2023年疫情后政策环境稳定下的销售结构性复苏
2023年疫情后政策环境稳定下的销售结构性复苏
目录索引
一、政策环境综述：政策环境稳定，一线城市边际改善
（一）政策专题分述：“四限”改善仍在推进，单次政策力度较弱
（二）政策专题分述：一线城市边际改善，“带押过户”大范围推行
（三）政策专题分述：4月关键词“积极变化”、“新发展模式”疫情过后爆发的20个行业
二、成交市场综述：量缩价涨，结构性复苏
（一）总体成交市场分述：量缩价涨，核心区域突出
（二）推盘情况：批售比低位，库存持续下行
三、土地市场综述：供地节奏缓慢，市场热度分化
（一）总体市场综述：量跌价升，单月出让金规模倒退至16年水平（二）各类市场分述：土拍市场分化，核心热度坚挺
一、政策环境综述：政策环境稳定，一线城市边际改善
（一）政策专题分述：“四限”改善仍在推进，单次政策力度较弱
地方政策层面，23年4月地方出台改善政策29次，其中四限改善政策5次、公积
金改善政策23次、落户放松政策1次，地方改善政策出台频次较低。4月以来单次政
人间净土须忠孝策改善力度较弱，如杭州分街道多次边际放松限购，广州、惠州单个区放松四限，政
策环境维持温和状态。
图1：地方政策出台频率（次）一览（2010.01.01-2023.05.19）
从四限政策力度来看，与14年同期相比，本轮改善政策力度仍较小。截至23年
5月19日，全国累计四限评分从2299分（22年2月）降至1710分，累计下降589分，
累计下降26%，本轮放松政策月均下降42分，远小于14年月均，目前距离16年2月
表白情话最暖心一段话
（926分）的底部还有46%的下降空间。
图2：全国四限累计政策力度评分（2010.01-2023.05.19）
图3：14-16年全国四限累计政策力度
图4：22年以来四限累计政策力度（截至23.05.19）
八个字赞美烟花
分城市来看，4月下旬以来杭州、广州南沙区、宁德等地限购放松，惠州惠阳区首付下调、限售放松，“四限”改善仍在推进，单次政策力度较弱。
限购放松方面，4月以来，杭州钱塘区下沙街道和河庄街道、临平区临平街道、余杭区瓶窑镇和中泰街道、萧山区宁围街道铁路线以东区域、萧山区闻堰街道先后加入限购放宽圈，外地/本地户籍只需1个月社保/无需社保即可购房（原落户未满5年/非本市户籍需连续缴纳社保满2年/4年才可在限购范围内购首套新房），购买二套不再受落户5年限制。
表1：杭州限购政策一览
瑞士手表排名4月25日，广州南沙区外地人购房社保年限放松至3年（原5年）。
5月10日，宁德全面放宽限购，在中心城区购房不受户籍和套数限制（原中心碧之轨迹终章攻略
城区拥有2套及以上商品房的蕉城、东侨户籍家庭/中心城区拥有1套及以上商品房
的户籍家庭/无法提供6个月中心城区个税或社保证明的非户籍家庭不得购买中心城
区范围内144平及以下的商品房）。
限贷放松方面，5月4日，惠州惠阳区首套房商贷首付比下调至20%（原30%），
二套房首付比例下调至30%
限售放松方面，5月4日，惠州惠阳区新房和二手房限售年限放松至1年（原3年）。表2：重点城市四限政策一览（截至2023年5月19日）

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