项目总投资估算方法及收费标准依据
项⽬总投资估算⽅法及收费标准依据
| 来源：中建智库研究院
项⽬总投资估算⽅法及依据
⼀、⼯程费⽤
1、建筑⼯程费
可参考《部分城市民⽤建筑⼯程造价参考指标》估算（详见附⽂件夹）。
2、设备购置费
1）主要设备费⽤
在进⾏设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关⼚家，同时查阅机电⼿册，得到的⽐较准确的价格。对⾮标设备，可以按国家主管部门规定的⾮标设备指标计价⽅式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到⼀个较为合理的设备价格。
2）管道、仪表⾃控系统费⽤
取管道费⽤占主要设备费⽤的30﹪，仪表⾃控系统费⽤占12﹪。
3）设备运杂费
设备运杂费，指设备从制造⼚交货地点或调拨地点到达施⼯⼯地仓库所发⽣的⼀切费⽤，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。
根据建⼚所在不同地区规定选取合适的运杂费率。
4)备品备件购置费
备品备件购置费，指直接为⽣产设备配套的初期⽣产必须备⽤的⽤于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。
根据不同⾏业情况取费率，⽐如：化⼯⾏业⼀般可以按设备价格的5‰—8‰。
5)⼯、器具及⽣产家具购置费
⼯、器具及⽣产家具购置费，指建设项⽬为保证初期正常⽣产所必须购置的第⼀套不够固定资产的设备、仪表、⼯卡模拟、器具等的费⽤。
按建设项⽬的性质和不同化⼯产品情况，⼀般可按固定资产费⽤中占⼯程设备费⽤的⽐例估算。新建项⽬可按主要设备费⽤的1.2‰—2.5‰。
3、安装⼯程费
在设备组装中安装⼯程费⽤主要包括直接费⽤和间接费⽤。直接费，由⼈⼯费、材料费、施⼯机械使⽤费和其他直接费⽤组成；间接费，有施⼯管理费和其他间接费组成，逐步将施⼯管理费由法定费率变为竞争性费⽤。
投资估算中安装⼯程费通常是根据⾏业或专门机构发布的安装⼯程定额、取费标准进⾏估算。⼀般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物⼯程量费⽤指标进⾏估算。具体可按以下三种⽅法估算：
①　安装⼯程费=设备原价×安装费费率
安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因⼦如下：
②　安装⼯程费=设备吨位×每吨设备安装费指标
③　安装⼯程费=安装⼯程实物量×每单位安装实物⼯程量费⽤指标
⼆、⼯程建设其他费⽤
1、建设⽤地费
根据项⽬⼟地转让合同约定额或当地⼟地市场价估算。
2、建设管理费
建设管理费包括建设单位管理费和⼯程建设监理费。收费标准根据《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）⽂件估算（详见附⽂件夹）。
2.1建设单位管理费
根据《建设单位管理费取费标准》（建标【1996】628号⽂）⽂件估算（详见附⽂件夹）。估算费率如下表（单位：万元）：
序号⼯程费⽤总值（万元）在计算基础费率（%）1100—300⼯程费⽤  2.0—2.4
2300以上—500⼯程费⽤  1.7—2.0
3500以上—1000⼯程费⽤  1.5—1.7
41000以上—5000⼯程费⽤  1.2—1.5
55000以上—10000⼯程费⽤  1.1—1.2
610000以上—20000⼯程费⽤0.9—1.1
720000以上—50000⼯程费⽤0.8—0.9
850000以上⼯程费⽤0.6—0.8
2.2⼯程建设监理费：
依据《关于发布⼯程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部[1992]价费字479号）。
⼯程概（预）算M（万元）设计阶段（含设计招标）监理取
费a（％）
施⼯（含施⼯招标）及保修阶段监理
费b（％）
M＜5000.20＜a  2.50＜b
500≤M＜10000.15＜a ≤0.20  2.00＜b ≤2.50
1000≤M＜50000.10＜a ≤0.15  1.40＜b ≤2.00
5000≤M＜100000.08＜a ≤0.10  1.20＜b ≤1.40
10000≤M＜500000.05＜a ≤0.080.80＜b ≤1.20
50000≤M＜1000000.03＜a ≤0.050.60＜b ≤0.80
100000≤M a≤0.03b≤0.60
小项目投资
说明：不宜按上表标准计费的项⽬，也可按照参与监理⼯作的年度平均⼈数每⼈每年3.5-5万元的标准计算。
3、可⾏性研究费
采取按建设项⽬估算投资额分档计费，根据《建设项⽬前期⼯作咨询收费暂⾏规定》（计价格【1999】1283号）⽂件估算（详见附⽂件夹）。
建设项⽬投资额在3000万元以下的和除编制、评估项⽬建议书或者可⾏性研究报告以外的其他
建设项⽬前期⼯作咨询服务的收费标准，由各省、⾃治区、直辖市价格主管部门会同同级计划
部门制定。
4、勘察设计费
包括⼯程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施⼯图设计费（详细设计费）以及设计及模型制作费。第⼀种⽅法：
根据《⼯程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）⽂件估算（详见附⽂件夹）。⼯程勘察和⼯程设计收费根据建设项⽬投资额的不同情况，分别实⾏政府指导和市场调节价，浮动幅度为上下２０％。建设项⽬总投资估算额５００万元及以上的⼯程勘察和⼯程设计收费实⾏政府指导价；建设项⽬总投资估算额５００万元以下的⼯程勘察和⼯程设计收费实⾏市场调节价。第⼆种⽅法：4.1⼯程勘察费
依据《关于改进和调整⼯程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。建设⼯程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（％）⼤型⼯程
简单场地⼯程概算投资
0.3中等场地0.4复杂场地0.55中型⼯程
简单场地0.4中等场地0.55复杂场地0.6⼩型⼯程
简单场地0.55中等场地0.65复杂场地
0.8
另：勘察费⼀般民⽤建筑6层以下的按3～5元/m 2计算，⾼层建筑按8～10元/ m 2计算，⼯业建筑
按10～12元/ m2计算。
4.2⼯程设计费
收费标准参考下表，分类标准参考《民⽤建筑⼯程设计等级分类表》。
依据《关于发布⼯程勘察和⼯程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号）
⼯程等级⼯程概算投资（万元）
300以下301～10001001～30003001以上
⼀级  2.0  1.9  1.8  1.7⼆级  1.8  1.7  1.6  1.5三级  1.6  1.5  1.4  1.3四级  1.4  1.3  1.2
五级  1.2  1.1
注：特级⼯程在上表⼀级⼯程收费标准的基础上乘以1.1的系数。
民⽤建筑⼯程设计等级分类表
⼯程等
级类型 ......特征
特级⼀级⼆级三级
⼀般公共建筑单体建筑⾯积
8万㎡
以上
2万㎡
以上
⾄8万
㎡
5000㎡以
上
⾄2万㎡
5000㎡以下
⽴项投资
2亿元
以上
4万元
以上
⾄2亿
元
1000万元
以上
⾄4000万
元
1000万元及以下
建筑⾼度
100m
以上
50m以
上
⾄
100m
24m以上
⾄50m
24m及以下（其中砌体建筑不得超过
抗震规范⾼度限值要求）
住宅宿舍层数
20层以
上
12层以上
⾄20层
12层及以下（其中砌体建筑不得超过
抗震规范层数限值要求）
住宅⼩区⼯⼚⽣活区总建筑⾯积
10万㎡
以上
10万㎡及
以下
地下⼯程地下空间（总
建筑⾯积）
5万㎡
以上
1万㎡
以
上⾄5
万㎡
1万㎡及
以下
附建式⼈防
（防护等级）
四级及以上五级及以下
5、环境影响评价费
收费标准根据《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号)⽂件估算（详见附⽂件夹）。
6、招标代理服务费
招标代理业务收费实⾏政府指导价，采⽤差额定率累进计费⽅式。收费标准根据《招标代理业务收费管理暂⾏办法》（计价格[2002]1980号）⽂件估算（详见附⽂件夹），上下浮动幅度不超过20%。
7、⼯程保险费
参考现⾏保险政策，按照⼯程费⽤的⽐例估算。

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