商品房买卖合同⽰范⽂本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。
4、要查清楚要买的商品房是否已作了抵押
购房者在买房前，⼀定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权⼈就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房⼈不仅不能顺利取得房产证，甚⾄会陷⼊⼀场纠纷之中。
5、要注意核实开发商给予的承诺
购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、⼴告中许诺的事项进⾏核实，并在合同中进⾏约定，否则购房⼈的权益很难得到保护。
6、付款⽅式的选择
如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
7、关于装修标准和设备标准
句子赏析购房者不能只单纯地信任样板间或⼴告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，⽽应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜⾊、位置、⽅向等内容约定清楚，这样才能最⼤限度地保护⾃⼰的利益。
8、房屋⾯积的计算
在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑⾯积、套内建筑⾯积、共有分摊建筑⾯积及⾯积误差⽐为多少，根据全国的建筑⽔平和(商品房销售管理办法)的规定，开发商有能⼒和义务将建筑⾯积的误差⽐限定在3%以内，购房者应根据选择的计价⽅式，对建筑⾯积的误差⽐进⾏限定，并约定相关的违约责任。
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元宵节说说简单短9、交房期限的约定以及逾期责任
开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗⼒以外的逾期交房原因，⽽不能让开发商任意地列举⼀些牵强的理由。
10、违约责任
签约的⽬的是为房屋出售后出现的违约情形⽽提前设置⼀些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能⽤可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。
11、解决争议的办法
当双⽅当事⼈不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法：⼀是提请仲裁，⼆是提起诉讼。两者只能择其⼀，如果双⽅合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。
12、签订补充协议
对商品房买卖合同中未尽事项要进⼀步补充，如：将开发商做出的⼝头的或⼴告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有⼒地约束开发商，维护⾃⼰的权益。
记忆之城豆瓣根据商品房预售管理办法，开发企业应当⾃签约之⽇起30⽇内向有关部门办理商品房预售合同登记备案⼿续。如果读者需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
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